買房子土城還是中壢? - 開車

By Madame
at 2013-02-03T00:00

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大家好
我在規劃買房子是我第一次買房
我工作地點在台北車站附近年薪約90萬
我已經下定決心一定要買捷運旁邊的房子(500公尺以內)
因為我沒有開車啦
我現在想買兩房一廳或者一房一廳 18~25坪的單位
因為台北市的房子實在貴鬆鬆
所以我目前考慮土城跟中壢
最好是電梯大樓或者比較新的公寓 (因為已經住的遠了就不想住太老的房子)
中壢是看上有高鐵且桃園藍線快通了
考慮選桃園高鐵捷運站桃園體育園區捷運站環北捷運站附近的房子
土城的話就是土城站跟永寧站週邊
請問哪位大大可以幫我就下列幾個問題做個比較分析?
1. 這兩個地方都算是比較新開發的地區, 不知生活機能怎樣? 我最在意的有超商, 超級市場/量販店, 洗衣店, 診所, 藥房, 室內體育中心; 因為單身所以還不用太擔心學區
2. 這次買房是半投資半自住, 希望選擇一個未來5~7年漲幅較大的地方, 請問土城(離台北近已有捷運)跟中壢(桃園捷運題材)哪個比較適合?
3. 這兩個地方有沒有天然災害相關的事情需要考量? (比方說容易鬧水災可能停水自來水水質不佳氣候潮濕空氣品質不好...)
4. 如果打算租人, 土城還是中壢比較多人租房子?

已更新項目:
小欣小欣:
請問妳的意見是什麼?
2 個已更新項目:
世界冠軍：
中壢京站很棒!可是很貴耶!
雖然房子好地段好可是這樣還會漲嗎?
3 個已更新項目:
世界冠軍：
而且中壢火車站附近不都是外勞嗎?好像治安不太好!
我曾經坐火車去過中壢!
中壢京站選的地段是屬於比較安全的地段嗎?
4 個已更新項目:
世界冠軍：
這麼說來土城是否應該優先考慮捷運還沒蓋到的頂埔站周圍漲價潛力較大?
中壢京站真的不錯...如果購買後五年應該可以賺個10~20%的話那現在買還是值得
5 個已更新項目:
承璟：
想要在網路上推銷課程或任何產品　身為知識貧民是很沒說服力的～

Tags: 開車

All Comments

By Leila
at 2013-02-05T11:30

您好~讓我來分析一下土城和中壢的差別，以及最好的
方案
一、桃園縣中壢市
(1)新房子、生活機能佳~我幫您找了離中壢火車站約200
公尺遠的新建案(已完工)--中壢京站--近大潤發、家樂福、
菜市場、公園綠地，您說的超商、市場、洗衣店等，因中
壢車站屬中壢市中心，各種資源皆相當完善。
(2)未來發展~中壢車站未來有三鐵共構的可能性，捷運藍
線與紅線交會站，紅線可接棕線至新北市新莊區再通往忠
孝新生、新店、中和等地，也可經藍線、機場捷運線通往
林口，未來林口捷運可通往台北車站，中壢車站旁的房價
必定水漲船高，--中壢京站--個人認為是非常值得投資一
筆。
(3)天災~中壢地區地勢不低，不易有水災，中壢地區非常
容易出大太陽(比起大台北地區算不太會下雨，天氣超
讚)，潮濕問題不必擔心。
(4)租屋~個人認為中壢租屋量也許拼不過土城，但車站若
三鐵共構就大大加分，要租若房子新、裝潢不要太差就一
定沒問題。
二、新北市土城區
(1)新房子、生活機能~我幫您找了離捷運永寧站步行約10
分鐘的7年大樓(http://sale.591.com.tw/sale-detail-
651019.html)，近大潤發、國道3號、台65土城五股快速
公路，超商、診所、洗衣店在中央路一、二段應該都找的
到(土城精華地段)，到板橋大遠百(威秀影城)、新北市政
府、板橋火車站坐捷運只要10分鐘，到台北車站25分
鐘。
(2)未來發展~土城沒有鐵路，捷運110年會從永寧站通車
至三峽、鶯歌、八德、大湳地區，未來發展受到一定的限
制，因為大眾運輸聯絡網大概只能發展到這邊，公車也不
能跟三峽、板橋比較，投資漲幅有限，當然還是會漲。
(3)天災~土城地勢不算低，不易淹水、水災，潮濕度與您
目前住的地方差不多。
(4)租屋~在板南線沿線工作的人都有可能租屋，需求量不
小。
結論~
如果是追求現在的方便，建議買在土城
如果是想要投資，建議買在中壢，而且火車有到台北
房子別買太舊，裝潢不要醜

