公寓大樓電表維修保養通道需多寬 - 汽車
By Mason
at 2011-08-12T00:00
我是集合式住宅的住戶,我的停車位因緊臨電表牆及消防栓,很難停車又須留通道給查電表及維修,跟管委會訴請修改,管委會回答沒有修改的權利,須送區權會決定,請問下列問題1.管委會沒有修改的權利嗎?2.這樣是否合乎建築法規的規定,聽說必需要有電表維修保養通道,那須多寬?3.請問是建築法規的第幾條?請各位大大盡快解疑
1..管委會沒有修改的權利嗎?有關版主您的停車位因緊臨大廈電表牆及消防栓而有難以停車及維護上的問題，其實這算是當初建商所遺留下來的瑕疵，除非點交當初管委會曾接受您的提案去向建商要求改善而執行未果，才可向管委會要求改善，不然的話這項屬於您跟管委會的介面問題，是不能片面的要求管委會出錢移電表和消防栓的（因你選車位並不是經管委會指示才買的），且移設的經費除不屬於必要性的修繕外，所需的工程費用也不少，應該是超過管委會所授權的金額範圍，提送區分所有權人大會去決議應該是合理的，只是要該會議出席人員的3/4以上同意，幾乎是不太可能的。2.這樣是否合乎建築法規的規定,聽說必需要有電表維修保養通道,那須多寬?請問是建築法規的第幾條?看了一下建築法規並沒有看到提及有關電表維修保養通道的相關規定，而版主想以法令規定的要求可能無法成行。3.要解決問題個人的見解是：（1）維持現況，因電表平時是不太需要保養影響不大，可配合消防栓的維護時間在移動車子(或利用車輛不在時候進行)，以及多訓練一下停車的技術或是增設一些保護措施。（2）預估一下移設工程所需的費用在與管委會協調各付一半費用的可行性。（3）與管委會所託管的車位進行調換。2011-08-1509:03:48補充：版主您可能誤解管委會的權限範圍了，事實上關於公寓大廈內專有部份(停車位的位置)的權利以及法律(建築物的竣工圖及使用執造)的規定，不是該由管委會或是區分所全權人會議就能逾越或是加以限制的，也就是管委會沒有片面修改停車場標(劃)線的權利，不然不就會出亂子了嗎？2011-08-1509:12:51補充：因不知道版主您的車位實際狀況為何無法給予正確建議只是牽涉到私人產權的停車位問題,最好還是先跟鄰近的車位的所有權人達成協議,在彼此車位大小範圍不變更的條件請其願意配合移動,因係屬個人的因素暫可願意支付標劃線的相關費用(實際費用約在1萬元以下),這樣的先找出解決之道比較可能得到管委會的協助!而不是提到區分所全權人會議去決議,那是不但沒有實際效果且無正當性的!2011-08-2511:25:41補充：第十五條 住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。版主的提案的確與第十五條定無關,管委會引用錯誤了!2011-08-2511:37:18補充：第三十三條 區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：一、專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意。本案也無涉於有約定共用部分者之情事,所以管委會還是引用條文錯誤了!(總幹事可以換人了!)但是有一點就是若要調整停車位而從劃線的話,除了車位大小不能變動外,還須經該專有部分區分所有權人同意才行,若是本案需經區分所有權人會議決議的話,難度偏高。...
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