公有地要怎麼判斷能不能承租及車子亂停的問題? - 汽車

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By Cara
at 2008-12-30T00:00

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小弟住新竹,因住家旁邊有塊地是屬於市政府的(應該是公有地沒錯吧),面積大約是可以停10輛車子左右的大小,因為是沒有人的,所以大家都在上面停車,種菜等等。最近因為附近一直蓋新房子,所以剛搬來的人知道了那塊地是公有地之後,也都紛紛把車子停到上面,造成了一些糾紛(因為停了就不開走)我有看過一些公有地承租的問題,但都沒看到我想知道的所以麻煩清楚的網友幫小弟解答一下:1.如想要知道能不能承租,該找哪個單位??該怎麼辦理??需不需要自己寫公文啊??(越清楚越好喔)2.如果可以承租,會不會有限制??比如說要簽約承租幾年,承租目的有限制...等等(我們只是單純規劃停車位)3.如可承租,承租後可否主張承租人權益只讓我們自己人停車,外人亂停我們就警告或是請人拖走??4.最後一個問題就是,因為有人會『故意』把車子停在路口妨礙別人進出(地上有畫紅線了),所以常常聽到口角,我們能請人來把車吊走嗎??該像哪個單位檢舉說車子亂停妨礙交通呢?...Showmore
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By Skylar Davis
at 2008-12-30T12:58
首先,您要去查地籍資料,確定土地所有權及管理機關(可以依據附近建物門牌號,查建號,近而知道其基地號,再調地籍圖,查該地地號,再申請該地號土地地籍謄本),程序上似乎有點長,現在網路上有很多政府網站可以查詢利用。確認土地所有權及管理機關後,再看一下土地標示部,土地編定用途,如果編定用地別空白,或您確知那是都市計畫區,那再到縣市公務或建管單位都計課申請都市計畫證明,確定土地用途,是否為計畫道路或其他公共設施保留地,如果不是,那比較有可能讓您長期承租,如果是公共設保留地,有些縣市(如台中市及彰化縣等)同意讓民眾短期租用(1年為限並不得建築使用,通常提供做樣品屋、臨時停車場、臨時展售場)。再來看管理機關,如果是國產局、縣市政府或公所,比較可能是非公用財產,也就是可以出租收益的財產,再上該管理機網站,查詢其出租土地相關作業規定,及申請書,依式填妥及附相證件,書面送該機關申請承租。至於是否符合承租規定、承租期限及承租後那筆土地可否做私人停車場使用,要看那筆土地性質,及該管理機關所訂之相關作業規定而論。以個人所知,建地要長期承租者,通常得是82年7月21日以前占有使用該筆土地者,要舉證並繳清占用使用補償金,才會准租。公地承租期限,長期出租6至10年。取得承租權後,要依約定使用,違反了,承租人可以依法或依約,要求終止租約,公地也是一樣。另外,承租土地後,當然就擁有土地使用權,有人占用您承租之土地,一樣可以依民法有關物上請求權規定,要求非除占用,禁止他人占用。2008-12-3014:59:48補充:忘了最後一個問題,車子停在路口妨礙別人進出,違規車輛的吊拖業務,是地方警察機關的權責,當然打給警察局,看有沒有專線電話之類,他們會處理,有時候可能多打幾次。...Showmore
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By Iris
at 2009-01-03T01:09
建議您~可以先查詢該地的地號,得知土地所有權人或管理機關....若是公有地,除非沒有編訂任何用途,否則很難跟政府承租~

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By Carolina Franco
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By Audriana
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