社區地下停車場 - 汽車

除非您住在獨棟的房子,和其他左鄰右社的生活毫無瓜葛,住在社區本來就會有許多有關住戶權利/義務之間認知的問題存在,建議您要更放開心胸來看待貴社區的許多管理與收費的問題,盡量避免鑽研法條文字、主張自我權利、想要讓其他鄰居受罰...的思考模式。1.關於汽、機車位收費的問題:貴社區管委會應該沒有錯!如果真要依法執行,除非您有取得機車停車格使用權(別人租給您、或者抽籤抽到、管委會核配給您...),貴社區管委會似乎應該禁止您的機車停入停車場,自然也就不會向您收費了。由於機車位不夠,貴社區管委會同意您將機車停在汽車位,應該是一個權宜辦法,讓您也方便。府上會不會同時使用汽車和機車,是您和您家人的"權利",這個權利其實和那些將汽車和機車分別停在汽車位和機車位的住戶是一樣的。如果您可以主張不會同時使用汽機車而只繳汽車位的管理費,其他住戶是否也可以比照?如此一來,管委會根本無從管理和認定。我住的社區,每戶都有一個機車位,無論有沒有停機車,每月一律收費100元,我的機車位一直沒有使用,還是照繳機車位管理費(除非有人向我租機車位,由他負擔機車位費用)其實機車停在汽車位,對於旁邊的汽車位多少有些影響,我的汽車位旁邊的汽車車主偶而也會將他的重型機車停在汽車前方或側方,對我沒有影響嗎?有!多少會影響汽車出入的動線和迴旋空間,很怕我的車身鈑金會擦到隔壁的機車。我一直不知道隔壁的車主會不會用我的角度來看這件事。2.關於檢舉停車場堆放雜物:建議您最好還是透過管委會去執行,比較能夠確保您是"就事論事",如果您親自去向工務局檢舉,不是不可以,不過這就開啟了您和其他被您檢舉住戶之間的"恩怨"。也許對方不會知道是誰去檢舉的,不過您日後總是有可能會有機會和那些住戶碰面,說不定還是您熟識要好的芳鄰,屆時您恐怕還要隱瞞著不能說是您去檢舉的,您心理上難免會有疙瘩,不會是舒坦的。不要做那麼絕,只想到要讓其他堆雜物的鄰居受罰的方法,說不定對方還正欠繳管理費、剛被裁員、家裏經濟出了點狀況...等。讓管委會去執行,也許管委會一紙公告、對那些鄰居勸導之後就奏效了。2009-04-2800:20:52補充：建議貴社區停車位的問題區分為(1)停車秩序的管理,以及(2)收費公平合理性的改善,(3)收費執行性。三個問題其實各自獨立,縱使繳了全部管理費,不表示車子就可以亂停。(1)停車秩序的管理:建議汽機車就定位停放,汽車停汽車格,機車停機車格,自行車也限定區域停放,並透過區分所有權人大會授權給管委會執行權(例如:不按規定停車就鎖車罰款)。管委會如果未獲授權,如果擅動住戶車輛,委員很有可能挨告,這不是管委會委員故意坐視不處理。2009-04-2800:21:53補充：(2)收費公平合理性:如果就車輛的數量來收費,其實爭議已經很小了。一個人同時有汽車和機車,分別停放在汽車格和機車位,他也沒有辦法同時駕駛汽車、機車,因為他只有"一個人",這認知的關鍵不在於有幾個遙控器、或者是否汽機車同時停放在同一個停車格。也許也會有住戶爭辯他很少開車,汽車位管理費可否少一點?對管委會而言,不太可能分別來認定每一戶的特殊狀況。2009-04-2800:22:10補充：其實許多社區管理費的收取的不公平性還不在汽機車位,而在住戶管理費。尤其是以坪數大小來收取管理費,一般社區最大的支出不外乎物業管理公司的人事費用,可是那些保全人員對各住戶的服務會因為住戶坪數大小而有差別嗎?會服務到住戶的戶內嗎?應該沒有!那為什麼較大坪數的住戶要負擔比較多的管理費?...不同樓層的住戶也許也會argue樓層高低有別,為何公共用電分攤是一樣的?....實務上根本沒有絕對的公平合理性,如果要計較,計較不完的。2009-04-2800:22:19補充：機車位每月收費100元或其他金額,可以討論,但需要算一下社區的收入是否足夠支應總支出。(3)收費執行性:如果貴社區的收費辦法很明確地就是有幾台車就收幾台車的錢,那麼有人有多輛車未繳費,就是管委會執行力的問題了。所有住戶是利害關係人,可以要求查閱管委會的所有報表資料,包括逾期欠繳管理費、汽車位、機車管理費的明細,管委會不得拒絕。...Showmore

你的狀況也和我的社區一樣，我除了要繳汽車費之外，還要繳二台機車費。機車我本來少騎，所以就停在自己購買的汽車停車隔內，完全不會影響別人，但是管委會也要收每月50元的清潔費，相較一堆人亂停，甚至影響我汽車出入，也沒事，說穿了，也管不動。一般規定都是第一屆訂出的，訂的內容又會參考別人的，所以也不會管到底合不合理，第二屆開始，我們都是輪流做，所以，很多委員都不想去多管事，希望平安渡過一年趕快換人。你的情形如果是主委太不講道理，那麼就去市公所或者里長的調解委員會處理，多少有幫助。只是如果多人站在你的立場，那你做起來就順利多了，如果沒人支持，只怕往後變成社區的討厭鬼了。...Showmore

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收費辦法必須經區分所有權人會議決議通過並載入規約方生效地下室堆積雜物可拍照後向管委會反映處理,如不處理直接向工務局檢舉