租屋-達觀或玫瑰城 - 公車

我想租新店達觀或是玫瑰中國城一帶的房子
希望是電梯兩房、有廚房陽台、家俱和採光良好
上星期到玫瑰城看過 覺得空氣不錯 公車班次也很多
但是原本要看的幾間房子~都被租走了
在社區佈告欄貼的物件很少，而且打電話詢問的結果也都出租了
回來以後，又繼續在網路上搜尋
發現達觀社區好像也不錯
想請教大家幾個問題
1.從山下捷運站(市公所站或新店站)到達觀的公車班次多嗎?(跟玫瑰城比)我平常都搭公車+捷運，但沒有通勤的問題，可避開塞車時段外出，所以只要公車班次多就可以了
2.住在達觀或玫瑰城夏天會比較涼爽嗎?(跟台北市區比)
3.出租的紙條一般都貼在哪呢?(我上次去找不到)仲介案件也很少
4.玫瑰城有超市、超商，那達觀的生活機能如何呢?
5.若從達觀騎腳踏車到安康路燦坤大概幾分鐘?從新店捷運站或市公所站坐公車到達觀不塞車要幾分鐘?
6.若坐公車到車子路站下車，再步行到達觀社區門口大概要多久呢?
歡迎知道的人或附近居民給我意見
ps.請不要貼租屋網站給我，我全都找過了，也不要複製貼上一大堆不相干的廣告文字
謝謝!!
Update:
謝謝愛卡斯的意見，我想再請問一下~關於你說〝鐵定很塞車〞
是上下班之外的時間也很塞嗎?
我上次去玫瑰是下午大概3點~從市公所坐648上去~並沒有塞車耶
下來的時候4點多，也沒有塞車
還是...我那天運氣太好了呢?
因為我並不是朝九晚五的上班族，只希望住得舒適，所以只要不是任何時間都塞的話，對我其實影響不大
Update 2:
To寶貝狐狸媽
前天我親自坐公車上了達觀一趟
感想就如妳說的
有一段路真的太荒涼了
如果是晚上我肯定不敢出門
而且公車真的超難等耶
但社區景觀真的很棒
我看我還是找玫瑰或安忠、安德一帶好了
希望能和住玫瑰的妳做鄰居喔^^
Update 3:
To寶貝狐狸媽
我想再請教妳另一個問題耶~
玫瑰社區裡大樓的部分 垃圾要自己出來倒嗎?
還是有專屬區域可以放呢?
謝謝^^