急！！關於嘉義市科美建設之天闊社區 - 汽車
By Kumar
at 2007-10-22T00:00
at 2007-10-22T00:00
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1.想請問關於嘉義市的科美建設的風評如何？
2.其最近推出之"天闊"建設案(嘉義市大雅路一段288巷)廣告戶658萬合理嗎？(地31坪，建54坪，三樓半，雙車庫，5米2面寬)
3.其天闊房子的品質如何？
馬上要買房子急著想知道.......希望能有大大解惑，感激不盡！！
2.其最近推出之"天闊"建設案(嘉義市大雅路一段288巷)廣告戶658萬合理嗎？(地31坪，建54坪，三樓半，雙車庫，5米2面寬)
3.其天闊房子的品質如何？
馬上要買房子急著想知道.......希望能有大大解惑，感激不盡！！
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All Comments
By Charlie
at 2007-10-23T00:25
at 2007-10-23T00:25
再不然 你延著東芝寶幼稚園那條小路去找 一樣在那一區 波蘿蜜山莊 開價288萬 也是社區型別墅 聽好 是開價 不是成交價哦
再不然你從大雅路 進番路鄉 有個叫湖光什麼的 也是社區型別墅 也很漂亮最多250萬成交 是即成社區 在我認為即成社區的好處在於你可以先了解 鄰居的生活素養 例如亂停車 亂倒垃圾 養寵物亂便溺 或是不定時炸彈 之類的 俗語說的好 千金難買好鄰居 至少你可以知道你與什麼人為鄰 想知道為什麼我對那一區那麼熟嗎?
我昨天才把房子過戶掉 不信的話 我可以mail土地騰本給你看 我住漢家御庭288巷30號現已搬走 如果你對這則新聞還記憶猶新的話 嘉義市大雅路一段一對葉姓情侶燒炭雙亡 沒錯就是我的隔壁鄰居32號 我的信仰是基督教 所以我不是迷信才賣房子的
5年前買了這房子 一直到昨天辦過戶 才知道不用繳增值稅 為什麼呢 因為房價只跌不漲 轉角那間押花教室原先是卡拉OK 他們說當初他們買時 光貸款就要600多萬了 在我們社區大門下來第二間 開價400萬 賣了5年 到現在還在賣 為什麼呢 因為當初我也有看那間 可是我覺得跟我們社區對面棟的棟距太近 所以我買了30號
別聽信仲介的話 5年前仲介的跟我說 大雅路對面那塊山坡地 政府有計劃要蓋遊樂區 到了我要賣房子時 業務告訴我 我們那一區是在蘭潭隧道的 我忘了是上面還是那一邊 所以土地價格很差 唉~~~那A差這多
那邊濕氣很重 傢俱常常長霉 東西也都放不久 人住久了也會不舒服 還有要注意排水 我建議你 等下大雨時再去看房子 會不會淹水 你再自己看吧
如果你還是不死心 堅持要買那邊的房子 別急 附近最近推了許多案子 貨比三家不吃虧
2007-10-28 03:32:37 補充：
我贊成公道揚的看法 一定要考慮到現實的實用性和自身經濟穩定 我是個生意人 5年前月入6位數 是個單身百萬富婆 自從買了房子 我成了負債300多萬的貧戶(因為向銀行貸款 5年前我還貸到政府的低利貸款2.75%的200萬) 這一年半以來我每個月要多繳5000塊的貸款 因為利息漲了
2007-10-28 03:33:03 補充：
我有一部進口車 還有一部摩托車 我只知道每年從4月份開始到10月份我都有稅單要繳 地價稅 房屋稅 牌照稅 燃料稅 機車的稅 這還不包含保養及其他的費用喔
現在物價波動 唯獨收入 不漲反跌 收入也從6位數跌到5位數 賣房子的價格僅能繳清欠銀行的錢 如今的我 賠上了先前的存款不說 還白繳了5年的貸款..哇咧
2007-10-28 03:34:10 補充：
我的個案 僅供參考 版主請多思量自身情況再定 如果你有500萬現金買間200萬的房子是剛好一點 沒壓力
2007-10-28 03:49:10 補充：
以前我月入6位數 房貸23000 水電費3000 第4台550 網路費1300 電話費3000 汽機車保養5000 保險費用10000 租店面做生意30000 店面的水電及各項開銷12000 家中還有一老父 有的沒的 真的都沒剩
現在包袱丟掉了 租了一到三樓含傢俱家電 房租8000元 水電約4000 沒時間看第4台了 網路費1300 電話費3000進口車換成小貨車稅金減半了 保養也省了許多 店面換成流動攤販 貼個水電費 以日計 一天120元 現在就算我月收入80000 我還可以投資個基金或什麼的 還是當房客的好
By Mary
at 2007-10-24T09:17
at 2007-10-24T09:17
先回答了你的題目....................思考後在往下看吧.............
