急~~~房屋將要遭查封~~有點複雜請幫我解決~謝謝 - 汽車
By Adele
at 2007-10-01T00:00
我想請問一下~因為家裡的房屋是國宅~之前將近有一年的時間沒有繳房貸~後來父母親有去和((土地))銀行做協商把之前一年多未繳的費用分期在兩年內繳完，且這兩年中不得再遲繳，否則將會查封，但是因為房貸還有20年，這兩年中除了要將之前未繳的繳清以外，每個月還是要正常繳房貸，現在因為經濟壓力實在太大了，家人商量後決定不繳了要放任銀行來查封，但是現在房屋名下是我媽媽的，而我媽媽現在還是有在工作每個月公司還是會匯款項到((華南))銀行的帳戶，我想請問(1)如果房屋遭查封後，母親在華南的帳戶會被土地銀行扣薪或催繳嗎??(2)因為父親現在是退休了名下除了一台車子並無任何財產，如果將房屋轉移到父親名下會比較好嗎??(3)房屋遭查封對於以後我們家小孩要另外再買房子或是其他銀行貸款會有其他問題衍生嗎??因為我實在不太了解這中間有沒有甚麼法律關係或是其他問題，我希望能給我明確的回答。謝謝
(1)如果房屋遭查封後，母親在華南的帳戶會被土地銀行扣薪或催繳嗎??答：查封到拍賣這段時間的長短，要看你們家房子地段搶不搶手。如果債權銀行事先知道你母親每個月固定有錢入華銀，他們可能會附帶請求執行，但法院未必會一併受理。因為書記官都很忙，不會協助過度執行。(2)因為父親現在是退休了名下除了一台車子並無任何財產，如果將房屋轉移到父親名下會比較好嗎??答：不好。因為，夫妻婚姻存續期間所置產的一切，債權人可依夫妻剩餘財產分配請求權提告。所以，以買賣名義過給一個與你父母親不同姓氏的人最適合。(3)房屋遭查封對於以後我們家小孩要另外再買房子或是其他銀行貸款會有其他問題衍生嗎??因為我實在不太了解這中間有沒有甚麼法律關係或是其他問題，我希望能給我明確的回答。謝謝答：不會。除非子女當中有人是連帶保證人身份，或你母親離開人間後，你們沒辦理拋棄繼承，那些債務才會落你們身上。（抱歉！不是故意咀咒令堂，只是為了說明問題而已）在法律上，只有連帶保證人身份和繼承人身份才會被他人債務所波及，另一種波及就是第二點提到的，夫妻婚姻存續期間共有的財產問題。2007-10-0101:56:43補充：沒查封前，你們趕緊請仲介幫忙找買家，價格方面，你們認為合理的話，就快快出手賣了！2007-10-0200:06:22補充：退休金可以跟公司發薪部門講，要領支票或現金！不限定只能用轉帳的方式給付。國宅的轉售過戶比一般房子的轉售過戶多一道國宅課程序，如果你們能找到用現金購買的人，或手頭現金較充裕的買家，借助買方的購屋頭期款，你們的問題就會獲得改善。國宅的貸款最多成交價八成，如果買方同意將二成現金先將幫你家的房貸欠款解套，要過戶就會容易許多！房屋賣不出去的原因，最主要還是來自於價格，如果房貸是一股很大的壓力，能放就放了。2007-10-0520:34:36補充：你講的方法是比較背動！拍賣，是經過努力後，無力可回天的認命做法！假如國宅真被拍賣了，你們碰到好一點的買方，經點交後，搞不好他為了保有房屋現況，會付你們一筆搬家錢，什麼是保有房屋現況呢？係指某些債務人房子被拍賣後，內心很不爽，於是灌水泥進馬桶！這是實務經驗，不建議你家這麼沒風度！所以說，聰明的買家會花小錢把你們請走！至於銀行方面，法院拍賣後不足額則發債證給債權銀行，債權銀行則拿著債證向法院查詢債務人財產所得狀況，再繼續執行！少部份法書記官不會配合查產，那些書記官會要求債權人自己向國稅局查，那又是一筆一千元的開銷！執行費不管怎麼花，將來發現債務人財產時，也是要算在債務人身上～2007-10-0520:37:49補充：總之，真被拍賣了，不足額的欠款，你們等過一段時間後，再打電話向銀行狠狠的殺價做結清！～歡迎再提問題！2007-10-0522:53:10補充：請你母親事前跟公司會計約定，在每個月領薪日她親自到會計部門領現金！三分之一扣薪是債權人可以行使的權力，法院絕對全力配合。且你母親將屆退休，勞保的繳款不能中斷！