泰山泰林路2段上的台北花園廣場 - 汽車

前幾天有過去一趟，中意的物件為35坪三房(這是他們的主力坪數)的房子，接待中心的銷售人員所開的表定價大約為:每坪16.2萬(好貴)，平面停車位:100萬(平均價)，想請教各位專業的網友們，這兩者大約還有多少的議價空間呢?大概可以談到每坪多少呢?
另外，以可可亞二期(明志路2段)，18甲內的晶華城；跟台北花園廣場(泰林路2段)，這三個建案來比較，現在的行情是不是台北花園廣場應該是比較低的呢?謝謝!
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感謝"隨風"提供寶貴意見，我去看了18甲的晶華城之後，就像您所說的狀況差不多，而且沒有太多選擇，因此應該不會列入考慮了，可可亞二期與台北花園廣場也跟您描述的差不多，不過我個人的感覺是，可可亞的生活機能應該會比台北花園廣場好一點(台北花園廣場的銷售小姐自己也這樣承認)，離我上班的地方也比較近，不過我太太是比較喜歡台北花園廣場，以我自己來說的話，這兩個地方我都可以接受。
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所以現在重點就擺在價位的問題了(因為兩個地方都ok，如果可以買到比較便宜的話就更好了)，就建商開出來的牌價台北花園廣場比可可亞二稍高，這跟我的想法有點出入，因為自己上網看了些討論區，也問了一下泰山附近的仲介，這兩者給我的訊息都是台北花園廣場的價格是比較低的，當然建商都亂開價這可能也是原因。
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所以想再請教一下"隨風"，不知道您知不知道這兩個地方的"成交價"大概落在哪裡呢?您是買在哪裡呢?(搞不好我們可以當鄰居，呵..)
您買的價位可否透露一下呢?謝謝囉!!
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再次謝謝"隨風"的回應，您說的沒錯，建商開的價格，真的參考就可以，如果真的有誠意要買，都是可以談的。
不過我有一點點小問題，您說價格大約是我上面寫的再降個0.8%，我想您的意思應該是降8%吧，因為降0.8%真的有點少，所以您的意思是您購入的價格是每坪16.2*0.92上下囉?
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嗯，謝謝~這樣我大概心理有點底了，晶華城應該是這三個建案裡最貴的，上次去晶華城(大約一個星期前吧!)，接待中心開的表價是16萬一坪，當然是還可以談，只是實在沒購買的意願，所以就不浪費彼此的時間了，我現在大概會比較頃向於台北花園，13~14應該是合理成交價，13以下應該就比較拼了，不過應該是還有機會，就看自己拿出多少籌碼讓小姐上櫃檯去談囉!
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"隨風"您好，其實是您錯了，我都已經談到14以下了(而且是6~8樓的)，這幾天就會下訂了，買新成屋至少得砍個15%(這是個賣房子的朋友給我的意見)，建商都是吸血鬼，你要毫不留情的砍，不然當冤大頭的就是買方喔!!
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先謝謝"隨風"的祝福，我是有含車位，就像去餐廳點餐，你點套餐跟單點，價格並不是完全相加的關係，所以含車位當然是比較有議價空間囉，其實晶華城本來就是這三者當中最貴的，所以台北花園在14以下也還算正常，如果以表價的16.2來說，砍個15%，也還是有13.77，真的還是有點貴，絕對絕對還有空間，順便回應一下jacoyeh，671應該是含車位的牌價，給您一個建議，毫不留情的殺吧!
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其實13也還不是底價，只要你有夠多的籌碼，買到13以下也是有可能的!
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管理費通常是每坪45~50元左右，正確的數字要管委會成立後才能確定!