想投資當房東 - 汽車

By Olivia
at 2012-02-25T00:00

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買間3000萬投套30間租人好還是買10間300萬的華廈租人好

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By Emily
at 2012-02-29T09:30

有好物件，跟好租客當然最好，據統計平均租屋率為9個月左右..
如果你是要投資或置產的話，可以參考中信昌的商品
中信昌6年來提供穩定獲利、保障的理財方案：每月獲利0.8%，一年總獲利9.6%，3年拿回本金，共獲利28.8%
圖片參考：http://pic.pimg.tw/rabitking/1311585276-84b6db902b...
中信昌國際企業(股)公司介紹 R94年成立，目前全台擁有超過150台露營車，總價值約2億資產。R嘉義阿里山下中信昌五星級花園渡假飯店即將於102年完工營運，總價值7億。R獲TVBS、中天、年代、商業周刊等媒體報導。
有興趣在交流吧

By Caroline
at 2012-02-25T23:52

(租金)出租率/月回收金/維修開銷/10間管理10處/30間管理30處

By Catherine
at 2012-02-26T23:12

投資有機餐廳如何? for your reference ~~
綠色小鎮目前在台灣有81家分店..裡面販有機食品..大賣場一樣.販賣蔬菜水果民生用品健康食品等等都有..!
創業17年後橙熟的小鎮
與原住民同胞合作有機契作農場，為了親手親足照顧台灣的土地，給消費者最真實，最豐滿的有機實足生活。
大自然孕育下～新鮮現採的農作物
品味的，不只是難得的甘甜滋潤
更是小鎮對有機的堅持與熱情！
小鎮成員親臨農場、持續追蹤環境品質
這是為了嚴守對消費者的承諾、對品牌的負責1994年　推動有機新概念，著手籌備小鎮成立前置規劃。
1995～1996年　於板橋成立小鎮第一家門市-松柏店。
1997年　獲得消費者滿意金質獎，同年創立第二家分店，即是今日的漢生店，開創引領有機早餐的新風潮。
1998～1999年　成立東門店。
2000年　成立台大店。
2001～2002年　成立師大店。
2003年　成立青年、景美、合江三家分店，直營門市已達九家。
2004～2005年　成立『信義』、『天母』兩家旗艦店。
2006年　成立大安店、寧波店、北投店、明耀店。
2007年　小鎮橙熟了！創立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：『學士店』。
2008年　啟動有機，承續另一段15年的開始。正式綠色小鎮炭道生活有機農場契作。
2008年3月　成立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：永安店(台北)、中國醫店(台中)。
2008年4月　成立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：台中旗艦店(台中)。
2008年5月　成立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：國美店(台中)。
2009年2月　成立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：大墩店(台中)。
2009年10月　率先將有機連鎖店進駐A級百貨公司與A級商圈，包括新光三越站前店與大直特區的大直店、中壢海華特區中壢店。 2010年1月加入台灣連鎖協會，服務更廣大的加盟會員。2010年3月與名節目主持人謝震武先生簽訂代言合約，為推廣有機生活更盡一分力。2010年4月成立綠色小鎮高雄旗艦店，開拓南部有機市場，培養有機生活觀念之教導與養成。2010年8月成立綠色小鎮花蓮店，開拓東部市場，加強服務東部有機消費者。2010年9月成立忠孝店，進駐台北市東區商圈，為繁忙的城市區民帶來更便利的有機生活。2011年3月完成52家聯盟門市設立。2011年4月進駐新竹新光三越百貨。2011年7月新竹旗艦店開幕，為繁忙的竹科人帶來更健康更有機的生活服務。2011年8月台南旗艦店成立。
自己可以吃到健康..也可以賺到錢..所以不會有風險
不用12萬可以開有機超商與16萬開餐廳,8-15%獲利
儲值找客人來可以賺錢~~~
如果有興趣可以找我我是綠色小鎮業務peter~~~電話:0922741545/[email protected]%獲利加入我們綠色小鎮黃金團隊一起努力~~~

By Sierra Rose
at 2012-02-26T16:31

您好！
關於您的問題我可以給您建議嗎？
3000萬30間套房應該是在中部地區是吧！
如果以一間套房出租平均價為6500元
6500元*30間=195000元(月收入)
195000*12月=234萬(年收入)
投報率為234萬/3000萬=7.8%
而300萬的華廈，
一般出租抓平均為10000元/月
年頭報為(1萬*12月)/300萬=4%
基本看似套房投報率會高於華廈
但是其實並不然
若套房為單純整棟或整層套房
基本上其未來增值空間再於
土地增值或是商圈再造
如果都處於幅度不大的範圍下
未來轉手其獲利並不大
大部分還是會以租金收入為主
就是所謂的單純投報率
但反觀華夏案件
若地點選在保值性高的地點
未來還有增長2~3成甚至以上的空間
若您持有兩年，每年則多獲利10%左右
所以不只只有租金收益還有未來增值效益
另外單純華廈案件，未來轉手性還是比較強的
所以詠信開發建議
您可以選擇一棟15間左右的房子
再買五間300萬左右的華廈
這樣會比較平均
因為套房的租金收入又可以
來支付所有的貸款利息
這樣一兼二顧
房子只要增值了或是賣了
賺錢的機會就相對提高許多
也就是將風險控制到最低
詠信開發一直以來秉持這樣的規劃模式
因應各個投資人所需要的模式而做彈性規劃
如有疑問歡迎來電洽詢或來信洽詢
我們將提供免費的諮詢喔~
希望我們的回答能讓您有所幫助
謝謝！

