泰山泰林路2段上的台北花園廣場 - 汽車
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By Joe
at 2007-02-28T00:00
at 2007-02-28T00:00
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前幾天有過去一趟,中意的物件為35坪三房(這是他們的主力坪數)的房子,接待中心的銷售人員所開的表定價大約為:每坪16.2萬(好貴),平面停車位:100萬(平均價),想請教各位專業的網友們,這兩者大約還有多少的議價空間呢?大概可以談到每坪多少呢?
另外,以可可亞二期(明志路2段),18甲內的晶華城;跟台北花園廣場(泰林路2段),這三個建案來比較,現在的行情是不是台北花園廣場應該是比較低的呢?謝謝!
已更新項目:
感謝"隨風"提供寶貴意見,我去看了18甲的晶華城之後,就像您所說的狀況差不多,而且沒有太多選擇,因此應該不會列入考慮了,可可亞二期與台北花園廣場也跟您描述的差不多,不過我個人的感覺是,可可亞的生活機能應該會比台北花園廣場好一點(台北花園廣場的銷售小姐自己也這樣承認),離我上班的地方也比較近,不過我太太是比較喜歡台北花園廣場,以我自己來說的話,這兩個地方我都可以接受。
2 個已更新項目:
所以現在重點就擺在價位的問題了(因為兩個地方都ok,如果可以買到比較便宜的話就更好了),就建商開出來的牌價台北花園廣場比可可亞二稍高,這跟我的想法有點出入,因為自己上網看了些討論區,也問了一下泰山附近的仲介,這兩者給我的訊息都是台北花園廣場的價格是比較低的,當然建商都亂開價這可能也是原因。
3 個已更新項目:
所以想再請教一下"隨風",不知道您知不知道這兩個地方的"成交價"大概落在哪裡呢?您是買在哪裡呢?(搞不好我們可以當鄰居,呵..)
您買的價位可否透露一下呢?謝謝囉!!
4 個已更新項目:
再次謝謝"隨風"的回應,您說的沒錯,建商開的價格,真的參考就可以,如果真的有誠意要買,都是可以談的。
不過我有一點點小問題,您說價格大約是我上面寫的再降個0.8%,我想您的意思應該是降8%吧,因為降0.8%真的有點少,所以您的意思是您購入的價格是每坪16.2*0.92上下囉?
5 個已更新項目:
嗯,謝謝~這樣我大概心理有點底了,晶華城應該是這三個建案裡最貴的,上次去晶華城(大約一個星期前吧!),接待中心開的表價是16萬一坪,當然是還可以談,只是實在沒購買的意願,所以就不浪費彼此的時間了,我現在大概會比較頃向於台北花園,13~14應該是合理成交價,13以下應該就比較拼了,不過應該是還有機會,就看自己拿出多少籌碼讓小姐上櫃檯去談囉!
6 個已更新項目:
"隨風"您好,其實是您錯了,我都已經談到14以下了(而且是6~8樓的),這幾天就會下訂了,買新成屋至少得砍個15%(這是個賣房子的朋友給我的意見),建商都是吸血鬼,你要毫不留情的砍,不然當冤大頭的就是買方喔!!
7 個已更新項目:
先謝謝"隨風"的祝福,我是有含車位,就像去餐廳點餐,你點套餐跟單點,價格並不是完全相加的關係,所以含車位當然是比較有議價空間囉,其實晶華城本來就是這三者當中最貴的,所以台北花園在14以下也還算正常,如果以表價的16.2來說,砍個15%,也還是有13.77,真的還是有點貴,絕對絕對還有空間,順便回應一下jacoyeh,671應該是含車位的牌價,給您一個建議,毫不留情的殺吧!
8 個已更新項目:
其實13也還不是底價,只要你有夠多的籌碼,買到13以下也是有可能的!
9 個已更新項目:
管理費通常是每坪45~50元左右,正確的數字要管委會成立後才能確定!
另外,以可可亞二期(明志路2段),18甲內的晶華城;跟台北花園廣場(泰林路2段),這三個建案來比較,現在的行情是不是台北花園廣場應該是比較低的呢?謝謝!
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感謝"隨風"提供寶貴意見,我去看了18甲的晶華城之後,就像您所說的狀況差不多,而且沒有太多選擇,因此應該不會列入考慮了,可可亞二期與台北花園廣場也跟您描述的差不多,不過我個人的感覺是,可可亞的生活機能應該會比台北花園廣場好一點(台北花園廣場的銷售小姐自己也這樣承認),離我上班的地方也比較近,不過我太太是比較喜歡台北花園廣場,以我自己來說的話,這兩個地方我都可以接受。
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所以現在重點就擺在價位的問題了(因為兩個地方都ok,如果可以買到比較便宜的話就更好了),就建商開出來的牌價台北花園廣場比可可亞二稍高,這跟我的想法有點出入,因為自己上網看了些討論區,也問了一下泰山附近的仲介,這兩者給我的訊息都是台北花園廣場的價格是比較低的,當然建商都亂開價這可能也是原因。
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所以想再請教一下"隨風",不知道您知不知道這兩個地方的"成交價"大概落在哪裡呢?您是買在哪裡呢?(搞不好我們可以當鄰居,呵..)
您買的價位可否透露一下呢?謝謝囉!!
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再次謝謝"隨風"的回應,您說的沒錯,建商開的價格,真的參考就可以,如果真的有誠意要買,都是可以談的。
不過我有一點點小問題,您說價格大約是我上面寫的再降個0.8%,我想您的意思應該是降8%吧,因為降0.8%真的有點少,所以您的意思是您購入的價格是每坪16.2*0.92上下囉?
