2014年底要移居矽谷 - 汽車

By Jacky
at 2014-06-11T00:00

Table of Contents

很多問題需要人幫忙解惑，請有緣人多多幫忙。
1. 如何找房子？打算先租，需要考慮女兒上小學及托兒所
2. 如何找中古車？
3. 長期來說如何買好房子？
4. 當地有沒有台灣人團體可詢問生活問題？
已更新項目:
謝謝各位的幫忙回覆，依據值星官大哥的建議在Craigslist上找到了一戶位於santa clara近中央公園的房子3Bed2Bath室內1166尺方、戶外5760尺方要賣659K，我跟太太都感覺滿心動的，畢竟台灣的房子也動不動上千萬，有沒有要注意的地方？買房子除了售價，交易費用（過戶、佣金、信貸）大概多少呀？如果我也要工作，勢必老大（足7歲）上小學、老二（足3歲）上托兒所，托兒所的費用如何？
拉裡拉雜問了很多沒頭緒的問題！謝謝大家耐心的答覆
2 個已更新項目:
還有還有，住的花費有哪些？
1.電話費（網路費）
2.水費
3.電費
4.好像還有什麼政府帶清掃、垃圾清運費
還有其他的嗎？
請各位識人幫忙解答！感激不盡
3 個已更新項目:
再次感謝大家的幫忙！
昨天已提出辭呈了！今天正式開始找工作了！
老闆給我6～9個月的時間交接！所以預計年底赴美。
今天開始擬checklist，感覺好多事喔！
請各位繼續多多照顧了喔！

