大樓停車位維修問題 - 汽車

您好，您的問題回答如下：照您的敘述來看，您的車位是所謂的“子母車位“，而非一般的機械車位，下方是平面式的車位，上方是一個機械車位，上方要移動時，下方的車子就一定得移動，這種車位，原則上建商必須將這兩個車位販賣給一戶人家，否則必定如貴社區中的狀況造成糾紛。但以目前您的狀況來看，貴社區的建商並不是很有良心，為了銷售的方便，將車位售給不同的兩戶，故產生了許多問題，茲就您的問題提出個人曾經處理的經驗，如您要法源依據，請您自行查詢“公寓大廈管理修例“1．因為機械車位好像是因為馬達壞掉，還是其他問題無法使用．該車主就提出維修費用要一人一半．這是不對的，車位各有各的產權，憑那一點由您支付他人車位故障的費用，試問我家的電燈壞了，您願意也支付一半的費用嗎？車位產權各自獨立，視同個人的私有財產及私有空間，沒有理由各出一半。請洽詢貴管委會，是否有車位維修保養廠商，如果有，請他們出示保養合約，是“全責“還是“半責“，如是“全責“，那保養廠商必須無修件維修任何零件，如是半責，那就必須視合約中的“除外“條款，由車位的所有權人或管委會負責人（主委或是相關委員）與保養廠商協商維修的相關費用，再離譜也不該由您這外人擔負費用。2．我們當下是沒答應，想說請大樓管理委員處理（每個月都交管理費）．沒想到該車主沒誠意要解決，竟然把他的車停在我們的位置（因為我們的車位已租給人了），使租用人沒位置停，而停在我們原本位置的旁邊．(厚！好笑吧！）所以導致影響其他住戶的不便．這點就簡單了，他未經您的同意使用您的車位，且不移車，這點只要您備妥您的文件（所有權狀），直接向管委會檢舉，若管委會不予處理，則報請警察單位予以拖吊，他這屬於侵佔罪，只要您備妥相關文件，逕行告發，您是不可能拿他沒輒的。3．大樓管理委員會就針對這問題開會，然而該車主也遲遲不出面解決（也延續快6個月了）．現在管理委員竟叫我們自己寫一份存證信函寄給該車主，請他盡快出面解決，不然將由法律裁決．（我不懂，這不是管理委員要幫忙處理的嗎．而且管理委員還有請法律顧問，怎麼會叫我們私下處理！）這點管委會的處理是正確的，管委會只是在區分所有權人或住戶大會下，由住戶授權處理日常事務的單位，除日常所需的保養與維修，或住戶授權一定金額權限下的修繕或增添設備外，無權決定任何與所有住戶相關的事務，故您的問題已經關係到法律問題，當然得由您自己尋法律途與對方周旋，管委會是無權也無責處理這些事情的。您可以拜託管委會提供必要的資料（如與廠商的保養合約、竣工圖及區分所有人權人名冊及持有比例）以供日後需行法律途徑時備用，但管委會卻只能居於協調的地位，為您排解，如對方堅不出面，您只能由自己採法律途徑解決。而寄出存證信函就是正式通知對方且日後留下紀錄，不容對方抵賴的第一步。您所提的：1．每月交基本費用2．有車位的人要另外交所謂的清潔費用$400這兩項費用，基本上都是維持社區運作的費用，第2項可能就是車位的清潔及保養費用，請向管委會查詢，以爭取您的基本權利。如仍有問題歡迎來信。...

有關清潔費高低問題1.車位環境清潔費2.消防系統設施設備維修費3.車位照明用電費4.其他進出安全管制設施費及維修費此些項目多是車位者使用不知300~500元夠不夠用...

管理費的繳交和這個問題沒有直接的關係，因為那可能是「公共基金」或是某些名義的「應分擔費用」，至於到底是什麼？要視貴社區規約而異。所以單就「維修費用到底是要誰出？」的問題，依公寓大廈管理條例第10條第1項「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」及版主所陳「．．車主想要將機械車位降下來時，還需先將平面車位的車移開，好讓機械車位可降下來。」諸語，可以認定是一個車位空間由二個人共用（一個上，一個下；上要用，下就要移，所以有直接關聯），所以應該是一人一半。...

