大樓機械車位變更 - 休旅車

By Lucy
at 2009-09-22T00:00

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我家是住在大約有90戶的公寓大樓內，並設有管委會，最近因為我家購買了休旅車，原機械車位下層高度不夠，所以請日常維修機械車位的公司幫我將下層加高約20公分，加高前已先詢問過社區主任，主任表示因車位是單獨持有，故屬私人財產，且加高並無防礙通道及其他，但最近一次的社區會議，即然開會要求我們家將機械車位改回，主任打來要求，既然說我沒事先問過他(什麼跟什麼)，且改好後，還請警衛通知旁邊的機械車位車主，告知他我們家機械車位有改，我想請問，既然屬於私人財產，為何不能變更???(並無粉誇張的改法)，且社區內有些住家的冷氣也違法，大家也因住同一楝大樓而無特別的要求改回，另管委會雖然有開會規定說車位不可外租，但既然是私人財產，為何不能外租，管委會有法律效益嗎，管委會有權利要求我改回嗎???，此須專業回答，謝謝
已更新項目:
但由誰認定是否有安全顧慮，萬一我覺得沒有，但管委會機車的跟我說有呢????
2 個已更新項目:
謝謝諒哥的回答，我大概一開始沒說的的粉清楚，因為我們家的車位是可以獨立買賣的，那表示應該是屬於諒哥所說的"增設停車位的部分"，因為有權狀，獨立產權，至於社區會議只是一般的管委會會議，而非所有人大會，故應該管委會無權干涉變更車位的事情，也已查詢過社區規範中所有人大會並無決議此事項

Tags: 休旅車

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By Agnes
at 2009-09-24T05:36

您好! ^_^
加高前已先詢問過社區主任，主任表示因車位是單獨持有，故屬私人財產
我想冒昧請教,您的建物所有權狀(土地&房屋),可有標明停車位的所有權 ?如果沒有,何來故屬私人財產? 停車位一般分為:
『法定停車位』政府法規規定建築時每一戶都必須搭配一個車位的配置，所以100戶的大樓，就必須有100個法定停車位。它必須是由大樓房屋購買戶設定登記使用與購買的，有連動性，沒有獨立產權，所以買賣必須跟著房屋一起買賣，或者是轉賣給大樓內其他的房屋購買戶。
『獎勵停車位』政府為了鼓勵建商多興建提供給公共用戶的停車位，只要建商增設獎勵停車位，就能夠獲得容積獎勵，增加建商可蓋的樓板面積，重點是獎勵停車位可以有獨立產權，更因為它的性質是給公共使用，所以可以販售給大樓房屋購買戶以外的人，而大樓購買戶同樣也能夠購買獎勵停車位，因為大樓住戶也是屬於公眾的一份子，而大樓土地的共同持份者(住戶)享有優先購買權，所以價值比法定停車位高。
『增設停車位』這是建商另外增設的停車位，也可以自由買賣，有獨立權狀，可以單獨買賣、設定。
▇您家的停車位，屬於哪一種？專有部份是大多是指自家門關起來的部份，而停車位一般來說，是屬於『共同持分』，而『私人專用』，而為哪些人私人專用？房屋第一次買賣時，建商會將「分管協議」，設好車位編號，買屋時，可依「車位號碼」而付款「買停車位」，而沒付錢買停車位的，自然房價要比同樓層低許多。
解釋這麼多，無非想給『停車位』一個身分告白。
社區主任，應該是社區聘任的公寓大廈管理顧問公司所派任的「總幹事」，您可以問問他，停車位分哪些，若答不出來，表示，他是「無照營業」的成份居多，社區安全由其管理，難保不會問題層出不窮。主任打來要求，既然說我沒事先問過他(什麼跟什麼)，誠信又有問題，看來，貴社區要自求多福了。
最近一次的社區會議，即然開會要求我們家將機械車位改回，
請問是『區分所有權人會議』嗎？有正式提議題，而由與會住戶半數以上通過嗎？依據『公寓大廈管理條例』第31條規定
第31條: 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。為什麼會是2/3出席與3/4同意？2/3與3/4的乘積，正好是6/12，也就是1/2。▇先自保：因為合法的區分所有權人會議，決議才有效，合法，數據要符合，才算。(另外告訴您一個問題，可以去考考社區主任，當區分所有權人是兒子，而父親住在此社區代表兒子出席簽名的會議，有效嗎？答案是，除非有兒子親筆親簽的委託書，否則依法是無效，一般人會忽略了)，因為要先自保，所以，要找漏洞。為何要先自保？依據『公寓大廈管理條例』第8條公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。停車位一般是共同持分而私人專用的防空避難用地，所以看看「社區規約」中有否規定，否則一般，至少是要向「管理委員會」報備，雖然「社區主任」是管理顧問公司委派，管理社區大小瑣事，其實無權直接干預，別忘了，住戶才是社區的主人，不能反客為主。因此事件與社區加裝鐵窗、冷氣外架大同小異，可大事化小，小事化無，社區不傷和諧，就天下太平，解釋這麼多，無非保障您知的權益，就怕您深信，「停車位是您私有的」而有『既然屬於私人財產，為何不能變更???(並無粉誇張的改法)，』鬧大了，並不會比較好。▇管委會有法律效益嗎？管理委員會，若依法設立，依法選舉，依法報備，是『準法人』，這種組織不完全具備法的條件,但應視同统一整體的法人團體,享有法人的某些權利。如工會就属於準法人一類。它屬未被法律承認是法人,但擁有獨立的財產權,有權以自己的名義簽訂雇佣合，有權在遭到誹謗時提起訴訟。但一切還是要依法行事，依「社區規約」。而社區規約，是由社區半數人通過的『區分所有權人會議』的議決事項；『停車位為何不能外租』原則上是顧慮到社區整體安全，難道您不擔心，若有外租停車位，要是承租人在停車位從事販毒．．．其次，看看「社區規約」中有否明訂？若無，管委會尚不能強制規定。
先看看自己的權益，社區規約如何規定再說！
2009-09-24 00:52:55 補充：
至於社區主任的謊言，可找來當時管理員與隔壁車位住戶，就真相大白，以低調處理，以和為貴，社區住戶，不會全部是那麼不講理的，除非您在社區是「澳客」，所有住戶都與您不合．．．
2009-09-24 00:56:13 補充：
管委會機車的跟我說有呢????告訴管委會，出事您會負責不用擔心，(本來就該負責的啊!),既然跑不掉,就擔下來吧!
2009-09-24 01:00:04 補充：
另外!
萬一您家外牆磁磚掉下來,砸傷人,誰該負責?看規約如何寫,如果沒有廣告外用,一般是要該戶負責,去考考社區主任吧!

By Selena
at 2009-09-26T16:11

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By Vanessa
at 2009-09-23T00:06

1、車庫依公寓大廈管理處罰條例第3條規定是屬「專有部份」2、第4條規定區分所有人對於其專有部分得為自由、收益、處份。但第5條有期限制，及專有部份之使用收益，不得妨害建築物之正常使用或其他區分所有人之共同利益。第6條規定修繕專有部份或行使其權利時，不得妨害住戶ㄓㄢ全。否則依47、49規定有其3千以上20萬以下之罰則。
3.所以你將機械車位加高20公分是屬專有部份之利用及修繕使用，如不妨害其他人之安全則為加高動作應屬合理行使權利行為。

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