大樓違規停機車,造成人行通道不通 - 汽車
By Elizabeth
at 2008-06-14T00:00
我家大樓樓下停車場總有機車違規亂停,造成行人通過時需要繞路,告知管委會,管委會就會貼條子請車主別違規,但是過分的車主依然亂停,還將管委會的條子直接丟在地上,問管委會是否有較強硬的作法,比如說之前曾鎖大鎖罰錢等,但管委會說現在不可以鎖大鎖罰錢,說鎖大鎖是侵占行為,若造成車子的傷害還必須賠車主維修費,罰錢更無法律依據,請各位大大幫忙想想該如何是好?...Showmore
警察不管大樓地下停車場的違規停車,公寓大廈的主管單位是在縣市政府..http://www.tmm.org.tw/ap/anthority.htm中央／各縣市公寓大廈主管機關有法有規,也要有人去推動,告到縣市政府,單位承辦受不受理或是其處理不能達到效果時,那豈不是豬八戒照鏡子裡外不是人呢??雖言：依公寓大廈管理條例第16條第2項「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」於地下室亂停車是套不上這一法條的:前半段能套的只是開放空間四個字而已,後半段套不上的(他只是臨時停車而不是設停車位!!),而縣市政府的承辦,接到這種舉發,其也有一套標準程序,會先判斷是否有立辦需要,然後行文給管委會,要求改善..,再依情節決定要不要開罰與罰多少～社區居民亂停車時他們是不會罰管委會的！)並不是我們叫他罰他就會開罰的..所以四到二十萬，很難罰得到的!!合先敘明!!有停車場管理辦法嗎?而停車場管理辦法中有寫明機車不能停於無停車位的地方嗎??有罰則嗎??這一連串的條件還缺一不可,而且還要於區分所有權人通過才算數,光只管委會通過的還不算數的..因為要執行罰則的時候,於見真章的時後會斷劍的!!若還因罰則而鬧法院時管委會會輸的....就先訂出有罰則的停車場管理辦法吧..而且也要先準備好明顯的告示牌,執行時才不會有失誤的!!先不管有沒有管理辦法..請問有沒有管理員或總幹事??有管理員時,就從要求總幹事或管理員開始吧!1.先請他重新檢討停車格的設置,能多畫的就畫出來,禁止停的地方就畫上紅線並寫上禁止臨停等字..2.宣導一定要的,電梯間的公告絕對的不可免,地下室的出入口斗大的字少不了..!!3.先請他於重點地方,貼出禁止停機車的告示,有臉的人就會收斂一半的.4.請他一天巡六次,或是調整(增加)攝影機的位置,可以監視與錄到違規者..5.有違停就請他努力的多勸導溝通吧..勸導溝通無效時就要幫他搬移開吧!!6.規約有罰責時,一定要注意到程序：因為私法走進法院,還要看法官採不採用的,他們有不少人往往連公寓大廈管理條例都不通了,還更會說鎖車罰錢違反公法..因侵犯私權或因社區定規瑕疵而無效!!鎖車罰錢的做法於法院是有輸有贏的..雖然是贏的多輸的少..但總之:若打起官司來還是要靠自己用心與努力的..若沒有管理員也沒有總幹事時,貼貼告示聽天由命了!因為誰都不願當那個閒閒的壞人!!社區停車秩序,是要靠社區住戶的自律,自律程度不足,想要靠法律,由公權力來主動解決,在當前的台灣是很難的,還是想辦法提高住戶的自律程度才是！標語公告、管委會會議記錄公告、與開區權會會時的宣導是方法之一,道德勇氣的機會教育也是住戶能去做的..光想靠政府..我只能說這些當官的太忙了,百姓太自由了,而地下室亂停機車的事是太小了,也太無公權力的罰則了....2008-06-1510:49:30補充：請參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...001回答者：鶴(初學者1級)回答時間：2008-06-1123:51:23鶴大大的回答內諸段補充的：與於政府機關各個單位接觸實務經驗的內容...2008-06-1517:13:54補充：於地下室停車場「社區居民亂停車時他們是不會罰管委會的！」詞窮不必說這不必然..於私權地,公寓大廈的主管單位,對你的舉發機車亂停,只會回文:「係屬私權爭執，宜循司法途徑解決。」「自應適用民法之規定，逕循司法途徑解決。」「宜請逕依民法合意為之，如有爭議，宜請逕循民事程序解決。」「如有損害住戶權益時，宜循司法途徑解決。」「至涉及私權糾紛而非行政機關之權責，請逕向調解機關調解或循司法途徑解決。」（他們才不管：非不非行政機關之權責）2008-06-1517:27:54補充：對：「縣市政府的承辦,...其也有一套標準程序,...」,沒經驗就不要亂答：（沒法源方法而一相被陳情，政府於第三次後即不再受理陳情）這句話也不對的!