社區~不給停機車!!20點!!!! - 汽車

By Yedda
at 2011-03-20T00:00

Table of Contents

目前我承租一間房子有含車位~車位的權狀是跟房子是同一張的
平常我是停1台汽車跟1台機車~也都在格子內沒有超出線
這種車位是屬於那種車位~管委會有權力干涉嗎?
社區於今年2月的區分所有人會議決議~
社區住戶有160戶~參予開會的戶數70戶
決議的方式是以舉手為主
贊成機車停放的有27人舉手~反對有32舉手~但是反對的有幾戶人家
雖是1戶但是卻要他的小孩也跟這舉手~
請問這樣的決議過程是否有瑕疵?
決議的結果是機車不得進入地下室停車
違者要把騎機車到地下室的住戶遙控器鎖卡!
問題1:我想請問我目前承租的車位~是否有權利請管委會不得干涉我停放機車
問題2:區分所有人這樣的決議過程是否有瑕疵~可以申請異議從新決議嗎?
問題3:還有地下室的遙控器遭鎖卡~管委會是否違法?
問題4:如果遭鎖卡導致無法騎車跟開車上班~可否求償?
已更新項目:
安大~你說到我心中的痛了~這各社區是民國83年蓋好的當初的設計沒有規劃機車停車位
說到管委會就一肚子的火大~10各委員有8各不贊成2各不表態..無言
投摽的當下~有人出來說話~但是台上的主委表明就是這次我表決完我就下台
請需要開放停車的人~明年再來翻盤
話說我承租的車位是屬於那種~有大大可以答覆一下嗎
2 個已更新項目:
剛剛問了一下~我承租的房子跟車位~
社區剛蓋好的時候~如果需要停車位~
就必須再加購10坪~然後再另一張的表格上面註明~
幾號車位~是屬於那一戶使用
我想請問一下~這種停車位~管委會有權力干涉嗎?

Tags: 汽車開車

All Comments

By Ophelia
at 2011-03-22T12:44

1　這是附屬於主建號（區分所有建物）之公共停車空間，屬於公共設施（一般稱為車公）因無獨立權狀，外人（非區分所有權人）不得買賣；管委會得依法管理。
2　社區住戶有160戶　參予開會的戶數70戶
出席戶數未達2／3以上（貴社區為107戶）原則上是會議無效（流會）若同一議題未成決議，出席戶數僅需1／5以上（33戶）即可重新召開區權會（公寓大廈管理條例第31第32條）
另各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。
此為公寓大廈管理條例第27條第1項明文規定，該決議如依版大所言，當然有重大瑕疵。
3　住戶遙控器因違反規約遭鎖卡，規約本身沒有違法，但管委會亦不得禁止使用權人，使用其得以使用部分。
這樣規定看來好像很矛盾，其實是兩回事，鎖卡的目的，是在於令違規者使用不便，不是禁止使用（管委會沒那麼大的權力）
4　因遭鎖卡導致無法上班（涉及禁止使用）已侵害到個人權益，依法得以求償。
5　如果未規劃機車停車空間，機車自然無得停放，若規約另有規定，從其規定，在下的社區有明文規定機車不得停放，機車還是可以進入，但不可停放逗留。
主委換人，不一定要等明年才能翻盤
公寓大廈管理條例第25條第2項第2款：
有下列情形之一者，應召開臨時會議：
二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
以上希望對你有幫助
2011-03-21 05:56:10 補充：
1　一個停車位10坪，是包含車道，附屬於主建號（車位的權狀是跟房子是同一張的）則是「公共設施」的停車空間，在另一張的表格上面註明車位號之歸屬，就是管委會的管理，有的社區會訂一定期間，再用抽籤的方式來決定車位號之歸屬。
2　另一種有獨立權狀之停車空間，為區分所有車位，所有權人於法令限制範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人干涉（民法第765條）（公寓大廈管理條例第4條第1項）
3　刑法第302條之剝奪行動自由罪，需有剝奪人之「行動自由」者，遙控器遭鎖卡，僅造成出入不便，尚未涉及，若以「鎖車」方式，始符合剝奪人之行動自由。
2011-03-22 01:38:50 補充：
TO阿澤：
可以感受大大的熱心，提醒網友應注意事項。
以下分享個人所知：
版主為何一直詢問車位是屬於那種？
目前社區停車空間可分三種（其他營業用的就不管）
1　有獨立權狀
為區分所有車位，所有權人於法令限制範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人干涉。
2　附屬於主建號之公共設施又有二種：
　其一　如大大所言之混合式之公設，即不分大公、小公、車公，皆登記於同一個建號，有無購買車位，其持分比例會有所不同。
　其二　如小弟所述，將公共停車空間（車公）另編於一個建號，此種情形有買車位的所有權人，其建物所有權狀上，就會登載二個公共設施的建號。
2011-03-22 01:39:18 補充：
至於車位所有權人的權益，則不受土地持分比例的影響。
另大大社區之例，是管委會「不會去」干涉，不是管委會「不能」干涉。

