停車位可以跟屋內同樣計算價值嗎? - 開車

By Poppy
at 2007-01-30T00:00

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最近想買房子,因為有開車所以必須附有停車位.但如果以每坪20萬買大樓室內空間那車位該算多少單價ㄋ?又公寓門口ㄉ停車位可列入房價內嗎?謝謝!

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By Suhail Hany
at 2007-02-01T17:00

沒有人把房子和車位用同樣單價算的!
有一種算法是房價的5~6倍, 比如你的房價是1坪20萬, 那車位就是100~120; 但實際上你會發現都是不止這個價錢, 像是我們大樓, 當初買房價1坪才12萬, 照上面的算法, 車位價應該是60~72萬, 但實際上建商賣的價格是85~100, (依樓層, 大小車位價錢不同), 算起來應該是7~8倍才對!
而實際上合理的價格是由市場供需決定, 如果附近不好停車, 停車格停車場不多, 停車位需求高, 車位難找, 那當然車位就會比較貴; 以北部的行情, 一般來說每坪20萬, 平面車位在150萬左右是比較合理的, (不一定都是這樣!)
公寓門口的車位, 有產權嗎? 還是公有的道路用地? 有產權當然就可以算入房價; 如果沒有產權, 那別人也可以停, 你如何確定你一定停的到, 就算別人停了你也不能趕他走, 這樣就會有爭議, 當然列入房價是不合理的! 頂多只能算是賣方用來告訴你買他房子的優點之一, 可能因此抬高售價, 但仍要小心! (算是售屋的技巧), 因為停車位仍然不是你專用的!

By Ophelia
at 2007-02-02T01:28

車位的計算和房屋是分開來算的
如果車位不是獨立權狀而是登記在共同使用部分
要先將其分出來算坪數
否則一個車位約12坪就要240萬了
至於車位一個值多少錢因城市每區不同
問問附近仲介公司是一個辦法
公寓門口停車位屬公共當然不能以一車位多少計
而列入房價評估也不適宜

停車位可以跟屋內同樣計算價值嗎? - 開車

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