想請問一些法律知識 - 開車

By Mason
at 2006-11-08T00:00

Table of Contents

有一些法律問題想請教一下
1.房客對房東有何權利
2.甲開車撞到乙雙方和解請問和解書該怎麼擬呢?
3.法律教育的重要性

All Comments

By Emily
at 2006-11-12T22:01

民法第 429 條 (出租人之修繕義務)
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
民法第 430 條 (修繕義務不履行之效力)
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

租賃，就雙方當事人的約定，一方以物租與他方使用收益，而由他方支付租金之契約。以物租
　與他方者，稱出租人（房屋租賃關係中即為房東）；支付租金一方者為承租人（房屋租賃關係
　中即為房客）。
租賃契約只要由雙方當事人就租賃物及租金互相合意即成立，不須等交付租賃物才成立，而且
　契約之訂立，不拘任何方式，書面也好口頭亦可。但應注意的是，房屋之租賃契約，如果期限
　超過一年，就必須以書面訂立租約，如未立書面，即視為不定期租賃（民法四二二）。又租賃
　契約之期限不得逾廿年，最短期限，法律並未規定。
租賃期限屆滿後，房客如繼續居住，而房東不立即表示反對之意思，即視為不定期限繼續租約
　；但如期限屆滿，房東要求你增加租金未獲協議或於租期屆滿前預先向你表示不願續租，則租
　約於期限屆滿時消滅。
若是租賃未定有期限（即不定期租賃），房東和你可隨時終止契約，但若有利承租人之習慣，
　從其習慣。但有終止契約權者均須預先通知，租金以月為支付期限者，至少應於一個月前通知
　。（轉載自我看創作家，作者侯惠芳現任職於公共電視台新聞部經理）

房東權利義務

租賃物返還請求權──租賃關係消滅時，房東有權請求房客遷離。
租金給付請求權──房客積欠租金達兩月個以上，而在期限內仍未付時，房東可收回房屋。
法定留置權──如果房客積欠租金，房東可於租金積欠範圍內扣留房客放置房屋之傢俱。
租約成立後，房東有應保持房屋合於約定之使用狀態之義務。
房東並應提供下列之基本事項：
　維修房屋內外及多單位住戶之公用區域之設施，使之適於居住。
　房屋內外、廚房、浴廁不應漏水或堵塞。但肇因於房客使用不當者，房客亦應負責。
　水、電、瓦斯、電器用品等，均須為安全且正常。各種管線也不應有嚴重之銹蝕或滲漏現象。
　屋內不應有老鼠、跳蚤、蟑螂等害蟲。除蟲(pest control)是房東應做之事，但若為房客之過失者
　(如、房客飼養寵物或不注意衛生者)除外。　
瑕疪擔保責任之義務──房東應擔保沒有任何第三人對房屋主張權利而妨害到房客之居住使用
　，又房屋如有瑕疪危及房客或其同居人之安全或健康時，縱使房客於訂約時知道有此瑕疪或拋
　棄終止租約之權利，仍可終止租約。
修繕及防止危害之義務──房屋發生損壞，均由房東負責修繕，（但若損壞之發生應由房客負
　責者，房東於修繕後可請求房客賠償），若房東不予修繕，房客可定相當期限，催告房東修繕
　。如房東於其期限內不為修繕者，房客得終止租約或自行修繕而請求房東償還費用，或於租金
　中扣除之。又房東有防止危害加裝必要設備之義務（如鐵門、鐵窗、防火防盜設施等）。
負擔稅捐之義務──房東應就房屋土地所納之一切稅捐負責。
房東須尊重房客之隱私權：若進入房客的租所，應事前通知，並於一般正常作息時間內造訪。
房客權利義務

在任何情況下，房客有義務在租約終了時，將租所還原成起租之原狀。
房客應按約定時繳交租金。
房東應於相當時日前(至少一個月)通知租金調漲。在雙方同意租期內，房東不得任意調高租金。
訂約時注意事項
訂金: 承租人交付訂金時，最好請出租人寫立收據為憑，以避免出租人忘記已收訂金。
押金：押金金額以房屋月租兩倍為宜。
設備維修:民法中規定，出租人應負責租賃物之修繕。
訂契約時承租人連帶保證人最好由家長擔任，尤其未滿二十歲同學應由家長擔任連帶保證人。
了解租金的繳交方式、日期：以月付或學期計，寒、暑假是否包括，及付款期限及連絡方式。　　
2006-11-08 00:55:53 補充：
和解書應載明項目http://www.south-china.com.tw/project1-1/33.htm%E8...
2006-11-08 00:59:07 補充：
法律與生活息息相關http://www.tyvh.gov.tw/ch/%ACF%AD%B7%AB%C7/page05_...

想請問一些法律知識 - 開車

All Comments

Related Posts

清境3天2夜之旅~有達人可以幫我規劃一下嘛!!

求助各位大大可否給小弟建議一下Nokia這三支手機比較適合

因另一外工作的關係,需要到國外定居...

關於山路下坡的開法--引擎刹車法??

怎樣從嘉南藥理坐公車去台南火車站？