如何在三年內存到房屋的自備款呢? - 汽車
By Yedda
at 2009-07-03T00:00
如題請問如何迅速的存到房屋的頭期款呢?大約500萬~600萬的房價來說的話基金帳戶約25萬元預計等累積到30~35萬元贖回車市價約80萬元殘值約50~60萬有人建議等基金賺錢時贖回然後再用車子去貸款或融資個30~50萬這樣子就有60~80萬左右的自備款這樣子方法可行嗎?還是有其他好方法呢?請提供謝謝!!目前25歲
老實說，這個風險很大！萬一哪天你臨時沒收入了，沒辦法繳房貸的時候，手頭卻沒周轉金(大概要準備個一年的周轉金~約30萬)，那麼錢繳不出來時，房子容易被法拍、車子也因為還不起車貸，加上房貸+車貸的利息，總額算下來，會讓你為了提早擁有房子而付出的利息，(可能好幾年的薪水)或可以再買一個小套房，以貸500萬，繳20年，年利息2.45%計如果認為很划算的話！那就買吧！不過提醒你，買房下去，如果要租人的話，是會有租金收入，如果是要自住的話，每年要繳管理費、地價稅、房屋稅、水電電話、網路…等等的里里扣扣，也是一筆開銷，如果沒有租金收入去互抵的話，那麼每年這些管銷費用，也要自己負擔哦另外基金帳戶，不一定會增值，淨值也有可能會貶，除非你有把握三年後它會增值到30~35萬元。另車貸利息算蠻高的，利息+手續費(代辦費)等等~~算一算也要11%左右，甚至更高，不划算。2009-07-0309:35:22補充：您未說明買房是給自己住，還是家人成員有幾位？加上您每年的收入來源是否穩定？若是您自己一個人的話，短時間建議計劃在鬧區買間套房，因為好脫手，甚至出租也比較容易。2009-07-0309:42:08補充：其實如果你沒有先買車的話，那筆預算剛好可以讓你現在就可以付買房屋的頭期款了！(約80~100萬間)，可惜你先買車子了！加上養車每年也要費用(燃料稅、牌照稅、定期保養、換胎等等)，可能考慮慢慢以定期儲蓄存款的方式(選擇年息3%以上的銀行)，聽說存外幣(澳幣)，廣告上打出6%(這個要實際考證)，不然公債也不錯，有人介紹15萬買，每月固定600元(也有4.8%)，這個也很穩，一年就7200元。2009-07-0309:53:00補充：大部分會鼓勵用房貸的方式，是因為以年息來計算，是偏低的(約2.45%)而這20年間，如果認定用貸款的方式，可以讓手頭上或是每月的收入及利潤空間，比這20年來所繳的利息相比，是有利空間的！這樣就會鼓勵用房貸的方式購屋，但如果相反，則不鼓勵，因為只會加重更大的負擔，房貸購屋造成往後更大壓力。有些人認定，壓力就是動力，為了要繳房貸，會更努力賺錢。所以個人的積極度也要加入考量範圍內，有人是這樣做反而讓可以強迫他越挫越勇...
匿名 您好．．．如果以500萬的房屋來看，穩當一點的話頭款最少也要有個120萬以上左右。而最好的投資理財方式其實是將每月收入分成3等份，1份存起來，1份投資，1份為日常花用。但這其實也僅適用收入夠高的人，否則以目前的景氣來看，大多的人平均薪資連日常花用都不太夠了，何況還要投資或存錢。個人認為，買屋沒有必要急於一時，等有足夠的頭款再想就好了。而且更不建議辦車貸來當頭款，畢竟中古車貸利率約都在12％以上，貸來當頭款一定不划算。你可以提供你每月收入及支出來做個參考，看是否可以再給你更好的建議。若有問題請再補充發問...
買房子都要頭期款自備款若有不足可用信貸湊齊本行多種信貸方案可供參考額度最高120萬公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??有的話,本行可承做,利率3%起年資滿半年或一年即可免保人,最高貸到月薪22倍需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單3%－公教.國營.醫護.金融證券.四師4.25%－警消.財團法人.聯合事務所5.25%－公家約聘.醫院私校行政<以上族群年資滿半年即可>5.5%－千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額...
提供給你參考以下的方式看看，希望對您個人或周遭貸款購屋朋友會有所幫助購屋(免)頭期款自備款
您好金融海嘯後銀行放款更加嚴謹，建議您申辦貸款選擇銀行前千萬要三思而行因為聯徵次數過多很容易被銀行拒絕各家銀行對借款人申辦貸款在授信審核標準訂定規範皆不盡相同沒有您詳細的基本資料評估就無法準確幫您分析故建議您詳細說明本身目前狀況,才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間若還有相關問題疑問歡迎您多加利用知識檔案的功能，做更進一步聯繫互動完全免費評估、不收代辨費、希望對您個人或周遭有貸款或購屋需求朋友會有所幫助...
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