Tags: 汽車

All Comments

By Erin
at 2014-06-14T10:13

版大怎麼會移民矽谷呢? 如果是因為工作, 我會建議找屋子不要離工作太遠. 除非你工作的地方本身區不好. 家中有小一點的小孩, 還是把生活區放在不太遠的地方比較方便.
如果是有親屬在這裡, 我認為你也可以考慮一些地緣上產生的問題, 再決定大概想住哪一區. 畢竟所謂的矽谷其實範圍很大. 南北開高速公路不塞車是一個多小時. 東西也要30-50分鐘.
1. 小學是幾年級? 低年級的話其實沒差. 灣區大部分的學校都會有簡單的能力分班. 根據小孩子的資質給他適合的老師, 如果分的家長不滿意, 也是可以要求換老師.不要太小的學校就好了. 這裡的學校分配就是跟著你的住址. 偶而好學校額滿會有可能把學區內的學生劃出去.
灣區分舊金山市, 半島區, 東灣跟南灣. 附近傳統老中多, 又學區好的city有cupertino, Fremont的Irvington, West San Jose, Saragota, Pola Alto....因為範圍很大, 所以好區也不限一個地方. 很多可以挑的. 連東灣Oakland都有一個地區是好學區. 半島區跟舊金山市我就比較不熟.
剛來, 我會建議你租house. 學習一下住在美國會碰到的有關房子的事情. 很多老中是房東, 要學習也有對象.也有不少人喜歡住好一點的apartment. 因為公共設施很齊全, 游泳池, 健身房....都很方便. apartment大多要簽一年契約. 如果剛來, 又沒工作, 有時候會需保人. 老中的房東好處是凡事好商量.
托兒所(day care)沒有什麼學區的差別. 都是私立的. 想送哪就送哪. 主要是看設備, 安全跟老師跟小孩是不是投緣. 好的托兒所也常常額滿. 美國小學是從大班開始念的. 你的小孩如果在12月1日滿6歲的話, 當年的暑假就可以念大班了.
要找房子可以看廣告. 網站上有zillow, rents, craiglist...也可以到老中超市的門口撕人家來貼的廣告. 星島日報, 世界日報也都可以找到廣告. 要找很多, 看的都花了. 我是會建議你, 先挑定一區, 就開車過去看看, 有招租的都會在外面貼牌. 我有一個空房子沒人住, 還收到過塞在門口的紙條有人問可不可以租給他, 因為他本來的租約到期, 房東要自住, 他不想換學區, 所以在學區裡面找....看滿意的地方, 就是努力找. 乏人問津的地方都是有原因的.
2. 為什麼要買二手車? 如果你會修車, 或是待不久, 那我會建議你買二手車. 長住的, 買新車吧. 剛開始天天要用車, 不要再給自己找麻煩. 新車跟好的二手車其實差得很有限. 你要買二手車還得懂車+手氣, 才能安心.
買車可以參考很多網站, cars.com, kbb.com, carmax.com, edmunds.com....先看一下各種車的評比. 挑定一個車種, 年份...再下手. 不想做太多功課, 或是你心中已經有車款, 那就在網站上面比價, 或是在craig list.這類地方跟私人買二手車. 車商的缺點是貴一些. 但是很多車子已經整理過了. 有不少還掛保證的. 跟私人買就看手氣了. 買完之後銀貨兩訖. 有什麼問題都是你的問題. 與他無關.
3. 大學問一個. 首先你要定義什麼叫好. 再來, 矽谷工作機會多. 碰到好的, 都是拿現金去搶. 由不得你考慮. 最近好房子庫存少. 一旦有交易就是漲....
我是覺得, 你先住一陣子, 四處觀察. 跟房仲業者多聊聊, 增加自己的知識. 找個覺得談的來的agent. 給他你的條件, 他看到房子一出來(他們業者之間有機會看到沒上市的房子), 就先帶你去看. 這樣也許有機會搶的到. 目前看來, 矽谷房產回春了. 只有一個"搶"字可以形容了.
4. 教會, 寺廟....矽谷老中很多, 自成團體, 社團多的不得了...你只要出去參加就有機會認識人. 總是會碰到熱心又不是要做生意的. 光是知識+的美加版, 美洲版..住灣區的就好幾個. 都很熱心. 你碰到問題真找不到人問就上來問吧.
2014-06-12 06:01:43 補充：
對了, 我剛想起來, 其實要找人問問題看大小事. 你剛來. 還有個中國胃. 生活圈應該是離不開老中超市跟中餐館. 路上撿個人問都不算過分. 我也常常在菜市場碰到有人問, 這東西怎麼燒? 聊著聊著就聊開了.
此外, 小孩去念書之後, 華裔的父母總是會走的比較近. 如果小孩有參加體育活動或是學什麼才藝, 又會碰到一群新朋友. 灣區新移民很多(包括外州來的, 英文有個稱呼叫Domestic Immigrant.)所以, 有什麼問題就開口問吧. 問了有答案再去找正解.
