農地上要蓋小木屋，詢問價格及應注意的事項!及民宿問題~ - 露營車

By Hazel
at 2009-08-05T00:00

Table of Contents

各位大大您好!因自家山上有一塊農地，而母親一直想蓋休閒農莊，而自己又是社會新鮮人，不知市場價格，所以才來這裡詢問大大們!
1.農地約600坪，最多可蓋幾坪的小木屋?
2.小木屋是要做為餐廳用途，只需要一個樓層，一廚，一衛，木屋外圍還可加設走廊，可供桌椅擺放，這樣約是多少錢呢?(建材需防潮，防火，防蟲)
3.如果將小木屋架高，下面可當停車場，這樣的蓋法需加多少錢?
4.農委會規定，如農莊內不超過五間以上的民宿，則可免商業申請，那麼RV露營車是否也算在內?
煩請大大們的幫忙，在此先說聲謝謝，真的無限感謝~

Tags: 露營車

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By Frederica
at 2009-08-05T05:31

1.農地蓋房子,就是農舍,建築面積就是農地的十分之一,且只能最大165米平方,且只能簷高7米!也就是二樓所以樓地板面積就是330米平方!(上述為一般常見情形)
2.小木屋架高,即變成兩樓,停車空間算一樓.以得建樓地板面積而言,蠢!種一些樹,樹下空間停車免曬太陽就算很優了!二次施工一些木棧臺,其下空間停車亦可!
請不樣浪費合法的樓地板面積額度!
3.請不要用全木構木屋,其成本較高,且強度不夠強!如鋼材, 磚,石,RC,把適當的材料用在適當的位置!重點是,眼睛看得到, 身體觸摸得到的部分是木材,就是木屋了!請不要忘記,木屋莫名的特質,其構成之美!
我住過走動就會價價作響的木屋,居住的品質也很重要,全然木頭,不是那麼重要!
4.RV休旅車,是車,而不是建築物,因為它有輪子,非固著於土地上,雖然它有屋頂和外牆!免建築執照,但要行車執照!就像帳棚一樣!
5.依我經驗,一層樓可六間,若一二樓獨立使用可12間!
6.請記得一樓地板可以抬高1.2米,再高就變多一層樓了.屋高7米限制是土地計到簷高,可做得尖一點!還可偷個樓中樓!
7.善用出入口雨遮2公尺!和一般雨遮1公尺,如此可多少肥大建築物!

By Anonymous
at 2009-08-08T07:08

針對你問題解答~
一、小木屋一般都是面積小，農地合法申請的資材室(農具室或物料室)為45平方公尺(13.6坪)。許多許多小木屋都是沒有申請許可的，因為~~
二、建小木屋，最好先請專業規劃設計，你需求多少坪數，使用什麼材料，等等許多配合下才有辦法計算出工程費用多少，至於建材的要求也是設計的主要考量，你如此述說是無法估算回答的問題~~
三、小木屋架高，下面可當停車場，這樣的蓋法也可以接受，只是增加柱子與樑及其他附屬的結構力與材料經費，但是，你如此述說是無法估算回答的問題~~因為不知建坪等等~
四、民宿管理法規規定、民宿等申請要項，與你說農委會規定，如農莊等等，在管理與法制是不同的解釋，休閒農業輔導辦法等等農業發展條例，對你的問題解釋，我想你是必須請教專業咨詢了，簡單的說~任何經營者都要合法申請民宿，休閒農場合法申請內容，已含民宿經營項目，但是民宿管理上也必須登記申請，那經營RV露營車及其他營業，這是屬於休閒農場的管理與民宿管理不同性質。
~以上提供你參考~歡迎來部落格參觀~小木屋與民宿及休閒農場

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