購屋議價及殺價問題(急~20點) - 汽車

在虎尾大成附近看到了一間3樓半的新成屋~
我老公都有意思要購買，但價錢實在太高，
建商開價590萬，並一直強調，
品質好且價格在附近是算低的，
並且一直說可以去附近的建案比較看看，
從我們第一次97/5月底去看的時侯，就剩最後三間，
過了快二個月，還是剩三間，
我跟老公都覺得，議價的空間應該是有的，
但是銷售人員也很冷靜，好像"不要不緊"的樣子，
去看了四次，他只有打過一次電話給我們~
而且第三次去看的時侯，邊看邊聊，
他就說，竟然有人跟他開價480萬跟510萬，
根本連成本都不夠(我個人覺得怎麼可能)
我們問他大約成交價大約都在多少，
他也不說，只說他說的，我們也不會相信，
叫我們去問巳經購買的住戶，
我想開價500萬~(我媽說開480)，
老公又怕這樣開太底，人家會不想理我們，
但銷售人員一開始就講這樣，我們實在不知道如何開價，
好煩惱哦~不知道各位大大有什麼比較好的建議嗎??
"如果才能以480萬~500萬成交呢??"
"要怎麼知道建商的底價跟附近的行情是多少呢??"
"萬一建商不給殺又不理你那怎麼辦呢??"
歡迎有親身經歷或是
有意或巳在虎尾購屋的大大哦
請詳細回答，20點哦^^
ps：請各位大大不要貼文，我巳經爬過很多了(例如殺價十招之類的)
已更新項目:
給樓下 klc ，感覺您對虎尾的地價及建物行情很了解，不知道您是否知道虎尾有什麼其他平價優質的建案~並且請問你，如果要找建地的話，要怎麼找比較快呢??