2014-06-13 07:36:12 補充：
補充在意見區
2014-06-13 07:39:48 補充：
Mountain view腹地很淺. 最近屋子漲的很兇. 因為他們有家賺錢公司叫google. 你如果是買集合式住宅應該還有不少新房子. (Condo). 但是透天屋的選擇不是很多. 但是我沒印象他的學校好. 可能也是沒有這麼受歡迎的原因.
Santa Clara也是腹地淺. 買那裏的房子要看一下會不會被San Jose機場吵到. 他有一塊地方會受到San Jose機場影響. Santa Clara有一個學區還不錯, 我忘記是哪了. 你要問agent.
2014-06-13 07:45:33 補充：
你看了前面兩個地方的房子再看Cupertino, 你買不下手的. 人家就是貴一個學區的差別吧. 先看完這三個地方再去看West San Jose, 你大概就買在West San Jose了. 因為學區好壞還是左右房價. 或是你會去看North Valley.
舊金山因為地小, 我的印象中是更貴的. 你如果上班地點沒在舊金山或是半島區. 還是看了南灣或東灣會滿意一些.
找事靠運氣. 這裏的製造業工程師其實薪水也不錯. 但是你要會"對"的東西. 慢慢觀察吧.
2014-06-13 13:11:32 補充：
房子一定要去當場看. 那裏的住宅感覺上還不錯. 雖然不是很好的學區. 但是一定要當場看到房子. 我沒有在zillow上面看到相同的listing. 要小心一點. 那一帶三房兩廳應該是要70-80萬.
你們現在還不懂看屋, 找個經紀人吧. 不然你看到那一大本契約, 你連offer都不敢下. buyer agent不用你花錢. 對方會付. 如果你買過第一個屋子, 有經驗了, 會自己看合約, 那才會建議你也許可以不用agent. 美國屋子比台灣便宜. 就是矽谷也是3千萬台幣就一定可以買到獨門獨棟的透天厝.
2014-06-13 13:35:13 補充：
你們有綠卡了嗎? 剛來沒有信用歷史, 要找好的條款與利息的房貸恐怕有困難...努力找是找的到. 利息恐怕不優. 這裏貸款的花樣很多. 本身是一門學問. 如果沒有綠卡, 大概只能用現金買.
一般你能貸的貸款金額是收入的1/3. 好像說, 你家收入(要查的到的部分), 一個月9000美元, 你大概能借到3000元左右的房貸. 也就是大概70萬左右的房子你應該是買得起的. 如果你一個月養3000元的房貸, 你的貸款金額應該是在50萬左右...(大概抓的數字, 詳情可以讓agent幫你算). 拿的到房貸的人應該是20%左右的自備. 所以你大概就是看70萬左右的屋子
2014-06-13 13:52:31 補充：
房貸跟房租是最貴的花費. 托兒跟拉拉雜雜的小孩費用要抓個2000吧. 醫療在加些錢(這個你問一下公司的人事).你講的那些費用都是小錢. 一個月加起來大概是500-1000之間, 就看你們要怎麼看電視, 用網路...等等. 我家網路+電視大概是100元左右, 我朋友大概是150元. 電費也是看人用. Santa Clara應該電費會便宜一點. 我家有冷氣, 而且是大房子. 但是是新蓋的, 有不少省電裝置, 所以平均一個月的電費大概在70-150元左右. 小房子應該就算是冬天也不會比這個多. 你說的這些費用控制在500元應該不困難.
2014-06-14 23:18:13 補充：
買房子很多錢都是賣方付的. 其他的錢都是小錢. 有一些檢查的費用. 幾百元而以. 大的錢(地價稅)都可能會放進貸款或是簽約金內. 感覺不出有花錢. 一筆費用就簽進去了. 比較重要的是有些訂金要先付, 如果有條件沒看清楚就付了訂金. 幾千美元就拿不回來的. 買二手屋就是要看了又看. 白天去看, 晚上去看. 感覺會有不同.
現在是初夏, 你會看到房子慢慢出來, 一個個成交. 想買房的人會心急. 不必急. 是你的跑不掉. 你如果把他們的住址記起來, 年底時可以follow成交金額, 你會多一些感覺. 冬天出來的房子會價錢比較平. 真要買, 總是要看個幾個月.
2014-06-14 23:27:46 補充：
我們家電視大概我看的最多. 而我不太看中文節目, 所以我家cable是comcast最基本的. 連digital都沒有. 我就是看看CBS, TNT的影集罷了. 沒有買什麼HBO或是中文的package.
剛來的人看你們的習慣, 如果要努力英文, 就少看中文電台. 男生要融入當地社會, 務必養成看球賽的習慣. 沒有追著球賽看, 也要大概了解一下有名的球員有哪些. 重要的球賽...這是男人聚在一起最常瞎聊的話題. 老中, 老美, 老墨...都一樣, 有知識就有得聊. 你完全不懂就很難打入人家的話題圈.