By Tristan Cohan
at 2012-02-28T05:27

如果有三千萬且只投資房地產.
那就投資店面好了.
不管是10間還是30間.
您要如何管理?
10個人有10種問題.
30個人有30種問題.
店面只需面對一個人.
且店面價格相比住家比較穩定.
更適合長期收租兼投資.
有興趣能參觀我的部落格.
裡面有個投資新觀念.
有房地產的問題也歡迎來電交流

By Zenobia
at 2012-02-29T18:01

不要買那麼多間喔真的不好管理喔..投資免稅最好.....簡單自己就可操作.又好賺

By Olga
at 2012-02-28T08:41

台北套房出租、裝潢房屋投資新新行業
委託管理套房房屋投資規劃修繕裝橫工程套房施工套房投資出售
有好的投資，才有好的回報，低風險
如您想了解更多可參考：http://taipeicorner.okgo.tw/index.html
2012-02-25 16:35:46 補充：
您好，您可參考看看，現在正流行的一種投資方式：『分租套房』。投資分租套房可以輕鬆的擁有「每年」30%的投資報酬率，不用投資高風險的股票，就可擁有這麼高的報酬。根據72法則，30%的報酬率只需3年就可賺進一個投資額，也難怪分租套房投資術成為當今最夯的投資方法！真有那麼好嗎？相信許多投資者心中有這樣的疑問，為何自己出租的房子報酬率也只不過3%左右，別人又是如何辦到的，有哪些竅門呢？適合做為退休規劃之一部分租金有固定之現金收入，不只是源源不斷而且會愈來愈高，這樣的投資相當於固定收益投資商品，其報酬率是非常穩定的。想想看，股票型基金每年的投資報酬率約莫也15%而已，可是卻得承擔不小之風險，然而租金這種固定收益產品竟然報酬率能夠和股票相當，也難怪那些房地產投資客會大舉進攻這塊市場。想想看如果你有100萬元資金左右，每一個物件每月都可帶來4萬元現金，那麼總共一年就有48萬的現金收入。這多出的48萬元已足夠過的很優渥的生活了。房價下跌也不用怕或許投資者心中有一疑問，萬一房價下跌時怎麼辦？不用怕，這不是靠買賣價差做波段操作，不用擔心房價下跌問題。這種投資方式就是只收取租金的投資方式，所以房價下跌不會影響租金收入的，當然也不怕房價下跌了。出租期間有以下情形發生，台北街角可以幫您解決你的困擾^^我們也有代管套房的服務唷，你大可不必花太多時間，只要每月準時收租就可啦！受託管理套房招租事務->廣告上傳人員代看招租託術訂金收取簽約事務->合約說明租押金說明折讓說明管制事務->一般管理特殊管理財產管理催收事務->款項催收逾期處置維修事務->一般維修緊急維修退租事務->退租點交存證信函房間清潔注意：你的套房出租前會遇到以下問題？請您煩心費事（交給台北街角）房客尋短、強盜小偷租屋之狼、瓦斯爆炸逃犯強租、黑道威脅特種行業、毀壞房屋住戶糾紛、吸毒轟趴詐騙集團、報復騷擾違約處理，房客跑掉，怎麼辦要工作又沒有時間去追租金？（交給台北街角）處理房客積欠租金之定期催告、超過約定繳款期限之催收處置房客違反全約管製規定之處理、中途退租、不告而別等問題處理本公司法律顧問諮詢服務我們的服務優勢我們對如何處理各式狀況具有十足的know-how以及經驗所有問題都由“台北街角”單一窗口負責主動調和房客間的關係維修、停電種種突發事件我們皆有完整的作業管理流程房東完全不用出面,只要聽取本公司的匯報即可長期旅居國外或短期旅遊等等的美好時光不該再被打斷!房屋託付給”台北街角”管理,每月輕鬆多了數萬元的收入,還能利用多餘的時間金錢,好好教育、陪伴下一代參考資料：http://taipeicorner.okgo.tw/content_3.html

By Carolina Franco
at 2012-02-27T08:48

QQ你好~
如果你只單純想要出租的話可以選擇套房~
因為套房一間可高也可低~但流動性較大~
如果你是要有增值的話兩~三房最好~
兩~三房小家庭居多~流動性較小~也比較沒有問題~
我們公司很多房東都是選擇套房~
他們都不用擔心租客問題~
只要每個月拿著簿子刷刷刷等領錢就好~
因為我們公司有一條龍的服務~
從找租客開始幫你過濾租客~再幫你管理~一直到增值後幫你賣掉賺價差~
如果你不想賣就一直幫你服務永久~
如果你有興趣想參考可以告訴我~
不見得要跟我買~
可以參考幫你諮詢的^^~
我叫陳俐蓉~電話是0986822065
或是打公司電話找我也可以02-25179339
有緣可以做個朋友唷~

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