一般機械停車設備並不是私產,而為公設設備,以差別收費為表示..!!但以清潔費為名收管理費之實卻比比皆是,糾紛發生時,管委會便振振有詞說他們沒責任..你們這種老式的機械停車位的時代,停車位可能是有另外的產權登記,翻一翻地籍謄本就知道,這種的情況處理就比較麻煩,也不知道上層的停車位是如何登記產權,如果你的有登記,他的沒登記,那就是建商超賣,他是買到違建的,費用由他承擔,如果你跟他的都有登記,表示是你們的大樓夠老了,在法規未明時,建商的偷跑,兩人翹一趫吧.!!如果你們的停車位,都是以持分為表示,即有車位的公設比是比沒車位的公設比來得高,即你們的基本管理費已經比沒車位的要高,基本的清潔費用的分攤已經有出了,那就:要求管委會先查明過去清潔費的精算公式,你自己也提一份精算的公式,表明你將於區權會(住戶大會)中提出降價的要求,同時要求退回多收的費用,看管委會怎麼反應..管委會以清潔費$400為名,行收管理費之實,卻又不負責維修,未免太貴了吧!!精算應是有超收,有超收就是於公共基金當中有包含了機械車位的管理部份..!!有超收就該由管委會付錢修理!!給上車主與管委會存證信函,把車停在你的位置,是侵權,請他賠償你損失,一天200元..(附近停車場或路邊停車的價格),還要另議精神賠償!!同時也寫明:管委會也失職,應附連帶責任!!ps:1.機械車位的保養合約如不是全責,就換一家保養吧!!2.上層的車位上不去,其責任並不在你,故他沒有理由要佔你的停車位置!!2008-06-2608:14:56補充：平常的機械車位的保養費是不是由管委會付款的??是就是屬於公設議處,要不管委會憑什麼身份收400元與付維護費??而於發生合約外的維修,就是要去釐清責任的問題,要釐清就要先看清楚你自己的權狀上停車位產權的記載是什麼樣的方式,就是於同樓梯上下戶,找一戶沒車位的..找一位上車位的,找一位平面車位的,看他的建物與土地兩種權狀之持分比例有沒有不同??..你就清楚當時的建商是以什麼樣的方式登記停車位的產權的..了解了,就自然的用什麼身份與方法處理....2008-06-2715:29:30補充：一般警察是不會去受理大樓地下停車位被非車主佔用停放的事情,拖吊場更不會派車到私人地下室拖吊,交通安全處罰條例用不到的地方,民事的事情他們不會受理,警察會教你要找管委會處理的....2008-06-2715:40:21補充：寫存證信函給對方及管委會:首先表明：平面車位就是你的,上層位的車主不能佔停..!!因機械修復費用糾紛之故,亦不足為對方侵權的理由:其次述明:依公寓大廈管理條例：第36條管委會之職務:五、住戶違規情事之制止...。第48條有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第五款所定之職務，顯然影響住戶權益者。...

你每個月繳四百元清潔費，代表車位是屬私人的，管委會的經費是屬所有住戶所共有，當然不會幫你們修。停車位沒有下層是平面，上層是機械的，你們都是機械的，一起協商共同分擔。

每月交基本費用;那是大樓公供設備的維護費用.包括公供的水費電費電梯維護費修理發電機等等,至於有車位的人要另外交所謂的清潔費用$400包括支付機械轉動的電費及整理場地費用是和沒有停車位的住戶一點關係都沒有,那管理委員為何需處理你們的問題?2008-06-1915:14:59補充：目前我們的做法是將所有須維修的費用由全體有停車位的屋主負擔.也就是說只要有任何一位車位發生狀況時,就是車位主全部一起出錢,如此負擔較輕,也可以保有共同維護的精神.(事先就協調好的)...

依你的說法，上層下來之前要把平面車位的車子的移開，是他有平面車位車子的鑰匙，自行把它車移開然後再停回去或是他只是按按鈕把車移開？若是前者，一般這類的設計都是賣給同一個人，若是不同人所有，那就很麻煩了，誰會把自己車子的鑰匙COPY一份給可能不認識的人呢？若是後者，那你的車位也是算機械車位，是平面橫移式的機械式車位，但不論是那一種，停車位是採持分所有，若要兩人都能正常使用停車位，一定要確保機械設備正常，所以它故障了，一定是一起分攤的，只是分攤比率看你們怎麼談......

依機械車位來論保養修理費是用平分來計算，因停車位持分大家都差不多只是當初約定﹝購買時於建商簽定約定位置書﹞彼此停放位置。