汽車

社區所有權人共有地被鄰居霸佔該去那投訴？20點急需解答。字多 - 汽車

Robert avatarRobert · 2010-07-27

Table of Contents

我們透天社區的地下停車位，當初除了每戶人家自己的地下室為車庫之外，建商還規劃了十幾個停車格，賣給有另外需要的住戶，可是有一位住戶，在跟建商業務買的時候，業務跟他說買了這個車位，旁邊有一塊和車位一樣大小的空地也是他的，可以供他使用，但那塊地並沒畫上停車格。而事實上，這塊地，是我們社區的共有地，是所有住戶共同持分的。他卻一直非常霸道的在任何時候都表明這是他的地。第一、二屆管委會的主委是同一人，是他的朋友，二個人約好一起來買這裡的房子，所以在第一、二屆的管委會時間中，他完完全全的就是霸住那個空地不放，有人臨時停一下車，他就開車去檔住那台車，不給人出來，或是動不動就去罵他，到了現在第三屆，主委雖然換人做，管委會卻也照著前二屆的模式不管他，默認這空地是他的。他的土地權狀拿出來，上面寫著是15坪，而一個車位是2坪，所以他說加上那塊空地，都還不夠他所買的。而其實每張車位的權狀，都是一樣是15坪，車位也都一樣是2坪，剩下的13坪其實都是所佔公設比的部份。如果他這樣講是行的通的話，那所有買車位的人，不就都連旁邊的社區樑柱也都買下了？要自己私自拆也行了？請問有什麼辦法可以讓公權力介入，來阻止他這麼霸道的行為？能向那個單位投訴呢？為了這件事情，我從搬進來到現在都受過他很多鳥氣了，這是他和建商的糾紛，是他自己的事，怎麼可以把我們社區的共有權益都佔走？我真的很不平衡~如果不要這樣欺負人的話，我也都很好說話，但偏偏他們又是那種欺人太甚的人，我真的忍不下去。另外，管委會有權利把住戶的車胎鎖上鍊條，繳錢才開鎖的權利嗎？如果沒，我是不是可以叫警察來處理？可以用什麼名義告他們？或是有把輪胎漏氣的權利嗎？如果沒，我是不是可以告他們毀損？贈20點，請為我解答吧！感恩不盡！
汽車

All Comments

Regina avatarRegina2010-07-31
我國所有權採登記主義～建議版主先至地政調出土地謄本作為依據，然後，按社區共同需要、訂定此空地使用規則；經核備後、即可引用為社區管理法源依據！如違反規定當事人是管理委員會，則涉及受委託不履行責任之背信刑責；如當事人是住戶，則可依違反《公寓大廈管理規定》，向公所舉發處罰！假如閣下是管理委員會，還可蒐整事實、依法告其侵權！另，鎖車是妨礙他人自由的一種侵權行為！可蒐集證據、依法排除；如因鎖車損壞閣下車輛，則涉及毀損....均可報警處理！2010-07-2715:51:30補充：版主：請注意～處理這件事必須要有事實證據！如公共的部分：空地必須先訂定使用規則，例如建立？？社區停車管理辦法。在辦法中註明公共用地位址，然後畫車格或設柵欄或設定標示或製車證。(約定共用記得併送公所核備)當對方違反規定時，才能明確處理！在私權部分：被鎖車時，即應拍照或攝影或確認第三見證人，然後報警；如果對方有言語威脅時，記得錄音存證。這二件事都應該如同ctt前段補充的，必須要有事實證據！2010-07-2716:01:03補充：(接續)如此，警察到現場時，才能立即確認是非對錯並加以制止與糾正！像樓下這隻灰暗的兔子說的私權問題，不是沒有；但屬偷懶推委行徑！私權部分版主仍可堅持報案移送！什麼他擋你；你就擋它？或是等甚麼社會輿論？或是甚麼比氣魄？通通是沒常識而要不得的做法！2010-07-2820:46:13補充：社區公共區域(共用、約定共用)主體與基地範圍～一般在社區第一次核備資料中會有記載(否則無法報備)，建議版主先找出來(調閱)、當依據備用！處理事情...要搞清楚方向、用對策略與作法，否則，即便再多人支持...也難免變成混仗！建議版主：仍是迂迴建立社區公共區域管理(使用)約定，將此事藏匿於條約中，一旦通過後，才能師出有名、凸顯出閣下行使權力的正當性！社區裡面住的大部份都是自私也怕惡的人....>不是只有貴社區；而是99.999999%的社區相同！其實是冷漠、心想多一事不如少一事罷了！(也有少數像老兔這種沒事找事、老纏ctt的無厘頭，但屬少數)2010-07-2820:55:28補充：另外，對方蠻橫霸道，想必認為鄰居好欺負....俗諺：要害一個人，姑且予之。強敵示弱．弱敵示強！建議閣下對私權部分～備妥蒐證設備。如對方對閣下有違法或暴力相向言行，即可報警解決，一翻二瞪眼。公辦也好，私了也罷，總是兵來水來之際，再作因應....其他時間別放心上、影響自家生活品質！...
Donna avatarDonna2010-07-29
在法律上，就你所陳述的事實，很難去談刑法（要談刑法的人，麻煩自己先去看看相關的刑法定義）。同時版主問到「請問有什麼辦法可以讓公權力介入，來阻止他這麼霸道的行為？能向那個單位投訴呢？」首先是公權力不會介入，私權有爭議時應由法院依法仲裁，所以你找啥公所、警察都沒有用。其次公設的使用，不是看權狀的持分比，而是由共有人間的分管協議來決定。換言之～對方用權狀算東算西，在法律上是沒有理由的。但是要注意的是，建商與個別住戶就共有部份的特別約定，就算是共有人間的分管協議了！再者要解決個案，在法律上有二條路可以走。其一是版主自訴法院處理；其二是由管委會訴請法院處理。但是版主提及「....管委會卻也照著前二屆的模式不管他....」那就是管委會管理委員適才、適所的問題，公權力一舊無法介入，因為那些委員是住戶自己選的^^最後有關鎖車，在刑法上也是無解，同時因為在刑法無解，你叫警察來也沒有用。不過漏氣當然不行，不過管委會沒有必要這麼咩（鎖車就能達到目的，何必漏氣）^^2010-07-2714:37:03補充：如果當事人僅是「霸住那個空地不放，有人臨時停一下車，他就開車去檔住那台車，不給人出來，或是動不動就去罵他....」那麼在法律上無解（當然檔車、罵人所觸及的法律問題是另一回事）。只能從「社區自治」來著手，例如社區形成反對輿論、意見等等。但是如果連社區住戶自己都不爭氣，那麼就「根本」無解，除非你願意表現出比它更惡的行為，來「爭奪」系爭空地的使用權，例如這次它檔你車，下次你就檔它車；這次他罵你，下次你罵它等等。...