房貸問題-可否轉貸 - 汽車

By Irma
at 2009-09-24T00:00

Table of Contents

我目前有一間房子正在繳貸款
一共分成二筆貸
房貸二十年貸一百二十萬
信貸五年貸八十萬
目前已經繳了三年多
不知道能不能將房子再轉貸到別間
一樣再貸一百二十萬把原本那間的房貸部份
還完剩餘的有用到
這樣子就變成重頭開始繳
而信貸的部份剩不到二年就繼續這樣繳
請大家給我點意見
Update:
喔對了我位於台南永康
如果有台南的朋友的話
可能會更方便幫我解決問題
Update 2:
對了
還有
房子當擔保品
會有差別嗎??
目前有借親友設定
因為他買車

Tags: 汽車

All Comments

By Eartha
at 2009-09-26T09:58

圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif
阿哲～您好
【房貸問題-可否轉貸】
房子是否可轉貸要以兩個方向做評估
1. 建物殘值～如果說有殘值當然是可以轉貸的，至於金額部分則須做估價，不過台南地區房價漲幅不大，況且金融風暴後各家放款成數都大幅縮減(少數精華地區除外)，以你的建物所在地增貸空間不大
2. 借款人資格～當初房貸分成A+B承做，代表本身建物價格有限但是借款人條件應該還可以，所以銀行願意不足部分以信貸方式核准，所以管於借款人資格沒問題
3. 若要評估需建物權狀影本以及收入證明才可
但是親友已經做順位設定～若不先清償或者一併做房貸整合～案件是無法承做的，這一點你必須先與親友做溝通
貸款的問答絕不是1+1=2那麼簡單也沒有知識+的回答那麼容易，有很多不為人知的專業技巧都是藉由時間以及處理案件經驗所慢慢累積的，這方面的經驗往往不是文字所能敘述的，可惜發問者往往只選擇願意聽好聽的話而忽略專業的建議以及注意事項
→《信用貸款、整合負債～應備資料以及注意事項可參考》←
→《知識家回答》←
貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊
知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會
礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答

By Hardy
at 2009-09-24T15:15

『阿哲大大』: 你好: 我叫『兔兒』看到你『房貸問題-可否轉貸』的問題，給予您一些建議及方向~
可不可轉貸，只要請專員幫您給各家銀行房貸部~粗估，馬上就可得知~有否殘值~各家銀行的粗估金額及內規皆都不同~
若可以請版大:提供~房屋正確座落地址~或附土地和建物謄本才能為您粗估鑑價~
建議版大可找位專業的貸款經理人，為您仔細評估~可節省時間及貸款出您所需求的資金。
因為每一家銀行授信角度不同，相對的，方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行，不然只會浪費你寶貴的聯徵，千萬別拿自己的聯徵開玩笑唷。
註：並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力，您若高估銀行業務員的能力，最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...
另要提防有心人士來詐騙你。因兔兒有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜，客戶資格都已經不能再貸了，但還被騙了數萬元，人急需用錢時會變得比較不會多想，所以兔兒強烈建議不要亂聽信一些不實之話，尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費～等等籍口）或辦手機門號之公司。

By Rosalind
at 2009-09-25T15:16

你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋或土地 )持分可辦理 ~ ~

By Tracy
at 2009-09-28T16:10

版主你好:
如果你的房子有空間的話,本行有房貸整合計畫,可用房貸來整合你名下的信貸,你參考看看.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..
★~房貸整合名下負債專案{轉增貸}~ : (負債包成一筆房貸輕鬆繳)
一.對象 : 不分職業信用良好者
二.利率 : 依客戶信用狀況與收入負債比進行評分
三.代償種類 : 現金卡、信用卡、車貸、房貸、信貸、房屋二胎
四.優勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出.

By Damian
at 2009-09-28T18:28

版主您好.從文章看來原則上是可行的.不知道您的房子是位於哪裡呢??您本身的工作條件及整體債信狀態為何呢??如不排斥的話.針對細節部份歡迎來電作洽詢.期許能夠對您有所幫助!!!!

By Sandy
at 2009-09-24T03:17

阿哲~~
你的狀況必須要先幫你豬價看房子是否有殘值才有辦法告知你是否可以轉貸~~
銀行在評估殘值的時是必須要有土地及建物所有權狀副本先行評估~評估比較準確~~
再來需要鑑價拍照~~拍照就必須要有技巧了~需要拍攝的角度~~如何讓你房子拍的比較大~~再來神ㄇ東西不要在照片中出現~這都是需要用點小技巧的~~
若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充或msn與我討論！
一通電話多多詢問~~~這樣才可實際申貸到你需要的資金~~~
貸款就像套環一樣一環扣者一環的~~~只要有一各環節沒套好就會掉落~~就向貸款一樣每個人條件即要送的資料都有所不同送錯資料就會出現評分不足或是無法申貸~~~~
這都是要用一點小技巧去補強這樣環節才不容易脫落~~~不然是不會過件的~~
切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~
近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~

By Linda
at 2009-09-28T03:48

阿哲　您好～～
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_3.gif
房貸問題-可否轉貸
當然可以轉貸～！！
但是重點是：目前是否能夠一樣轉貸為120萬～這個部份必須要重新進行房屋估價～！在來要看個人的部分是否與三年多之前條件狀況差不多～？請您補充上您的狀況～以及目前房屋的現狀～所在地～屋齡～坪數～原貸銀行～是否本利攤還～當初有否申請寬限期～有的話是申請多久～這些都會影響到此次貸款的機率～利率～以及金額～！
PS：若有其他貸款細節問題～可利用補充發問或是知識＋信件功能～JACK也有開放****即時通貸款諮詢～歡迎您多利用各種詢問管道～讓您此次貸款需求順利達成～！！
最後祝您貸款成功～～！！

By Selena
at 2009-09-24T02:25

阿哲 ~ 您好
理論上是可以但重點是房屋目前價值能否轉增貸
若信貸與房貸是因當時搭配貸款設定最高債權額
要轉增貸一順位銀行會要求連信貸一並清償才可塗銷
而本身財力證明提供也會間接影響房屋轉增貸可能性
可先了解目前房屋狀況與個人條件再做合理評估申貸方式
我們代書事務所與各地銀行長期默契配合技術操作房貸案件

單純執業代書申辦程序透明店面保證過程安全無虞
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
房屋貸款申辦所需資料~
房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書
對保所需資料~
權狀正本+印鑑證明+印鑑章+戶籍謄本
若有房貸規劃問題也歡迎與我互相交流
也預祝您貸款順利

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