懂法律的人請進(租屋) - 貨櫃車

By Callum
at 2010-07-05T00:00

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我的房客在15年前租了我的房子,上個月給房租的日子到了,他不知甚麼原因,竟然從窗外(3樓)跳下,撞在貨櫃車的後車廂上,傷勢嚴重.
事後,他的家屬怪我當年沒把鐵窗裝上,說我們有相關責任,真是如此嗎?
我打去消防局詢問,他們說舊式公寓本來就無法裝鐵窗,裝鐵窗是違法的嗎?

Tags: 貨櫃車

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By Elma
at 2010-07-08T14:32

住了15年都沒有發生任何事情，何以在這一天就會墜樓 ...
基本上，裝不裝鐵窗跟墜樓，就我個人而言是兩碼子事情，簡單來講的因果關係，窗戶是否會導致住戶墜樓，與鐵窗並無直接因果關係，反過來想另外一個可能性，要是有人跟該名住戶在窗邊玩耍嬉戲，不小心失手一推，那......到底是未安裝鐵窗要負責，還是那個陪同玩耍的人要負責？未安裝鐵窗、與在窗邊玩耍，到底哪個行為才會被稱為是肇禍主因？
回到樓主的問題，未安裝鐵窗與墜樓，有因果關係(廣義的)，但是還要更進一步就當時的情況進行理解，當時的情況到底為何，怎會導致墜樓事件發生。
另外在公寓大廈管理條例第八條裡頭提到建物增加鐵鋁窗的問題，有兩個處理方式：大樓管委會或依法令處理。後者像是台北市就曾經公佈＂台北市違章建築處理要點＂來加以規定(細閱該命令還可以發現此命令傾向限制民眾任意裝設的自由哩...)。
因此建議樓主可以回頭看看該縣市的工務局是否有類似的規章，至於受傷的人，謹祝早日康復。
--
不過對於有理說不清的家屬，就別隨風起舞哩。

By Mia
at 2010-07-09T15:51

不動產租賃與承租人跳樓，實屬二事。你並無法律責任。再者，你若真的安裝鐵窗，而導致承租人不利逃生時，你反而有可能違反刑法中之公共危險罪。
結論: 從你的說法觀之，你並無法律上責任。

By Frederica
at 2010-07-09T22:26

妳應該去問他們
是那條法律有規定要裝鐵窗？
像我們社區就規定不准裝鐵窗！

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