大樓管理鬆散無法拒繳管理費?停車位管理費太貴!無法可管? - 汽車

本人父親在台北市大樓擁有2個地下室B2"機械式"車位台北什麼都貴!車位可能比車子還貴~但長期以來最讓我頭痛的是每個機械車位的管理費用是1000/位/月原本剛買的時候認知是台北真的就是比較貴!!??但後來與朋友聊天才發現同樣條件的車位他們也不過500/位/月(不同棟大樓.同區域)這點我本身與父親商量過後也只覺得當初買賣車位沒搞清楚行情現在也只好概括承受後因為工作需求為求方便我也在該大樓承租一間小套房作為私人工作室(無居住)依照我所承租知該戶大小(約使用6坪)管理費也要價1060/每月該大樓為小套房式為多.總戶數約4~50戶左右(部分住戶打通為大戶)但空戶不少.屋主多為設籍明星學區而購買此後由於更長時間出入.對於大樓管理鬆散的感覺便慢慢浮現1.大樓主委(總幹事?)自己與另一名住戶長期自行兼任日班管理員(有時還換來換去反正就是那家人).但要麼常常不在位置上.要不也是就在管理員位置上看著電視聊天打屁(第四台)2.晚班管理員是個阿伯.人雖然還滿親切.但畢竟時間稍晚便開始睡覺~(再晚就直接躺平在椅子上那種)前陣子暑假期間.日班還居然常常是國高中生(管委兒子.上述住戶兒子)在位置上看電視3.信箱常有垃圾郵件.廣告信.早期承租戶.反映多次廣告信件不要丟非我或房東姓名請直接註明退回.卻無明顯改善4.機械位進出用車梯.騎摩托車的也進出.連腳踏車也在進出(B1為平面車位)部分平面車位甚至早就堆滿雜物(主委自己的車位最誇張)~5.地下室車位公共區域.不是燈管壞了沒換.就是地板早壓壞了也沒人管6.我們機械式停車位的升降機柱壞過一次.跟大樓反映.最後說因為車位屬於個人產權所以要自費修復!?(別人的也壞過.一個人不修.就全部車位無法移動升降...)8.停車場部分.不論個人或公用升降車梯.旋轉盤這些~每次一碰到故障問題.反映給管理員.卻也都是要我們自己打電話跟維修公司溝通!!??有幾次不太高興.都直接叫維修公司自己找管委!!我只要車子能進出!!9.大樓管理費帳目也常常遲不更新.現在已經10月了.公告欄上還是6.7月份帳目10.已經在該大樓進出年餘~都還會被主委姐姐代班質疑我是哪位!???(管理謹慎一點當然好.但管理員自行隨意變動.態度還不是挺好~總會讓人不是挺高興)大略上述幾項問題由於不滿的情緒已久.近幾個月也就沒繳交管理費~消極拒繳管委碰到我的時候提過幾次(他剛好有在位置上.讓我碰到的時候)我也只是敷衍回應.順帶一提幾項不滿意的管理品質今天再次提起.我也照例再抱怨了管理品質不佳的問題卻得到主委發飆式的情緒回應.剛巧另一位兼任管理的住戶也在甚至在一旁嗆聲"不高興就不要住啊!!"我當然再度質問.繳交管理費卻得不到洽當的管理品質何以一再催繳管理費?這樣也好意思!??"這邊都是老住戶了.不要找碴!妳就是在找碴啊!不要欺負人哪!我不是那麼好欺負的!!""我們只是去吃個飯.叫我兒子幫忙看一下不行嗎.我姐姐還是義務幫我顧一下(難道他自己沒同時還在領管理員費用嗎?!)"管委用了一堆咆嘯式怒罵回應我我回應她"妳可以要求我付管理費!難道我不能要求管理品質!?到底誰在欺負誰!?"對話中當然有不少情緒性的內容~不贅述~稍微查過管理條例相關問題自己清楚按照法律條文規定若我繼續抗繳管理費似乎自己會理虧在先~目前積欠的管理費用我已經打算先行繳清但是面對上述這些情形?難道就無法抵制管委了嗎?!該大樓要聚集區分所有權人投票.我看也是難上加難~單一個人無法去投訴公家管理相關單位之類介入??碰到這種管理費又貴.管理品質又差的大樓.就只好自己認了!??