假扣押房屋全額貸款的問題再次補充請教!謝謝~ - 汽車
By Frederic
at 2005-11-03T00:00
各位好~之前有提問但是..補充後就被推到底了沒人回答~麻煩在幫我看看好嗎,謝謝...問題如下..親戚的房子被假扣押,他人都在國外,這樣的房子可買賣嗎?第一順位是建設公司,也是親戚的朋友公司設定.(不過都一直讓我住.該建設公司也同意)需要辦理哪些手續才可買賣這房子?哪裡有免費的估價師呢?若要跟親戚買這房子需要辦理哪些流程?台北市8年屋頂樓.樓高九樓.問了附近隔壁在賣的行情大約1500萬.可是他們是20年多的屋子..如何全額貸款呢?多少萬以上的金額才需要保人呢?2005-10-3112:08:27補充收入只有6-7萬.那就需要附保人嚕?保人的條件若只有收入3-4萬呢?是否不足?2005-11-0122:51:34補充我是女生.在公司作ERP系統設計.及動畫應用程式設計.親戚答應移除設定(這是他們個人恩怨).另親戚願意便宜賣我.因為裝潢工程就要另花百萬了.希望可以包進去全貸.別笑我..會不會想太多嚕?先等他台灣會計師把權狀傳給我.拿去哪裡有免費估呢?哪家估得高呢?2005-11-0214:56:41補充有薪轉勞保.公司不大.非軍公教.信用卡有四張,沒答應過調高額度,所以都只有20-35萬額度不等.自己有貸款買一部車子.金額85萬.無遲繳.先謝謝各位房貸的先進回答嚕...感激不盡....Showmore
Q：親戚的房子被假扣押,他人都在國外,這樣的房子可買賣嗎?A：不行！除非有他本人的親手授權書加上房屋所有人證件正本Q：需要辦理哪些手續才可買賣這房子?A：要先解除假扣押才能買賣Q：哪裡有免費的估價師呢?A：找銀行或房屋仲介皆可！完全免費Q：若要跟親戚買這房子需要辦理哪些流程?A：建議您直接請銀行行員或有經驗的專業人員協助辦理 因為除了解除假扣押以外 不知道您所要購買的房子或您本身還有什麼問題需要解決！Q：如何全額貸款呢?A：這各嘛˙˙這是技術性問題 一般銀行是不會核准全額貸款！但是 要辦理全額貸款也不是一件困難的事情 只要找對人辦理！這裡不太方便說Q：多少萬以上的金額才需要保人呢?A：通常一般資格的人（有薪轉勞保負債不高）房屋貸款超過600萬以上 都需要附加保人！視貸款人資格而定 要是資格不好 貸個200萬也要您加保人Q：收入只有6-7萬.那就需要附保人嚕?A：因為您要申請的金額是1500萬 一定要加保人！某些銀行甚至會要求你加兩位保人 一各親屬保 一各朋友保Q：保人的條件若只有收入3-4萬呢?是否不足?A：如果您要申請1500萬 以您6－7萬收入加上保人3－4萬的收入 基本上是不太足夠 因為1500萬每月還款（連本帶利）大約要八萬 所以 您可能要加上兩位保人才足夠！其中一位一定要為親屬保証人 而且貸款人跟保證人最好是有薪轉跟勞保 負債不要超過100萬 這樣核准機率會比較高！Q：我是女生.在公司作ERP系統設計.及動畫應用程式設計.親戚答應移除設定(這是他們個人恩怨).另親戚願意便宜賣我.因為裝潢工程就要另花百萬了.希望可以包進去全貸.別笑我..會不會想太多嚕?A：這各不是問題！基本上 除了全額貸款以外還有各方法叫做＂超額貸款＂也就是說 您本身購買的房屋成交價為1500萬 但是向銀行申請的貸款金額卻是1700萬 有多了兩百萬 您要如何裝潢都嘛可以！還有一種為二順位貸款 一般人稱為＂二胎＂ 目前有許多銀行推出＂房屋裝潢貸款＂也就是說 在您的房屋過戶後1～3各月內 可以向銀行申請一筆貸款來裝潢您的房屋！Q：先等他台灣會計師把權狀傳給我.拿去哪裡有免費估呢?A：所有的銀行都是免費估價！除了國泰銀行要收取1500元的估價費 但是要是審核通過也有向國泰辦理貸款 這各1500元就不收！Q：哪家估得高呢?A：這也是技術性問題！哪一家不是重點 而是什麼人幫你辦理金額才會高！例如 銀行經理幫你辦理的金額 一定就比銀行業務員辦理的金額高！要是您有認識銀行的高階主管 請他幫忙 申請的金額一定會讓您滿意！Q：有薪轉勞保.公司不大.非軍公教.信用卡有四張,沒答應過調高額度,所以都只有20-35萬額度不等.自己有貸款買一部車子.金額85萬.無遲繳.A：粗略來看您的負債比可能不高 不知道您的信用卡循環金額為多少？是否有現金卡？是否有循環？是否有其他信用貸款？汽車貸款85萬 基本上這屬於有擔保的貸款 對於您申請房屋貸款影響不太！無遲繳是應該的！要是有遲繳 申請貸款時會被扣分或是直接婉拒！2005-11-0315:19:27補充：您除了汽車貸款以外 無其他欠債的話！基本上 最少要加一位親屬保 身分必須是兄弟姐妹或是父母 而且這位保證人的條件要非常良好 跟你本人相當的條件！才有可能只加一位親屬保！也就是說 這位保人也需要有薪轉勞保 在職多年以上 薪水收入也需要再6－7萬本身名下沒有什麼負債 這樣比較容易通過審核！2005-11-0315:26:04補充：如果您的保人薪資收入只有3－4萬 但是為親屬保的話 還是有可能可以通過審核 只是 需要跟銀行疏通一下 打各招呼應該是會過！可以問一下您認識的銀行主管！2005-11-0315:57:53補充：如果您的親屬無收入˙˙那就看看其他親戚有沒有辦法幫您做保 不然 還有各辦法 有些銀行可以接受＂同儕保＂ 也就是說 找各未婚男性 年齡跟你差不了多少 當成是男女朋友或是未婚夫！然後再加一位保人 這樣過件機率會大一點 因為您要買的房屋價格有點高！所以 審核上會比較嚴謹一點！...Showmore
((不收手續費))金主自營即日起~凡一胎超過1.5%，二胎超過1.8%的案件，超出部分，介紹人可得最高1～3個月的額外退佣。＊視案件我方可僅收1～3個月月息（可不預扣，一個月一收）＊承作範圍新竹以北房屋為主，土地謝絕評估（新竹以南僅估市中心）＊專辦“房屋”疑難雜症、法拍、查封、持份、未辦理保存登記、有建物無土地、攤位……..。洽趙小姐0963-989-095(LineID同手機號碼)若有打擾還請見諒，，並請忽略本訊息。...Showmore
1.購買前先要求假扣押先解除2.1500萬用3%利息計算月繳就要3.6萬.3.如果本利攤就要8萬左右.估的到價錢銀行也不可能會放貸4.超過放貸額成數就要保人5.父母親有其他財力嗎6.朋友的財力不得列入7.我可以免費幫你估價8.需要傳真權狀喔9.如果有謄本是最好有問題電話聯絡吧
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