死巷子(私有土地)變成既有道路的疑問。 - 汽車
By Todd Johnson
at 2012-09-22T00:00
請問各位法律專家，我家是在一條『死巷子』，而巷子的道路所有權是我家的，稅金是我家在付的。但是巷子裡共有十幾戶鄰居，也都是要從這條死巷子進出，現在『死巷子』變成是巷子裡住戶的『停車場』，他們都把汽車、機車停在巷子裡的各處，而我們家若有停車，他們還會驅趕我們，說哪個位置是他固定在停的，要我們挪開車子。當然我們告訴對方這是我們家的土地，但是對方都以『既有道路』來做回應，說我們已經給人走那麼多年了，早變成既有道路了，所以他們說他們也有權力可以停車。我們家沒有要把道路收回，讓鄰居通行也無妨，但是『停車權』呢？真的很生氣，自己的土地卻變成鄰居在停車，還趕我們走，我們有辦法拿回『停車權』嗎？意思是，繳稅的是我們，停車也應該是我們家優先吧？
人民之財產權應予保障，憲法第十五條設有明文。國家機關依法行使公權力致人民之財產遭受損失，若逾其社會責任所應忍受之範圍，形成個人之特別犧牲者，國家應予合理補償。主管機關對於既成道路或都市計畫道路用地，在依法徵收或價購以前埋設地下設施物妨礙土地權利人對其權利之行使，致生損失，形成其個人特別之犧牲，自應享有受相當補償之權利（司法院大法官會議釋字四四○號解釋）。又私有土地供公眾通行已歷數十年，已成道路，在公法上雖應認有公用地役關係存在，其所有權之行使應受限制。惟該土地既未經徵收，仍為私人保留，則土地所有權人仍保有其所有權能，對於無權占有其土地者，仍得行使民法第七百六十七條之物上請求權，請求無權占有者返還土地，僅在公法上其所有權之行使應受不得違反供公眾通行之目的及不許擅自圍堵已成之道路或變更作建築基地之限制而已。按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。民法第一百四十八條第一項定有明文。公用地役關係為公法關係，倘私有土地已具有公用地役關係存在時，土地所有人之權利行使，固不得違反供公眾使用之目的，而排除他人之使用，但非不能對於無權占有其土地者，行使民法第七百六十七條第一項之請求權。具公用地役關係土地所有人排除無權占有該土地者，並無違反公共利益，而該無權占有土地，本即排除土地所有人之占有，且違反公眾使用土地目的，是土地所有人對之請求，非以損害無權占有人為主要目的，自屬合法。又不當得利乃對於違反公平原則之財產變動，剝奪受益人所受利益，以調整其財產狀態為目的，並以無法律上之原因而受利益致他人受損害為基礎，依法律之規定而發生債的關係。台端所有系爭土地雖為既成巷道，具公用地役關係，但僅受供公眾通行之限制而已。系爭土地未被徵收，仍為台端所有，台端自保有所有權能，於不違反前揭限制範圍內，應得就系爭土地使用收益。台端可主張鄰居無權占用係爭土地停車，違反該部分土地供公眾通行之公用地役目的，屬無法律上原因占用係爭土地，鄰居在系爭土地上停車，自受有本屬台端所得享有之利益，台端依不當得利請求鄰居返還該利益，無損公益，自屬合法。按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為要件，故請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，是請求人請求無權占有人返還占有土地所得之利益，原則上應以相當於該土地之租金額為限。鄰居長期繼續無權占用系爭土地停車，且對台端於係爭土地停車尚予以驅趕，並稱「哪個位置是他固定在停的」，要求台端挪開車子等情，已有事實上管理力，自受有利益，因而致台端無從利用該土地，受有損害，台端自有權請求鄰居返還占用系爭土地相當於租金之不當得利。按租金之請求權因五年間不行使而消滅，為民法第一百二十六條所明定，則凡無法律上之原因，而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權，已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹於消滅時效之租金之利益，即不得依不當得利之法則，請求返還。其請求權之時效期間，仍應依前開規定為五年。台端依法可提出民事告訴，請求無權占有停車者返還土地，並給付占有停車期間相當於租金之不當得利。目前台端首要做的事是蒐證，可於各車主占用的車位上停車，並留下連絡電話，最好是占用的車主通知移車，可錄音或錄影蒐證，告知「**-****車主，你停車的土地是我家的土地，你自○○年○○月起就占用我家土地停車」然後讓車主表達意見。記得口氣要好，不可動怒及吵架（因為是在蒐證中），對方若堅持要求移車，可告知對方「既然**-****車主堅持不讓我在此停車，我就依你意思移車」以便造成對方有強佔之事實，事後並每日每台車均拍照存證，以作為日後提告之證據。半個月後，可根據所蒐證之資料（蒐證之資料一定要備份，最好是燒成光碟）以各車主無權占用台端所有土地之事由，請警方處理，並要取得報案證明。再以警方處理結果之資料及所蒐證之資料提出返還土地及返還不當得利之民事告訴。證據之所在，敗訴之所在，請好好充分蒐證。請求權的時效是五年，所以只要蒐證五年內之證據。最高法院一○一年度台上字第七二八號民事判決可為參考。2012-09-2401:51:32補充：你當然可以依『土地所有權狀』要求他把車子挪開，並且還可在自己的土地上書寫「私人土地僅供通行，禁止停車」問題是若你不提告，根本沒人理你，因為大家都覺得既成道路是公用的，在公用的道路上停車是他們的自由與權利，土地是你家的又怎樣，有本事就將土地變成是私用的再說，你想你該怎麼辦？2012-09-2401:54:20補充：提告是要讓大家知道，你的土地只有供大眾通行的唯一義務，並沒有義務供大眾停車。當你告贏了，大家才會相信你說的話，才會知道自己過去的認知是錯的，就算你要收停車費，還是會有人願意付費，因為車位在自家門口，不但顧的到，出門、回家及洗車、搬貨都方便。2012-09-2401:57:29補充：至於要不要提告，請自行斟酌。...
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既成道路的路權屬於通行需求之人..能否請求補償..尚須看當年成路的狀況..該土地既經供通行..不論土地使用分區為何..都能申請稅務機關勘查後免課稅..
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