先說：承辦判斷有沒有立辦之需要:行政院暨所屬各機關處理人民陳情案件要點:第十四條..:2008-06-1517:28:24補充：十四、人民陳情案件有下列情形之一者，受理機關得依分層負責權限規定，不予處理，但仍應予以登記，以利查考：（一）無具體內容、未具姓名或住址者。（二）同一事由，經予適當處理，並已明確答復後，而仍一再陳情者。（三）經查證所留姓名、住址、聯絡電話或電子郵件位址屬偽冒、匿名虛報或不實者。（四）非陳情事項之主管機關，接獲陳情人以同一事由已分向各主管機關陳情者。前項第二款一再向原受理機關或其上級機關陳情而交辦者，受理機關得僅函知陳情人，並副知交辦機關已為答復之日期、文號後，予以結案。2008-06-1517:31:35補充：還有第十五條:十五、人民陳情案件有下列情形之一者，受理機關應通知陳情人依原法定程序辦理：（一）檢、警、調機關進行偵查中者。（二）訴訟繫屬中或提起行政救濟者。（三）經判決或決定確定，或完成特定法定程序者。2008-06-1518:36:17補充：兔子說的:<<政府的處理首重「程序」與「法源」，而與事態大小無關。也不要期望專人限時來替你處理（通常人民可以在十天左右，知道處理的結果）。>>大概兔子被騙了..!!去問一下各個縣市長：於事態大的事情,歹際大條的事情,他們會不會優先辦理？這時候他們管不管按照行政程序？他們管不管有沒有法源依據？胡自強市長修理金錢豹的手法,於金錢豹的私有入口門廊,警隊排班臨檢了三個月,是違反行政程序法第六條的..除了金錢豹大部份的人都拍手叫好的!!2008-06-1518:42:16補充：有關於人民陳情案件的續論:可以參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...台中縣的違章建築要找那裏舉報http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...有關公寓大廈的停車問題，亂停有法可管嗎？...Showmore
請警察來拍照存證並且開單啊再ㄅ就是ㄋ把他ㄉ車子拖遠一點讓那台車成為大樓ㄉ拒絕往來戶用這招是讓無法過路ㄉ人都會注意到這台車搞不好再看見這台車時就會有人擋在樓下請車主請勿進入ㄌ因為已被列為黑名單ㄌ^^
有關「大樓樓下停車場」的字義，版主並不是說的很清楚，因為這涉及法律的適用性：如果是大廈的地下室，即應屬於「防空避難空間」。依公寓大廈管理條例第16條第2項「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」及同條文第5項「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。」所以解決的方法就是依上列法條先視社區規約內容處理（例如：罰款），若社區規約沒有明文時，就是舉證後交主管機關依法處罰（可罰四到二十萬，很重的）。同時管委會藉故不處理時，任何利害關係人都可以直接向主管機關陳情逼管委會處理（公寓大廈管理條例第59條）2008-06-1513:23:35補充：依公寓大廈管理條例第2條「本條例所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。」答案是就是直接利用網路，向各縣市政府的縣市長電子信箱陳情，並且不用管那個單位，因為陳情內容會先到縣市政府所屬的研考會後，視陳情內容幫人民指定權責單位，所以人民只要具體說出發生什麼事就可以了（加個相片會更好）。同時大樓地下室大都屬於防空避難設施暨法定停車空間（除非構造能夠區分與使用上具有獨立出入口），真不知和「開放空間」有什麼關係？2008-06-1513:44:34補充：問：「社區居民亂停車時他們是不會罰管委會的！」答：這不必然。政府的處理原則一向是先針對行為人，找不到行為人時就拿所有人或管理人開刀。這部份版主只要去想想「紅單」，就不用大家多講了吧！問：「縣市政府的承辦,接到這種舉發,其也有一套標準程序,會先判斷是否有立辦需要」答：政府不會判斷是否是否有立辦需要。而是人民的舉發是否有法源可以處理？有法源則依法源方法處理；沒法源即道德勸說（沒法源方法而一相被陳情，政府於第三次後即不再受理陳情）。政府的處理首重「程序」與「法源」，而與事態大小無關。也不要期望專人限時來替你處理（通常人民可以在十天左右，知道處理的結果）。...Showmore
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