因此，最差最差的情況就是你母親每個月的薪水，三分之一需提供給所有債權人分配，所以，我再再呼籲你母親，請將每個月將剩下的三分之二薪資以現金領走，不要放在存褶裡！2007-10-0522:53:20補充：或者拍賣完後，你們直接跟銀行談分期，穩定繳款的狀況下，債權銀行不會為難你們。例如你母親每月薪資21000來講，你們和銀行協議止息分期5000，並請銀行開立清償協議書，債權人和債務人雙方都遵造協議走，這樣一來，你們就不用擔心了！想想看，扣薪是會本利算足到扣完日止，且每個月固定扣走三分之一喔！因此，自己和銀行協議止息分期，看付4000或3000或5000，以不影嚮生活為主去談。歡迎再提問。2007-10-0523:18:21補充：我教你一個評估你家法拍行情的方法，這資訊還挺準的，今天你我有緣在此相會，我免費相送。網址：http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp到上述網站後－＞選擇你住的城市法院－＞點房屋法拍行情－＞進入後選擇日期－＞最重要的是將你家地址KEY進去（幾號幾樓不用KEY）－＞查詢後，你會發現，你家那一帶的法拍情形與價格多少。至於你想知道一般買賣行情的話，找你家附近的信義、永慶、東森之類的仲介公司問，就很明白了！用心做好評估，你就會有方向斟酌，是接受法拍或自己拚命賣掉房子的利與弊了！總之，你要加油就對了！2007-10-1002:24:12補充：沒問題！歡迎你的來信。...
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您好房子可以移轉給別人但是這種方式絕不可能解決你的問題因為貸款部份是跟這房子的借款人不繳只是信用破產而以若是你們房子沒繳款媽媽是會遇到扣薪的動作喔不建議過戶到爸爸名下這樣是有脫產的嫌疑銀行還是會往爸爸這邊查的不知道你們房子在哪邊可以幫你們看看有沒有其他辦法可以處理http://www.taconet.com.tw/loanservice/bank/...
回答你的3個問題1.查封..把它(房子)賣了..查封沒什價格...暫時不會引想妳母親的帳戶...等法拍後，餘額不足才會查扣你母親帳戶及保人2.沒意義...妳要先塗銷貸款..跟本轉不過去..何況這是脫產行為..是犯法的3.沒關係!不會引響到子女的信用問題..妳父親就不一定了...
您好...贊同樓上的莊浩然的回答.....基本上說的都沒錯...建議你...趕緊看看房子是否可以自行賣掉....如果有餘錢可拿回是最好....最差也可以解決銀行的債務....既然決定了..要百濫不繳..就是不要這個房子....那就自己先把他賣了吧....起碼無債一身輕....要不真的拖到法院拍賣...不見得給他拍賣就沒事囉....一般拍賣的價錢很低..不一定足夠償還銀行的房貸債務喔...如果不夠銀行還是會繼續跟你追討的....別想把房屋過戶給你爸爸...這是不能解決問題的....房貸繳不出還是會拍賣的....要不就真的把房子賣了..要不然就要先找一個可信任的第三人..做買賣動作..把產權與房貸轉移到第三人身上...如果房屋的地點不錯..或許也可以幫你找買主...以上希望可以幫到您...歡迎來電洽詢...我是台北富邦銀行..房貸.信貸專員...傅先生..我們的利率很優惠喔...免費幫您評估規劃及估價.....
您好，建議您房子還沒被查封前找到買主，價錢談攏就趕快賣掉了，對你們比較好~~~您的房子在哪呢?如果您有考慮這方面的話可以與我聯絡，或許可以幫到您，謝謝喔~~~~
1.查封後房子會進行拍賣,不足金額會銀行會向法院申請從你母親的薪水扣款!!例如:拍賣200萬扣除當初貸款金額還欠50萬,這50萬會從你母親的薪水扣款~~2.可能無法過戶,因為房子抵押設定給銀行了,除非要清除貸款才能過戶!!3.這個案子不會影響你小孩將來貸款!!4.建議自行賣掉來清理銀行貸款!!...
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