其實,你應該先整理一下思緒再做決定!
給你一些建議吧:
1.需求:需求ㄉ不同影響你買屋的方向
是工作的需求?
是要結婚的關析?
還是要換屋?
房子房間數夠不夠用(要把未來也考慮下去)?
2.地點:非常重要!!
生活機能好嗎?
附近學區遠近(很多父母得大老遠載小孩去學校.....很不方便)
買菜、日常用品方便嗎?
不開伙的時候,附近店家多嗎?還是得大老遠跑去買?
.............................
3.自己的購屋能力
若你資金足夠,那另當別論
否則,一定先試算一下日後每個月要繳的房貸(本金 利息)是多少?
基本上,專家們的建議:
房貸(本金 利息)<=1/3每月平均收入
4.比較:選定方向後一定要了解房屋市場
市面上同質性的產品很多,利用幾個假期,好好的把嘉義市的建案逛
過一次,並做紀錄,相信你心中必定豁然開朗!!
5.建商的風評、建物的品質確實重要,多問多聽多看
科美建設風評?很少聽到(幫你問問囉,朋友認識)
天闊的地點我去過,房價?開價跟成交價不一定一樣,有的建商空間
大,有的小,很難論定,658萬是有點貴啦!再殺殺看吧
品質?(幫你問問囉,但不方便再這回答ㄟ,怎辦?)
為甚麼我要花那麼多時間來回答你問題(況且我打字很慢^^)?
就為了"最佳解答"?
錯!
看過、聽過太多買完房子而後悔的案例
實在感同身受
盡一己之力想幫幫有緣人罷ㄌ~
若還有疑問,到我部落格留言吧(我不是仲介)
我也住嘉義,希望能幫的上忙!
2007-10-24 22:57:43 補充：
樓下ㄉ大大,每個人都有言論ㄉ自由不是嗎?網友自有公斷,無須勞駕你這"回答者"來評論我!!
或許我不像你認識科美ㄉ董事長
也或許我無法像你一樣,可帶著版主去找建商"橋"價錢
但,也或許這樣,我的建議是否較為客觀呢?^^!
哀!好人難做喔!!
By George
at 2007-10-25T05:47
at 2007-10-25T05:47
By Barb Cronin
at 2007-10-25T04:06
at 2007-10-25T04:06
現回覆版主問題,科美建設是一家保守的建商雖然不是規模很大,且所起造的案子都不大,但品質要求卻很嚴謹,這是本人對他的了解,本人亦是不動產開發銷售也是營建者,而這位董事長是一位慈祥的長者,你如能買到所建造的房子我恭喜你,至於風評你個人去衡量,
以目前在那附近十年以上的中古屋約380萬至500萬左右,地坪數約25平左右,"天闊"所推出600至800萬若以目前高營建成本來計算你說咧---在附近同推出案場地坪數一樣剛好是你提出的價位高一倍你相信嗎?
依目前營建坪每坪成本約55000元,土地成本附近有成交約8萬至10萬,為韓人事管銷.版主你大可可以計算一下下,OK
版主如果你有需要的話,本人可以幫你一下忙帶你去直接跟董事長議價,見到他本人後再給我評語--OK----可點我大頭內有我聯絡方式
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