By Valerie
at 2011-03-24T22:22

問題1:我想請問我目前承租的車位~是否有權利請管委會不得干涉我停放機車
回答1:管委會沒有權力干涉!既然是你的車位，就是屬於你個人的空間!
那怕你要搬去那裏住，都無權干涉 !
問題2:區分所有人這樣的決議過程是否有瑕疵 ~可以申請異議從新決議嗎?
就像安培大大回答的!!
小孩並不是區分所有權人，那有投票權!!
那我不就可以叫我家小狗小貓也來投票舉手囉 !!
可以申請異議從新決議
問題3:還有地下室的遙控器遭鎖卡~管委會是否違法?
照道理來說當然違法(刑法302條)剝奪行動自由罪

問題4:如果遭鎖卡導致無法騎車跟開車上班~可否求償?
如果可以提出因遭鎖卡導致無法騎車跟開車上班，可以求償Q:話說我承租的車位是屬於那種~有大大可以答覆一下嗎?
甚麼意思!?車位就車位，甚麼屬於那一種??
你當時承租房子時契約書上有註明車位XX號嗎?
還是房東只是隨口跟你說:那一個車位你可以使用?
不懂~~~~有問題再問吧
2011-03-21 22:00:22 補充：
Q:必須再加購10坪~然後再另一張的表格上面註明~
幾號車位~是屬於那一戶使用
我想請問一下~這種停車位~管委會有權力干涉嗎?
A:已經是加購十坪的車位了，管委會一樣無權干涉
就像我們大樓也是一樣ㄚ
車位也是另外購買，然後一張車位XX號的所有權
管委會也不會去干涉ㄚ，也有住戶停機車、腳踏車都有!
2011-03-21 22:00:27 補充：
~~~~補充一點~~~~~
如果網路上的各位大大有看到請注意一下!!!!
如有購買車位，要看清楚你們大樓的公共設施部分(公設)，如果地下停車場為共設部份的話
必須把停車位的持份加入你們房屋所有權內喔!!
用我的例子分析給大家看::
也就是說原本土地所有權上登記是持分一萬分之一百
車位占一萬分之十，總共為一萬分之一百一十才對喔!!
要不然你的車位持分是屬於大樓的，並不是你所有。
懂嗎??不懂再問吧~~~

By Olive
at 2011-03-21T23:03

回答"毛毛大大" Q&A~~~
Q:
我想請問我目前承租的車位~是否有權利請管委會不得干涉我停放機車?

A:
管委會"應該"沒辦法干涉*
因為你買了*
車位就是你的了*
除非你把那個車位用的很髒很亂很醜*
他才可以管你(破壞公物)
Q:
區分所有人這樣的決議過程是否有瑕疵~可以申請異議從新決議嗎?
A:
參與開會的有70戶*
投票得共有59戶*
每1戶的確只有1人的投票權*
更何況小孩子*
小孩子有再停車嗎?
大家都知道沒有吧*
個人是覺得有瑕疵*
我會再幫你查*
Q:
地下室的遙控器遭鎖卡~管委會是否違法?
A:
管委會開會有事先跟你們說嗎?
或是你停了*
他就給你鎖了?
Q:
如果遭鎖卡導致無法騎車跟開車上班~可否求償?
A:
照理來說應該可以求償*(我覺得..)
但是我可以跟你保證*
你私下跟他談*
他絕對很不講理*

註:
說到管委會就一肚子的火大~10各委員有8各不贊成2各不表態..無言*
這個管委會*
應該是想再賺你們的錢*
你看要是你買車位*
他就不吵啦*
貪錢貪成這樣*
唉...!

2011-03-22 20:51:15 補充：
你有加購停車位..!
所以那個範圍裡因該都是你ˇ得~
你要停什麼應該都ok吧//*

By Margaret
at 2011-03-22T14:55

一戶只有一票 , 一戶2票的話 , 表決無效可以撤銷 .
為什麼要禁止機車進入 ? 他們的理由是什麼 ? 請具實以告 .　
3.4的問題 , 我還在查資料 .

By Elizabeth
at 2011-03-20T23:12

要看你們停車場是否有機車停車格
如果有的話就不應該不允許停放
(也是要有不能放停放的理由)
那汽車跟機車都有要繳管理費嗎?
像我這棟社區汽車800/機車300
即使是承租的房客也是一樣
管委會是無權利將磁卡鎖卡
除非是重大情節者
還有表決
區分所有人當然是一戶一票
而且是房屋所有權人
又要是成年(刑法:18歲/民法:20歲)
怎可找未成年又非區分所有權人投票
你們這社區管委會有夠扯
而你是承租人
這件事必須要請你房東處理
你們的主委/副主委/財委....是幹假的阿
那監委勒....碰到這種情況應該制止才對
怎可讓小孩也來投票
對管委會有任何異議
都必須要請房東出面處理....

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