關於管理費及停車位的問題? - 保養

By Kama
at 2007-08-24T00:00

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買了一間小套房，沒有管委會，但有一住戶自稱是樓長，要跟我們收管理費，而他收的管理費僅用來支付電梯保養維修費，另外還會收取清洗水塔及維修門鎖等瑣碎的其他費用。最奇怪的是他竟然以戶數來收取，他自己是40多坪的房子，我的小套房才10多坪，怎麼不以坪數來收取管理費？我住一人，他家住了五個人，這樣合理嗎？
　　我發現本棟一樓及二樓均不必繳錢，而且本棟所收取的管理費超出隔壁棟所收取的費用很多，而這些費用究竟怎麼訂的，樓長也說不清楚，只說一直以來都是這樣收取，費用似乎是樓長自己訂的，至於我們發現他超收而有結餘時，要求他修理門鎖等其他雜項支出用結餘的費用，他說不行，還說結餘的錢要留著，以填補其他未繳費或找不到人的部分。
　　為什麼我們要負擔其他未繳管理費的費用？還有，沒有��

Tags: 保養

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By Steve
at 2007-08-25T00:24

你所謂的「樓長」，其實就是公寓大廈管理條例裡的「管理負責人」，簡單一句話，就是「一人管委會」（以下均簡稱管委會）。
先排除一些不知從那裡來的非法管委會，假設該管委會是經過合法程序（註一）成立的管委會，依公寓大廈管理條例第二十條（註二），該管委會應定期（視規約內容）公告收支明細，若管委會不定期（依規約內容）公告收支時，可依同條例第四十九條之七（註五），報請縣市主管機關處罰四萬至二十萬。又依同條例第三十五條（註三），你即是利害關係人（錢是你繳的）可以主動要求該管委會出示你想知道有關管委會運作的一切。該管委會無故拒絕時，又可依同條例第四十條之三（註四）報請縣市主管機關處罰一至五千元。
說的再簡單點，你有權要求該管委會出示社區規約、區分所有權人決議與收支相關文件，若遭拒絕，即可向縣市主管機會申訴。有了以上文件時，你相關的權利和義務都記載在上面了，同時，要不要收？要收多少？要花多少？怎麼花？都要依照社區規約，不是管委會說了算。
公電的部份如同電力公司所言，應是之前住戶全體同意的結果。不過！公電應是以戶計才是合理的，因為公電不會因為小坪數戶就用的比較少，大坪數戶就用的比較多。簡言之，它是全體住戶

By Cara
at 2007-08-28T03:05

拒繳.........
要上法院就上吧..
最後一定會有公平合理的判決..

By Olive
at 2007-08-28T02:38

請上網蒐尋"公寓大廈管理條例"
這條例內文會告知您如何做
結論是大樓必須成立管委會和需有規約
規約之訂定是由住戶(公寓大廈之區分所有權人承租人或經區分所
有權人同意而為專有部份之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者)

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