房貸自備款和貨款額度的問題 - 汽車
By Madame
at 2011-05-05T00:00
at 2011-05-05T00:00
Table of Contents
目前有100萬自備款,打算買新北市或北市的房子
總價400萬元左右,
名下無房產
記得政府有規定15坪以下都算套房
套房部份貸款困難
所以不考慮套房,至少買15坪以上的房子
之前聽說政府又調降貸款上限
請問有哪家可以貸多一點的,
希望至少能貸到七成,八成以上更好,
Update:
江少
你在回什麼,我又不是要買套房,認真點看好嗎?
貨三百萬月付，約要17~19萬(視利率)已經佔所得的2/1了，
我又不是借二年而以哪來月付17-19萬?
Update 2:
因為本身住中和,
常北市和新北市往返
首注重生活機能,一般公寓即可,不用有電梯
板橋,萬華,新莊,新店,中,永和,土城,三重
樹林也可以考慮,其實樹來房價便宜,又近台北市,不知為何銀行放款會偏低?
Update 3:
年薪約70萬
Update 4:
算錯錯,年薪應約85萬
總價400萬元左右,
名下無房產
記得政府有規定15坪以下都算套房
套房部份貸款困難
所以不考慮套房,至少買15坪以上的房子
之前聽說政府又調降貸款上限
請問有哪家可以貸多一點的,
希望至少能貸到七成,八成以上更好,
Update:
江少
你在回什麼,我又不是要買套房,認真點看好嗎?
貨三百萬月付，約要17~19萬(視利率)已經佔所得的2/1了，
我又不是借二年而以哪來月付17-19萬?
Update 2:
因為本身住中和,
常北市和新北市往返
首注重生活機能,一般公寓即可,不用有電梯
板橋,萬華,新莊,新店,中,永和,土城,三重
樹林也可以考慮,其實樹來房價便宜,又近台北市,不知為何銀行放款會偏低?
Update 3:
年薪約70萬
Update 4:
算錯錯,年薪應約85萬
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汽車
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By Cara
at 2011-05-06T14:57
at 2011-05-06T14:57
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110506/4/...
放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制，未來民眾購屋最高可享有七二○萬元貸款優惠，以及貸款年限由現行廿年延長為卅年
除了取消二千億額度限制，可以和內政部優惠購屋貸款並用外，財政部將特別要求八大公股行庫，積極承作偏遠地區房貸。
詳情直接打去內政部問問那些官員吧!!!!因為每個人的條件不同!!!
那至於貸款的成數，我目前知道的，永慶對於首購族最高可以貸款到
85成，不過還是條件!!!400-500在汐止可以買到2-3房了唷!!
而且如果要去台北市上班，開車、騎車或火車都非常方便!!!
最後，貸款的參數是這樣來的!!
(土地的價值+建物價值)配合個人的薪資能力X現在的貸款成數=貸款金額!!!
所以你給的資料沒有很明確，例如年新阿，或是你要找的地方
所以我只能大方向的告訴你!
如果你有看到喜歡的房子，購屋流程及注意事項也可以問我!!
祝你找到想要的房子!!!
重視答題率，尊重彼此，請慎選解答
By Doris
at 2011-05-05T20:04
at 2011-05-05T20:04
400萬大致上可以買2-3房.
台北市郊.新北市都有機會.
例如:文山區.北投士林區...
但是不知道您購屋的區域比較偏向哪邊?
因為銀行貸款也必須要看地點而定.
其實大部分銀行貸款成數差不了多少.
重要是貸款人的條件和還款能力.
銀行會做評分來決定額度.
另外.
法拍屋這方面您也有納入考慮嗎?
多一個管道可以多一種選擇.
目前法院有多筆資料可以提供給您.
只是目前不知道您的區域以及接受的條件.
畢竟每個人所要的條件都不一樣.
無法很精準的把資料提供給您參考.如果有任何疑問.
歡迎您可以隨時跟我聯絡.
一切諮詢與相關資料都無需費用.天下房訊資產管理
http://www.worldhouse.com.tw/
法拍部規劃師 蔡國良
http://tw.myblog.yahoo.com/johnny640802
這是我的簡易部落格.歡迎參觀指教
2011-05-08 01:31:43 補充：
銀行這2天給我的訊息.
已經有部分區提高額度了.
所以您有這方面疑問可以聯絡我.
不一定要買房子才找我.
當朋友聊天吸收新知識亦可.
By Sierra Rose
at 2011-05-09T04:00
at 2011-05-09T04:00
另外一方面跟你的還款能力有關，你能提出多少的財力證明，證明你的還款能力，如果你年薪未超過40萬則很難貸到300萬，因為300萬月付本息約要17~19萬(視利率)已經佔所得的2/1了，所以薪資是一個關鍵，而年薪是要有完整證明的（所得稅單等）不是你跟銀行說他就認同的。
如你能排除以上狀況，又是透過仲介購買可以選擇永慶˙信義˙住商等較大型的房仲他們有和銀行配合銀行認同他們的成交價，也給他們的客戶最高85成貸的優厚條件，如果不是透過仲介那就找一些（比較小的銀行）成數會比較高，但相對的利率也比較高一點，比較小的銀行或新銀行有衝市佔壓力，例如：星展銀行˙渣打銀行˙日盛銀行...貨比較愛做房貸的銀行如：台新銀...這些銀行中你可以挑選你比較有往來的最好是你的薪轉銀行那就更好了。
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