誰能救我的車？地主索200萬買路錢被拒 - 休旅車

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「現在只能打官司救我的車！」台中市楊姓女子眼睜睜看著自家車庫出入口被築鐵架圍籬

，休旅車困在車庫內2個月動彈不得，卻求助無門，她表示，24年前賣房子給她的林姓地

主以「使用者付費」為由，要求她分攤、買下車道土地費用200萬，她拒絕即遭圍籬封道

，日前市府終於認定圍籬是違建，貼公告要求違規者自行拆除，但隔天即被撕毀，楊女痛

批：「實在太可惡！」

至於雇工築圍籬的林姓地主，於9月2日出國，無法聯繫上。楊女已向台中地院提出排除侵

害民事訴訟。

律師游琦俊表示，住戶向地主購買該住屋，讓住屋有「出入通道」可供通行應是雙方購屋

契約中出賣人應負的附隨義務，住戶應可請求地主履行上開附隨義務，除非雙方於買賣時

曾另作約定；倘使地主片面以強制力，例如築牆等妨害自由通行，則可能涉嫌強制罪。建

議經由聲請調解，或提起請求排除侵害或請求容忍通行等訴訟，以釐清雙方爭議及保障權

利。

楊女指出，24年前透過親友介紹，以760萬元購買位在大里區泉水巷內一處獨立社區的透

天厝，該社區僅有10戶，其中5戶有共用的對外車道及人行通道，當年是林姓地主自地自

建，林姓地主自住1戶，隔著通道就是楊女的房子。

今年6月，林姓地主突然表示，5戶共用的車道是他的私人土地，原本要求市府徵收，但因

屬於4米寬以下的人行步道，市府不徵收，他繳稅卻是大家共享，他認為不公平，要求大

家出錢買下土地，共用車道部分近40坪，以一坪25萬元計，5戶均攤、一戶8坪，一戶要出

200萬元，其他3戶最後都給林姓地主200萬元，唯獨楊女拒絕。

楊女認為地主此舉不合理，她說：「我的車庫、大門設計、交屋時，都是面對車道通路，

如果當初你說我的房子出門沒有路，我還買來幹嘛？哪有買房子不包括出路的？」楊女表

示，921地震時因面對馬路的牆壁受損，她順勢拆牆改成大門，唯獨車庫仍須從社區通道

出入。

楊女拒絕林姓地主要求後，地主竟於7月27日雇工，沿著楊女車庫前的通道，架設起約2公

尺長的鐵板圍籬，表示「使用者付費」，並告訴楊女，他在自己的土地上架設物品不違法

。楊女雖憤怒，但除了現場錄影存證，別無他法。

結果楊女的車子從此無法駛出車庫，楊女於7月30日打電話到台中市府1999話務中心反應

；大里區公所農建課回覆她，已函請上級機關市府都發局、建設局協助處理；市府都發局

於8月14日回覆，是否涉及違章建築、占用都市計畫道與人行通道等部分，轉請主管機關

建設局辦理。

經建設局派員到場勘驗後，於8月21日回覆，「經查圍籬位於未開闢計畫道路之私人土地

，現況不屬於道路，但是否為違規設置，將查明續辦。」從此沒有下文，楊女無計可施，

除了提告民事排除侵害外，也向《蘋果新聞網》投訴。

《蘋果》詢問都發局人員，市府人員表示「這涵蓋範圍很廣，需要知會其他單位，不便多

言」；建設局稱，「看起來是私人道路，不是我們管」、「有做成紀錄，已向上級呈報。

」

直到9月15日，都發局認定該鐵架烤漆板為違章建築，並於17日到現場貼示公告，要求違

規人須於9月30日前拆除，逾期未拆除，將依法執行拆除。但18日中午，楊女發現張貼在

鐵板上的公告被撕毀，只留下殘留的白膠水，楊小姐說：「實在太可惡！」她表示，地主

不講道理，她一定堅持到底討公道。(鄧玉瑩／台中報導)



心得/說明：(30字以上)


說實在話

"都發局認定"私有土地上的鐵架是違章建築

這個認定

地主如果上法院上訴 都還有得搞

搞個3-5年也不意外

到最後 法院怎麼判也都很難說...


是說圍鐵架之前

怎麼不先把車開走??




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