有關麗寶建設~香榭尊邸(香榭堤景是一期) - 汽車

各位大大好：
我在台北工作，新婚，想要買南崁的房子。
今天去南崁看房子，看到麗寶建設--香榭尊邸(在南昌路上)，蠻喜歡的，戶數約290戶，44.63坪，開價698萬(不含車位，車位單買開價95萬)，公設26%，一坪約16萬。
請問各位大大以下問題：
1、戶數290算多戶嗎？ 若多，最好選幾戶~
2、殺價的技巧？要如何殺才會殺多~
有人說開價7折~ 以16萬來說應該在當地算是較高的囉，我知道去年香榭堤景開價14.3萬，今年的二期又漲了 (至少開價又高了)， SALES小姐不斷強調品質好，售後服務好，所以價格很硬，我和男朋友沒有直接談價格，想說再多多比較~ 我們是裝窮，不過SALES蠻勢利的~ 不怎麼想理我們，唉~畢竟年輕，經濟負擔有限。
3、南崁有哪幾個建案值得推薦 (我們沒有車，希望以走路10 mins 可以走到站牌為主)，每坪價格在10W~15W可接受，40坪~50坪，可以考慮中古屋。以大廈為主~
謝謝各位大大的回答 ~ ^_^
Update:
謝謝以上三位大大的回答~ ^^
可以再請教第三位，西西里~~
我有上網查過您住的星河社區，目前是第八年，請問目前您有聽到的成交價大約是多少呢？ 還有建商是哪一家呢？ 如果要去看找哪一家房仲比較好？ (在南崁較有名的房仲) 您有買車嗎？ 還是都搭大眾交通工具呢？ 還有我有打算生小孩，您覺得附近光明國小、國中素質如何？ 非常感謝您的回答~ ^_^
也歡迎在星河住的大大們給我一點意見~~非常感謝~~
非常頭痛的我
Update 2:
西西里您好：
謝謝您您耐心、細心的解說，讓我更加了解，非常感謝您~
星河社區的戶數似乎蠻多的，大約570戶，在管理上來說，您覺得還好嗎？
非常感謝您再次的回答喔 ^_^