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嗯,謝謝~這樣我大概心理有點底了,晶華城應該是這三個建案裡最貴的,上次去晶華城(大約一個星期前吧!),接待中心開的表價是16萬一坪,當然是還可以談,只是實在沒購買的意願,所以就不浪費彼此的時間了,我現在大概會比較頃向於台北花園,13~14應該是合理成交價,13以下應該就比較拼了,不過應該是還有機會,就看自己拿出多少籌碼讓小姐上櫃檯去談囉!
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"隨風"您好,其實是您錯了,我都已經談到14以下了(而且是6~8樓的),這幾天就會下訂了,買新成屋至少得砍個15%(這是個賣房子的朋友給我的意見),建商都是吸血鬼,你要毫不留情的砍,不然當冤大頭的就是買方喔!!
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先謝謝"隨風"的祝福,我是有含車位,就像去餐廳點餐,你點套餐跟單點,價格並不是完全相加的關係,所以含車位當然是比較有議價空間囉,其實晶華城本來就是這三者當中最貴的,所以台北花園在14以下也還算正常,如果以表價的16.2來說,砍個15%,也還是有13.77,真的還是有點貴,絕對絕對還有空間,順便回應一下jacoyeh,671應該是含車位的牌價,給您一個建議,毫不留情的殺吧!
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其實13也還不是底價,只要你有夠多的籌碼,買到13以下也是有可能的!
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管理費通常是每坪45~50元左右,正確的數字要管委會成立後才能確定!
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![Rebecca avatar](/img/woman-glasses.jpg)
By Rebecca
at 2007-03-03T22:29
at 2007-03-03T22:29
可可亞二期:附近算滿安靜的,且你不買停車位也可以,因為對面就有一座公有停車場了,只是生活機能方面我認為是比較差,如果要熱鬧一點要往明志路三段明志科大那裡,那裡就比較熱鬧吃的東西也多,不過可可亞往晶華城方向有家頂好應該或多或少可以幫助你生活上的方便。
18甲內的晶華城:現在應該都快賣光了,你也是看這裡35平的嗎?我沒記錯話,現在35平空屋是看的到夜總會的唷~呵呵~這裡的機能算這三個建案中屬於中間的,因為可去明志科大商圈或是公有市場及新莊。這裡的停車位可買可不買,不過我記的好像也都賣光了~這裡可以停公有市場的停車場,如果走路約6到9分鍾吧,另外這邊目前有40平和35平的屋主買了後來要出售,你可以問看看。
台北花園廣場:它的缺點我認為主要是交通,因為前面那一條路是去林口的替代道路且只有二線道,會很塞,不過我很滿喜歡它的中庭的~很大,看起來很爽^^另外,這裡一定要買車位,因為這附近沒什麼地方好停車的。
所以,價位不是很重要,重要是它的生活機能和交通是不是屬於你的需求才是重要的。
有問題可以在問我。
2007-03-03 11:04:30 補充:
很遺憾我就是買你不列入考慮的那間~呵呵~做不成鄰居了。
台北花園廣場它的價位是樓層愈高愈貴,建商開的價格,參考就可以了,我勸你上下班時間在來這二個建案在看一次會比較準,如果依交通來說,在整個18甲社區包含可可亞來說我們有接駁公車,可以直達台北車站~台北花園廣場好像就沒有因它不屬於18甲重劃區,當然~如果你和太太都是開車話就沒什麼差,如果依生活機能二間你都認為沒差話那就看你決定吧,
2007-03-03 11:04:36 補充:
價格大約是你上面寫的在降個0.8%~這樣很清楚了吧 ^^ 另外車位我是認為太高划不來,如果是在80萬內我會買~可惜開到100以上我就不考慮了~因為車位100萬目前銀行利率約3%,一年利息3萬平均一個月光要付利息2500元~公有市場停一個月才2000元~或是你向社區內住戶用租的也可以, 給你參考~
2007-03-03 11:07:30 補充:
http://home.url.com.tw/index.php?func=foruminfo&ca... 這是一個討論區~你進去後打台北之星~可可亞~就有很多人的意見了~多比較看看吧~
2007-03-03 14:25:50 補充:
對啦~打太快打錯了~^^
大約就是15~16中間~只是我是買*0.92那個價格上下^^看你技巧啦,如果想要我可以教你一些技巧(前提是你己下定決心),另外樓層和風水也會影響價格,所以看你的決定吧。
2007-03-03 18:25:01 補充:
你錯了,應該是15~16合理價,15以下比較拚才對,順便了解一下公設比的問題唷。除非你買二樓或四樓才有可能是14~15。
2007-03-03 18:26:38 補充:
有誠意就多去幾次去那裡喝茶聊個天,去和銷售小姐嚕一下價錢,等到最後在下殺記住要主動點。
2007-03-05 14:23:21 補充:
說真的你能談到14以下我滿驚訝的,不過先祝福你買到好房子,
另外建商的風評你也要自己注意一下。
2007-03-05 14:59:13 補充:
從以前建商的低限15到目前的13,實在變化太大了。如果建商肯讓步話,這中間的原因你要好好想想。
2007-03-05 20:07:49 補充:
H棟看的到夜總會,你會介意嗎??目前晶華城管理費50元,不過目前很多小問題吵的很嚴重,你可以去加入奇摩的家族(晶華城)你去看看多比較吧,另外此案建商並不是很優,很多問反應了快一個月才來處理,沒什效率可言。
![Olive avatar](/img/cat4.jpg)
By Olive
at 2007-03-02T04:56
at 2007-03-02T04:56
我在昨天(3/4)也有去看了京華城的房子 也想跟2位請較一下 2味的研究新得 我看的是H棟的10樓 坪數是36.45坪 報價是671萬 請問是合理的價格嗎 還有想請問隨風 目前她們的管理費是多少呢 還請2位不吝指教 謝謝你們
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By Elma
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By Lauren
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