淡水/三峽買房子 - 開車

By Vanessa
at 2013-03-30T00:00

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你好.目前在台北想置產.由於經費有限.每坪約30萬以內.所以考慮新北市.淡水/三峽的房子.本人工作在台北市.開車.但還是希望以後會有捷運.住的旁邊能有運動.休閒的地方.生活機能不錯.目前考慮20-30坪的新古屋..不曉得這兩區比較起來哪一區比較好.
另外淡水新市鎮/山峡的北大特區來比較.哪一個比較好呢

Tags: 開車

All Comments

By Lily
at 2013-04-01T02:38

想想你買房子的重點，這間房子是否合乎你的需求
如果需求大部分都吻合了，你何必為了多殺一些小錢而損失一個機會呢?
要是這房子最後賣給別人，等於你要重新花很多時間繼續找房子
不要為了殺價而殺價，為自己真正的需求想想才是最重要的

殺價沒有一定殺幾成因為每個屋主要的價錢是不一樣的而您看房子有的屋主價錢高高讓你殺就算您殺多了可能打對折之類的但真正您買到的價位不一定是合理的價錢還有可能被賺很多呢
其實應該如何出價錢呢您應該上各大仲介公司網站查詢附近成交行情來做比較比較準確連估價師也是這樣去估價的有成交就是行情單以殺價幾成來看不一定會對您有利應多比價與參考成交行情

要依當地成交行情比較實際，畢竟，要一買一賣才能成交，賣方喊的高高的，沒人買也是徒然，買方開的低低的，是自住又不是投資，這樣要何年何月才買的到房子？
你要判斷這間房子的售價是否合理.不合理的價格.開的愈高.房子你喜歡的話當然殺的愈凶.合理的售價.你亂殺一通.屋主會賣給你嗎？只是破壞成交的契機而已！
所以大家要有正確的觀念.要瞭解價格實不實在.合不合理.千萬不要為殺價而殺價

您先了解行情在決定殺價的金額，不攘人家覺得你是來亂的而錯失談判的機會
有些地方開價是會誇張些，有些則不會，所以建議您先了解行情在決定殺價的金額，如果您像一些愚蠢的人一樣不管三七二十一就是先把總價打個7-8折，那只是讓別人在背後笑你、指責您沒行情，覺得你是來亂的而錯失談判的機會
請仲介幫你談但你如果有給斡旋金(屋主看到錢才肯議價的)
他還是會去幫你跟屋主談
多議幾次價
你的上限與屋主的下限會愈磨愈近
記住
好的成交價格一定是磨出來的
問鄰居不準(誰願意說自己買貴，搞不好他跟屋主熟識還會幫他抬價)
問其他仲介不準(故意說貴把你接到他手裡)
問管理員更不準(通常成交後會依成交金額抽趴給管委會)
相信時間會沖淡價格的啦

以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/
搬家資訊討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs21/
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
我是去年才透過房地產,廣利不動產買到房子，分享一下購屋經驗
網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費
對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費
如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找
很多人都會有負面觀感
覺得透過仲介會被賺仲介費
不過透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心帶看幫我介紹
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌
1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高又划不來

By Ina
at 2013-04-03T13:18

鴻博娛樂 http://www.hbbet.net/
財神娛樂 http://www.cs777.net/
富貴娛樂 http://www.fk888.net/
24小時不打烊, 多種遊戲任你玩

By Elizabeth
at 2013-04-02T16:04

淡水新市鎮吧..'.因為我是當地所有建案的某部份承辦人....所以感覺這邊是有建商在拱起來的趨勢...30可以買非常好了...這邊普遍在18~25之間......但是....要多問建商風評..還有..投資要等..自住現在機能還沒完全到位..

By Bennie
at 2013-03-30T16:59

置產首先考慮籌碼面跟未來性.
北大特區已經沒有大量土地能蓋房子了.
籌碼面相對乾淨.
而且已經歷經過奢侈稅跟實價登錄.
短期沒實力的投資客也差不多沒了.
在來是未來性.
其實北大特區八字還沒一撇.
為什麼房價能到3字頭?
就只是因為環境好.
以及完整的明星學區.
桃子腳完全中小學.龍埔國小.
興建中的龍埔國中跟北大附中.
現有的台北大學.
說歸說.
您能實際跑一趟看看.
畢竟買房子不是小錢.
如果對三峽環境有興趣.
歡迎參觀一下小弟的部落格.

By Isabella
at 2013-03-31T04:02

591售屋網，我上次有看到過，你去找找，還有實價登錄查詢呢~！

By George
at 2013-04-02T20:12

無論是買淡水或三峽的房子都好，只要版主能接受那裏的生活環境及能符合自己的需求條件就行了!買房還是要靠自己的感覺比較好，版主能開出買中古屋30萬/坪的條件，應該已有不錯的經濟基礎，且其實不需要買到的二線的的區域。

By Emma
at 2013-04-03T07:15

最好能先了解你的需求及你的自備款及職業收入.後再來評估回比較好.
如有問題歡迎一起討論.免費諮詢
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