沒繳管理費一個多月搬個佛桌走管理中心卻不放行在法律上對嗎 - 貨車

By Ida
at 2008-07-21T00:00

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住在社區9年了管理費每次都 2-3 個月繳一次(嫌麻煩) 但都有繳
這次欠繳管理費1個多月而已只是開貨車搬個佛桌出去管理中心卻不放行在法律上對嗎

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By Gilbert
at 2008-07-25T12:56

你好：
一、你所說的情況，按照公寓大廈管理條例第二十一條規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息」如果本次並沒有積欠管理費用達到兩個月以上，管理委員會並不得對你進行催繳，當然更不得限制你的行動自由。
二、不過按照你所說的情況而言，會兩至三個月才繳納一次費用，除有可能構成管理委員會催繳的事由外，如果向來都是這樣，造成管理委員會管理上的困難（當然這樣看主委的行事風格而定），你有可能會面臨到管理委員會以公寓大廈管理條例第二十二條「住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：.....三、其他違反法令或規約情節重大者。」請務必留意。
三、回到你的個案裡，社區警衛如果完全不讓你通行的話，可能觸犯到刑法第三0二條的「妨害自由罪」，如果是沒有限制你的通行，但是強制你不得將佛桌搬移的話，那就觸犯刑法第三0四條的「強制罪」。
四、不過顧及到你目前仍然居住在那邊，原則上仍以不興訟為宜，所以建議你口頭向警衛反應並且錄音存證，「你尚未積欠到兩個月，而且就算欠到兩個月，管委會這邊也只有催繳的權利，不能限制我的自由」。如果在警衛已經知道法令的情況下，還是繼續阻擋你正常出入的話，那在考慮是否提告。
五、但請務必注意，在提告前請將費用繳清，這不是法律的規定，是你一旦提告，就要考量檢察官、法官對你的行為是否會有不好的觀感，這個供你參考。
六、有後續問題，可以再來信討論。

By Caitlin
at 2008-07-24T22:29

哈囉你好
這次欠繳管理費1個多月而已只是開貨車搬個佛桌出去管理中心卻不放行在法律上對嗎
憲法是保障人民的自由
所以，因為你沒繳管理費而限制你自由不放行
這是妨害人身自由
如果管理中心讓您無法進出大樓同樣的也是侵權行為
你可以告這家保全公司或是管委會(看是誰授權的)。
他們頂多只能限制你使用公共設施，而不能限制你的自由。
有些管委會會把違規車輛(或沒繳管理費的)用鐵鍊鎖住，這也是違法。
欠繳管理費的問題：
公寓大廈管理條例第二十一條，所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔費用以逾二期或相當金額，經催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。
公寓大廈管理條例第二十二條，積欠之費用經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價(就是你房子總價值)百分之一者，管理委員會得訴請法院強制其遷離。
不過一碼歸一碼管理費該繳還是要繳該討回公道的再討回公道！

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