By Anthony
at 2014-06-15T03:45

版大,住還有一個最主要的花費,就是房屋稅.我不知道矽谷多少,網路上是說在1~2%之間,如果你買659K的房,那每年房屋稅最少就是6,590囉.
我覺得你最好不要急著買房,先大致瞭解一下房子的維修方式,多看一些open house,
甚至翻翻house improvement的廣告,看看房屋最常維修,最花錢的是那些.買房子時就可以看看屋子裏那些部分維護得好不好.
僅是個人意見,一家四口,1166 sq. feet太小了.

By Sandy
at 2014-06-13T11:39

s 真的是佛心來著我已經很久不想在這裡打字了更何況打這麼多...
版大你一定要好好把大家的意見聽進去不要急著買房呀甚至第一星期先住在 extended stay 等級的旅館都可以 (我不知道你那邊如何請其他大大一起出主意) 因為租房子也有很多要小心的地方裡面的條約也要很小心你老婆是因為公司而來問問HR有沒有補貼第一個月的住宿 (relocation) 雖然大部分公司沒有可是問一下無傷
2014-06-14 22:49:19 補充：
你一旦找到租處你就是要去接網路看你要用衛星看電視然後另外找 AT&T之類的公司接網路或是找當地 cable 我這裏東岸小城大概就要 120 元/月了 (我家網路用什麼所謂的 turbo 3個 receiver) 現代人沒有網路會很心慌我當初搬來這裡就是先住 extended stay (有個小廚房) 所以有網路找到公寓簽好約先繼續住旅館立刻聯絡cable 公司裝電視裝網路立刻去辦電力開通全部弄好了我才搬進去住你有小孩也許可以考慮一下
有小孩所以先想像兩星期他們會用到什麼東西這些先備著免得來美國一時不知去哪裡買
2014-06-15 02:29:10 補充：
我來美國沒多久只能提供你窮人我的經驗搬去波士頓時我買的是 IKEA 79元的床架餐桌椅和沙發找特價的然後慢慢在街上撿一些從好房子放出來人行道屋主不要的一些小架子等免費兩年前我搬來這裡更學乖了我買可摺疊的 smart base bed frame 床架和 latex 床墊所以後來搬到買的房子裡就少了很多麻煩我個人其實覺得這個床架和床墊比彈簧床舒服所以連主臥室的床我都堅持要用這種組合只是被包在我老公堅持要買的傳統床組中罷了
2014-06-15 02:39:04 補充：
你如果不介意你住的地方 mix and match 其實有很多 thrift store 如 habitat for humanity 這類的運氣好可以買到狀況還很好的二手家具不要一搬來就急著買齊
我家也沒有中文電視頻道感覺發問版大應該年紀不大其實用電腦看看台灣節目就可以了我們這裡接的是一家獨大的 Time Warner Cable 如果只要網路同樣速度的要收我 89.99 加電視電話 110 (兩個 receiver) 所以只好被 bundle (也沒有HBO那些的)
剛剛才發現還有半年呢不多說了祝你好運

By Thomas
at 2014-06-14T06:13

I have a different point of view.
1. Since your wife is the one getting your family to the U.S., you should ask your wife's company, especially human resources personnel in the U.S. division. There may be a support system in place.
It is a common mistake for new people to make mistakes.
2014-06-12 11:14:44 補充：
So it is best to slow down, even it means you may have to spend more money.
In some cases, a mistake can cost you way much more.
2. Always buy cerified used from dealer (with warranty). Traffic accidents happen everyday. Buying a new car does not worth it.
2014-06-12 11:17:13 補充：
3. It depends on how long you will stay in the U.S. Buying a good home does not always take money. It actually takes time and effort.
You need to know more about the neigborhood before you know if it is right for you.
2014-06-12 11:18:58 補充：
4. Same as others - ask here. No offense - there is always a bad apple in the support group. At the least - it will not cost you anything by asking here.
5. First - make sure you can legally work first. If so, check online job banks.
2014-06-12 11:21:07 補充：
6. Nothing - due to the protection by the law, there is a prevailing wage (as if your pay is not comparable, you will eventually leave).
7. You should make easy on yourself. Settle down first.

By Sandy
at 2014-06-15T15:03

謝謝大家的幫忙，目前正在網路上找房，決定先租一年再考慮買房，聽了大家的建議會考慮買新車，應該會找cupertino, santa clara, or mountain view的房子吧！有關工作的部分，內人是電子業轉調矽谷分公司，我則完全沒有電子業的背景，我是製造葉工程師出身的：
1.不知道去哪找工作機會？
2.談薪資的時候應該注意哪些事情？
3.如果矽谷不好找，應不應往北找到舊金山附近？（也許房子可以便宜一點）
再次謝謝大家幫忙喔！

By Jacob
at 2014-06-12T07:41

1. Craigslist找房很好用. 選擇多的跟山一樣. 當地找個agent也可以協助你的尋屋. 找房東要找對人, 找錯, 很麻煩. 沒有SSN, 兩個月租金當押金總可以了.
2. Used car找dealer自己有certified掛保證的. 中古車最討厭的就是容易出問題, 問題還很大. 荷包會縮水很多. 如果是短期的買個破車要是碰到問題修一修認了, 如果要住久, 多花點銀子買輛有保障的, 心安多一點. 加州沒車就是沒腳. carmax聽說還不錯, 沒用過就是了
2014-06-12 04:04:12 補充：
3. location location location加上觀察. 聽說北加州房市好房市用搶的, 比南加熱, 找詪好agent很重要!
4. 加州什麼人不多老中老墨很多. 找社團或是教會滿多connnections~ 就像s說的, 真不行, 上來問. 態度好不白目, 很多人都願意相助. 哪都一樣

2014年底要移居矽谷 - 汽車

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