2013-02-04 21:00:47 補充：
中壢京站網址:http://h.591.com.tw/housing-detail-102875.html
愛投資的我~
2013-02-04 22:13:23 補充：
不好意思~中壢車站是雙鐵共構，我打錯了!!
如果是我買房，我會買在中壢，原因如下
1.住在桃園，自然會熟悉當地生活及設施，不用想說要逛街還要到台北市
2.中壢為桃園最熱鬧的城市之一，百貨公司(sogo)、大賣場(大潤發、家樂福)皆有，生活便利，市區也很好逛街，而且照我推薦的那個建案，搭車、逛街樣樣方便
3.就是因為捷運還沒通車才更想買，有火車房價漲幅一點點，捷運定案漲幅五點點，捷運通車賺死你，通車後雖然會漲，但比不上從沒通車到通車的巨額漲幅!!
不過中壢和土城那個房子我沒去看過，只是目前為您挑選出條件較適合的看看，如果有特別喜歡中壢或土城，可以鎖定當地房屋，591租屋、售屋網，我還蠻喜歡的。
2013-02-05 20:59:54 補充：
治安這點我倒是沒注意到>///<
中壢市治安主要只有車站那帶較差，其他地方都還好(有比較多的酒店, 電玩, 風化場所)
如果擔心治安問題，中壢的第二選擇--中原商圈--，近SOGO百貨、威尼斯影城、中壢車站、未來捷運站、中原夜市、黃昏市場、家樂福，幫您找了一間房屋(沒辦法~交通方便、生活機能完善的地方一坪都要上看30萬了~唉)(http://sale.591.com.tw/sale-detail-666800.html)%EF...
2013-02-05 21:06:07 補充：
目前中壢找不到500公尺以內的了(就算有，都大坪數~超貴~)；至於漲價部分，絕對會的，房價通常不會跌，加上交通發達，一定會漲，比的就是漲的速度和幅度，如果還是不習慣脫離台北生活，土城也是可以選擇。
買房技巧，目前發問中，詳見"世界冠軍"的回答(http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...
補充資料:
中壢車站=>台北車站自強號約45分鐘
公車=>化元路口站有118、135、171、5087、5089
公車=>太平洋百貨[社巴]戰有內壢龍岡綠線、內環黃線、大崙橘線
2013-02-05 21:11:03 補充：
土城未來捷運
板南線=>永寧站=>頂埔站=>捷運三鶯線(往三峽、鶯歌、桃園八德、大湳)
萬大線=>中正紀念堂..........土城站=>永寧站=>往樹林、迴龍方向
2013-02-06 09:33:46 補充：
回答內容超過限制，我留在意見區
2013-02-06 12:37:20 補充：
捷運板南線頂埔站預計2013年底通車
捷運三鶯線預計2014年動工，2021年完工通車
捷運萬大-中和-樹林線第一期(中正紀念堂~中和地區)施工中，第二期(中和~土城~樹林)預計2015年動工
桃園機場捷運線三重到中壢段預計2013年10月通車
頂埔位於土城工業區，雖然買在頂埔通車後會漲價，但空氣不好、交通較亂、一出門就容易塞車的路段，還要考慮它未來轉手的可能性。至於中壢京站若您擔心治安不佳，還是不要買的好，若您有心理作用，住的心驚膽戰也不好，這點就取決於您住起來是否擔心治安會影響生活品質，如果不會，也是可以選擇的。漲幅10%~20%我相信會有的；接續->>
2013-02-06 12:37:26 補充：
我住三峽北大特區，當初買的時候一坪13萬，現在已經25萬以上了，而且沒有捷運，房價通常會漲不會跌，只是看漲幅和漲的速度。

By Mason
at 2013-02-05T02:03

價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。

交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，其考量重點建議如下：

　　 1) 通勤時間：一般而言控制在30~45分內最佳。
　　 2) 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。
　　 3) 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。
　　 4) 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公車或火車等。

購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/

裝潢資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/
搬家資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,
隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了
仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友
仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o
被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見
這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/

買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

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