法律問題~大廈管理居住問題 - 汽車

因為我住在社區公寓大廈,我們社區結構就是主委、監委、財委、每棟一位委員，外聘警衛跟總幹事，我們警衛是用招標的(但不管標到哪家總幹事就變成跟哪家)，我的問題是停車問題～1.我們社區有規劃臨時停車位供外賓來訪停車用,但是每小時20超過五小時未滿12小時以五小時100計算超過15分鐘以半小時計10元,超過30分鐘以一小時計20元以前住戶(沒買車位)停車可以累計,但現在總幹事說不行!例如；我停七小時要出門的話,我可以先不繳交停車證等於繼續累計,回來時再續停,等於說我如果進出都是可以累計然後一天24小時就是每天結算200元，但現在不行～每一進一出都得重新計費請問他這樣對嗎?2.我們每個月社區支出都會有一間水電五金行,每個月都一萬八千多，沒看到發票或是告知添購什麼東西?3.社區找什麼公司花費都沒先告知或詢問住戶,都是次月才在公佈欄上公佈花費什麼公司花多少4.我朋友來找我拿一些工具,但我朋友到時我還沒到家,於是我朋友就在社區的警衛室旁邊等我(人坐在車上都沒下車有沒熄火)大約15~20分中我到了,我就跟我老公上樓搬工具,我朋友一樣在車上等,下來後我朋友就接手搬上他的車，然後就走了～從他到後一直到離開剛好半小時而且也沒下去停車都是在車上喔!竟然警衛要收20元，請問這樣對嗎?