公寓大廈汽車停車位，機車勿停？ - 汽車
By Selena
at 2012-11-06T00:00
最近我們社區某個住戶,他說我們汽車停車格裡不能再停放機車?他說我們就是懶?樓上機車位那麼多為什麼不去租一個機車位?我們停車場是地下1.2層公寓大廈管理法有明文規定說我們承租或購買的汽車位不能停放機車嗎?汽車車位不是所有權人的,所以有使用權?我們既也沒有擋到通道也沒有違規亂停，也沒有危害住戶安全？還請我們保全貼出勸告單？他還提出建議希望有罰錢~我想請問一下?我們所購買或承租的停車位真的不能停放機車嗎...Showmore
公寓大廈管理條例第4條規定:區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。第5條規定:區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。第15條:住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。從上面的規定就可以知道,如果停車位是屬於所有權人專用的(如有權狀的)則有權於不影響他人權益及該停車位正常使用狀態下(如不能在該車位搭建鐵架放置雜物),就該停車位可自由使用,旁人不得干涉.但如果你的社區訂有住戶規約,且規約中訂有限制使用規則,就要依規則使用.不過汽車格不能停機車倒是第一次看到.因為一樣是供停車使用,是否除了汽車就不能停機車,不能停腳踏車或電動車?恐怕是有點管太多了.但為了管制出入安全,也確實有社區限制每一停車位可停機車數量,以免侵犯到他人的停車空間.建議你先看看權狀上如何紀載,同時向管委會取得規約內容看有無此規定,如果有再研究規約內容是否已經侵犯所有權人權益,如果有此嫌疑,建議向公寓大廈主管機關縣市建管單位洽詢.如有必要你也可以自己寫份陳情書請建管單位說明....Showmore
你要先查明自己的停車格的登記用途，停車格上的登記用途如果沒有註明汽車停放，而是只有停車空間或車輛停放，只要你的機車沒有超出停車格的線，管委會就無權管你是要停機車還是汽車，就算區權會有決議汽車格不能停機車，也是無效決議，有的社區的機車格出租的成效不彰，就會決議這種規定，想辦法增加管理基金的收益，如果他們有對你的機車鎖車，或以其它方式強迫你不能在停車格上停放機車，那就是刑法第三百零四條強制罪。台灣高等法院95年度上易字第115號判決【裁判字號】95,上易,115【裁判日期】951003【裁判案由】排除妨害所有權等【裁判全文】臺灣高等法院民事判決 95年度上易字第115號上 訴 人 甲○○訴訟代理人 XXX律師被 上訴人 XXX公寓大廈管理委員會法定代理人 XXX訴訟代理人 XXX律師複 代理人 XXX律師 XXX律師上列當事人間請求排除妨害所有權等事件，上訴人對於中華民國94年11月1日臺灣板橋地方法院93年度訴字第286號第一審判決提起上訴，並為訴之追加，本院於95年9月19日言詞辯論終結，判決如下：主文原判決主文第一項關於（以貳輛為限，且應以無小客車停放之狀態為限）部分廢棄。被上訴人亦不得以其他任何之行為，妨害上訴人以停放機車之方式使用坐落於臺北縣三重市○○路四五六一建號（即門牌號碼臺北縣三重市○○路○段十六號等四六七戶地下室一層），編號三0七號停車位。其餘上訴及追加之訴均駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。可自行去司法院法規檢索系統輸入判決字號查閱http://jirs.judicial.gov.tw/FJUD/...Showmore
資料給參考一車位停二部車營建署：不違法??分類：社區問一問2012/10/2101:00分享FacebookPlurkYAHOO!「一車位停二部汽車」情形越來越多，新北市政府工務局為了正本清源，三度向內政部營建署請示如何執法，營建署卻認定，「無妨礙出入口、車道或其他車位使用」，即不違反公寓大廈管理條例規範。但營建署的說法卻引發有相關問題社區民眾議論。 法界人士謝律師認為，在社區大樓的停車位糾紛中，一車位停二部車相當普遍，不管停放的都是汽車，還是汽、機車均有，如果停在自購的停車位裡，自然無違法之虞。 謝律師表示，要解決這類停車位爭議，只能透過區分所有權人大會訂立規約，才能保障住戶權益。 新北市鶯歌區某社區最近即有一車位停二部車的案例，讓管委會不勝其擾，函文希望市府工務局拿出鐵腕懲處遏止歪風，沒想到幾個月的公文往返後，營建署的回函居然是此舉並不違反公寓大廈管理條例。 江姓管委會成員表示，若不能及時遏止一停車位停二部車，效應就會擴大，管委會也對其他遵守規約的住戶很難交代。 新北市工務局表示，該局前後三次發文向營建署請示，沒想到營建署明確表示，超出停車位而使用共同部分是否有違設置目的及通常使用方法，應針對是否有「妨礙出入口」、「車道」或「其他車位使用」三種情形看待，若無則未違反規範。 工務局表示，由於大台北地區車位售價高昂，「一車位停二部車」也成為不少社區大樓面臨的頭疼問題，這些「一車位停二部車」的車主，儼然藉此現賺上百萬元，對其他合法購買車位的住戶顯不公平，但依照營建署的見解，此舉並不違反任何規範，工務局也沒有置喙空間，「以後怎麼規範車位糾紛？」 法界人士也指出，「一車位停二部車」雖不合理、也不公平，但並不涉及刑法竊占問題，加上大廈停車位也不適用道路交通安全處罰條例規範範圍，對於「一車位停二部車」狀況，儘管對絕大多數合法購買車位民眾相當不公平，但政府機關及行政力量都無法介入。轉載中國時報...Showmore
停在停車格裡面那有沒有妨礙到旁邊車子開門不好開門之類會有這個規定一定是有個源頭我再別的社區是有看到類似的因為停車格很小但是放機車隔壁的車子沒辦法開門不過頂多是勸導你不遵守應該不會對你造成太大的威脅...Showmore
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