公寓大廈管理-停車位只能停一台車嗎 - 汽車
By Oscar
at 2006-03-11T00:00
我租了一間房子，有附一個停車位，所有權是房東的，這個停車位是獨立界於兩面牆間，可停2台車，但是管委會卻不讓我停2台，請問法律有規定這一類的問題嗎？
先弄清楚一點，一般情形是一戶住家附有一個停車位可以使用，如果該停車位劃有格子可以和其他住戶的停車位與空地有做明顯區分的話，那你使用該停車位而在不妨害到隔壁車位空間上的使用權時，你愛放幾台車在自己有權使用的停車位裏面，誰都沒有權利對你說什麼。不過，依照你描述的狀況來想像，我想應該是沒有劃格子對吧？如果停車位沒有劃格子，那很有可能在別人也能使用該停車位的狀況下，由住戶或是經由管委會決議，每一戶住家原則上只能公平地停放一輛車，因為一般停車格的劃分是以一輛車的大小作為劃格子的參考標準，所以大家只能停一輛車，相當地公平！雖然法律沒有實體明白規定私人的停車位應該如何使用這種小事情，但是大家生活在一個共同區域裏面，就得依照公約或是誠信與公平的原則來互相尊重彼此的生活。即使是房東以契約將房子附帶車位租與你使用，但是很有可能房東所說的可以停兩輛車的說詞『只是在說明該可停車區域的大小』，而與『你能夠使用停車位的使用權』是不同的狀況。建議你，向管委會問清楚每一戶使用停車位的權限，還有也向房東問清楚他平常是否都是停兩台車的使用方式，而管委會對他停兩台車的情況有什麼反應（搞不好房東擁有很多戶，而擁有很多停車位的使用權...囧rz），以及房東所說的可以停兩輛車的說法是不是指有兩個停車位，或者是一個停車位。我想，是你夾在兩方的說詞裏沒有找到焦點，而產生有誤會了吧！而以租賃契約的內容來認定停車位使用權時，契約所訂立與第三人有關的內容，除非取得第三人的同意，否則並不能以契約來侵害第三人的權利，不然就是效力上有瑕疵的契約。所以，你與房東訂有租約，最多只能就你租一戶的情況來認定你可以使用一個停車位的權限，而不能認定你有可以使用整個停車區域的權利。如果要動用到兩個以上停車位的使用權限時，你就得與房東和管委會或其他住戶商量了。如果房東擁有很多戶而有很多車位使用權的話，就拜託房東向管委會與其他住戶說明清楚你必須使用兩個停車位使用權的狀況，以免日後停車糾紛會沒完沒了。到時候車子被砸那就很衰了！祝你可以順利解決！(￣c￣)y▂ξ2006-03-1500:37:07補充：如果是格子夠大可以讓你停兩輛車，那管委會倒是可以沒話講。可是只有一個剛好只能停一輛車大小的停車格讓你用，就算格子旁邊有空地可以擠其他車子進去，不管會不會因為先後的關係被擋住，你都沒有理由可以把車停在停車格以外的地方，因為停車格以外的地方並不是隨戶附有的停車位，住戶自然就沒有可以任意使用的權利。你跟管委會商量看看吧，如果別的住戶不介意，而且又不會造成妨礙消防的問題時，或許可以遵照使用者付費的原則，就讓你使用來停車吧！...Showmore
要看你的租契約，如果你契約裡面沒寫得話以房東決定!~'~因為你租房子~他附給你<一個>車位!那就是一個囉
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