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房子繳房貸中及賣屋問題 - 汽車

Hamiltion avatarHamiltion · 2012-08-17

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前年用小套房跟渣打抵押借貸30萬還款要繳5年99/12/01開始每期本金+利息527012期以後現在是每個月約繳5300房子原本是老公跟他媽媽一起買的但是名字是我老公的他媽媽錢出比較多約三分之二當初買好像是131萬因為婆媳關係相當不好一發生爭執就一直要說房子是"她"買的叫我們滾出去不然房子就還她或賣掉或是要跟我離婚叫我老公孩子也不要每次就是拿房子來威脅連車子也是當初是我老公跟她都有出到但是名字是她的因為這樣保險比較便宜動不動就說車子都是"她的"現在我們打算看是不是把房子賣掉錢還她不清楚目前這樣的情況該怎麼處理是直接找渣打說我想賣房子?然後是由法院拍賣還是我可以自己賣掉再把欠銀行剩餘的錢+違約金還給銀行呢?這方面比較不懂麻煩各位幫幫忙回答一下
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Hamiltion avatarHamiltion2012-08-17
版主您好；Jerry提供一些個人看法如下，僅供參考~婆媳不睦、從『您的用詞：她媽媽』就可以清楚知道；畢竟您已經嫁作人婦，她媽媽也就算是您的母親...既然您與先生的母親不合，那清官難斷家務事~您們婚姻要如何持續？就不給予意見了...1.您不用向渣打銀行表示說要賣屋，因為所有權要如何處分買賣移轉過戶、都並不影響渣打銀行對於房屋的抵押債權；畢竟您們賣屋後、渣打房屋貸款需一併清償，渣打銀行方會發給清償證明及塗銷同意書，買方的權益方有保障。2.任由法院拍賣？這樣一來您先生如為房貸繳款人，信用將因為遲繳、甚至於法院的強制執行而嚴重貶落；況且法院法拍有所謂的一拍、二拍到三拍等等，價格也會因為無人應買流標而下修，屆時不只是信用受到嚴重影響、法拍後的所剩金額也未必能完全清償銀行房屋貸款的積欠金額。一個原則：、交由法拍不如自己賣~作法：您們可自行將房屋售出後，將售出所得價金還清給渣打銀行(如第一點所提)。或是買方向銀行申請房貸、由買方申請的房貸銀行對渣打整筆匯款以便結清您們積欠在渣打銀行的房貸總金額。歡迎閱覽個人回答檔案與部落格相關資訊可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry...