自己買有產權的停車位只能放一輛車子嗎? - 汽車
By Heather
at 2007-01-08T00:00
此地下室停車位屬於有個人私有權狀,民國75年前建好的大樓,此位有劃格子，由於這個位子是獨立沒有與其他車位相連，可以利用狹長的多餘空間停下兩台車(子母車)，當初會買這個車位，也就是因為比較大，也不會擋到別人，才買這一房屋,而且前一屋主也停兩輛車,並繳兩輛車的清潔管理費,住進去之後也如法砲製,和其他住戶也相安無事,直到最近搬來新任主委,提出質疑,檢舉為何停兩輛車,並要求另付半台車的停車租金1.請問這停車權需要"權益區分所有權人"會議(80戶)來決議,還是地下室停車場權狀所有人(16戶)共同開會決定?2.如果要額外付費,合理的金額如何計算?(有無案例可循)3.如果同意額外付費,如果每年開會要求漲價,如何因應?(因為只有我的是大停車位)?...Showmore
《憲法》保障人民財產自由！在《公寓大廈管理條例》也明文規定：住戶專有部份使用，得排除他人干涉！所以，依法而言：您的車位使用，是你的自由！誰都不能決定你在所有權的範圍內要怎麼使用(搭帳篷、堆雜物、養雞不算)！針對您的問答如下：一．只要不要越白線、符合使用方式慣例，別人不能干涉你的停車權！二．額外付費的部份，就是： 停車證製作費、買遙控器的錢、每月的環境維護費！三．費用調漲？必須經過《區分所有權人》同意才算數！ 不是委員會要怎麼收，就怎麼收！p.s順便告訴主委：選他出來，是為鄰居服務；不是佔領統治這個社區！2007-01-0818:53:58補充：嗯～一．停車超出車格範圍，是屬於侵犯他人權利，嚴格上講起來，與是否影響他人通行問題無關！二．您舉的案例我看了，基本上是外行人講內行話，亂扯而已，沒甚麼可信的地方！三．所謂的專有，就是指：你所私有的部份！ 所謂的規範，是指：停車場管理辦法、規則！ 這些規則，除非委員會獲得大會授權制定、實施；否則，應該經過大會表決、同意才算數 ；但不管怎麼規定，都不能干預所有權人針對產權範圍內的正常使用(停車)！！2007-01-0818:55:20補充：提醒您：依法論事，停車突出一公尺，是侵權的行為！2007-01-1016:10:14補充：公共區域侵權的部份～是由管理委員會直接作主張！有關停車位大小的規定是參考～《建築技術規則》第六十條：停車位「每輛寬2.2公尺，長5.5公尺及淨高1.8公尺」；又，按營建管字第0910016287號說明疑義說明，「寬度應為停放汽車之全寬加0.5公尺，且，不得小於2.2公尺；停車位之長度應在5.5公尺以上；停車位淨高應為汽車全高加0.05公尺，且，不得小於1.8公尺」。不是那個豬頭主委愛怎樣劃，就怎樣劃！2007-01-1112:39:03補充：版主應該注意一件事：所謂「區分所有權人」並不是指整棟大樓的住戶！一般地下室如果是出售予特定人員的話，所謂的區分所有權人是指出錢買車位的這些人，不是甚麼住戶都可以來囉唆！因為還是要回歸ctt最初答覆：專有部份排除他人(所有權人以外)干涉！2007-01-1117:31:18補充：停車格是你買的，放機車、腳踏車、汽車或坦克車，只要您能停得進去，不涉及侵佔、干擾、破壞他人或公共利益，都是屬於您的權益被保障的範圍，因為法令只要求(違法除外)：不要違反慣例(停車)使用！！...Showmore
(1)大車位:600x250cm;小車位:575x225cm(各減25cm);算白線中心到白線中心的距離.(2)基本上我們"現在"買房子在契約中都會有一條"停車位管理使用辦法",上面會寫明車位除了不能堆置雜物外,(就是車子以外的東西),也會載明一個車位限停一台車;但問題來了,有些人的車位就是大到可以停2台車呢?如果你們家的管委會同意,還是可以停,並多收相關的管理費..........這是指在停車格內的合法使用.(3)如果超出白線部份,那管委就有權利禁止了,因為你的產權僅限於白線內,超出部份都是屬於公共空間,也就是公設,由大樓全體住戶共同持有,(就算不會擋到別人也一樣);未經管委同意就"佔用",在法律上你是站不住腳的.(4)若要開會,當然是所有住戶都有權利參加,因為就算沒有買車位一樣有停車場公設持分.有很多建商都會告訴屋主這種車位可停2台車,而實際上也的確可以相安無事;但你想想,如果今天這個車位不是你的,而是你的鄰居的,你會不會也覺得不公平?而且by法令限制,以你的狀況,建議你還是和你們主委好好談,協調要繳交多少合理的管理費,畢竟你的使用情形不是合於法規的....Showmore
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