想要到外縣市買房自住，但是只有100萬預算！ - 開車

By Hazel
at 2012-12-04T00:00

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我本身住桃園，因為現在桃園的房子被抄作的很貴，我打算把我在桃園市投資的舊套房賣掉後，再選擇室內空間比較大有廚房、週邊環境生活機能佳的地方自己住！有那個縣市適合我呢？
1- 因為我是身障人士銀行不會給我貸款。
2- 我只能在庇護工場或政府提供的擴大就業工作。
3- 我只會坐公車，不會開車....
4- 我吃素所以一定都要煮飯....
5- 我有就醫需求，附近要有診所或小醫院....
公寓4或5樓，大套房，一房一廳，小坪數就可以了，重點是要有廚房可以煮飯。因為之前住過自己的桃園小套房，週圍的生活機能ok，但是我要炒青菜就頭大了.... 而且小套房真的好小，住起來感覺很壓迫不習慣！

Tags: 開車公車

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By Irma
at 2012-12-06T00:45

1看屋階段
地點確定
售個案的接待中心，經常會選擇交通便利或位置顯目的地點，真正地點也許是窄巷內，或是旁邊有高壓電塔，有的地點在十分鐘車程的山上，接待中心卻設立在山下捷運站旁，直接影響房子的買價及未來的脫手性，不可不慎。
台灣各市鎮多相連，生活圈相同，但區域不同，房屋的保值性也就不同。比如：台北縣中和與永和交接處，永和保值性及房價普遍較中和高；台北縣林口與桃園龜山相連，電話號碼○二與○三字頭，費用不同，也會影響脫手速度；門牌上，歸屬於主要幹道的仁愛路××巷，房價也比次要幹道的杭州南路××巷來得強。

社區環境
留意社區四周狀況，重點是嫌惡設施的有無，如隱藏的行動電話基地台，被看板遮住的墳墓或靈骨塔等，盡可能找旁邊的大樓上至屋頂一窺究竟。接著，站在基地正前方，打開一樓社區平面圖，留意未來進入社區的動線，包括行人要如何走入社區，汽車開進地下車庫是否狹窄難行。
接著打開打算購買的該樓層平面圖，目測未來可能的位置，留意是否有路衝、廟宇、人為擋煞工具如弓箭等，仔細留意。

尺寸大小
樣品屋多以開闊挑高的狀態示意，當銷售小姐說：「客廳高三米」，實際上應是樓高三米，如地板配拋光石英磚，厚度約三至五公分，加上十五公分厚的樓板厚度，三米高只剩下二米八。
另外，樣品屋裝潢的衣櫃，有的建商會做得比較扁，讓空間看起來大一點，或甚至以開放式L型更衣間，做美化示意。留意家庭成員的衣櫃需求，並實際量測，正常深度應在六十公分左右，不可低於四十五公分。

購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/

裝潢資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/
搬家資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,
隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了
仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友
仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o
被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網
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買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見
這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/

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若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
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