尋找汐止新屋 - 開車

By Hedy
at 2008-05-18T00:00

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請問!汐止目前那裡有新屋在建設ㄋ?因為想要在汐止買屋定居.現在一坪房價是多少ㄋ?有的話不知道它的環境好ㄇ?生活機能便利ㄇ?離高速公路近不近ㄋ?離學校近不近ㄋ?希望可以有三大房的.需求坪數約30-40坪!
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請問!有那為大大已訂購汐止翠堤花園（貝克漢2）.感覺如何ㄋ?因為網路看了這麼多.似乎目前就以汐止翠堤花園（貝克漢2）的價格是現在的平民還負擔的起的.當然個方面還是必要的!我先生在士林上班.而我則在家中帶小孩.小孩預計明年讀幼稚園.所以希望住家離學校不會太遠.開車距離高速公路ㄝ不會太遠.需求坪數約30-40坪.預算金額約700上下!不知道這樣的資訊夠不夠.如果還漏了什麼.在請各為大大給我回應!謝謝!

Tags: 開車

All Comments

By Olga
at 2008-05-22T13:52

您好，我是汐止的築居房屋孫專員
在我個人的觀感中，汐止被我分為4大區
1區為中興路福德路區塊，內有好樂迪、麥當勞、百貨等機能非常優越，但。。。。。我不喜歡那裡，因為他連外道路皆易塞車（中興路康寧街等），且龍蛇雜處高速公路交流道距離較遠等。。。
2區為以台鐵汐科站為中心點圍繞的龍安街國泰潤泰宏國等建築群，他的優勢是交通太方便了，走路可上公車火車、開車又近中山北二高交流道，吃有麥當勞自助餐小吃攤等，惟學區為小缺憾、不及仁愛路優秀
3區為仁愛路，仁愛路小條的跟巷道有拼，路又短，交通不具特別優勢，吃喝尚有汐止忠孝東路可支援，惟優點為路小車就慢、噪音比較少。。。。。。
可他價格不低喔，10年華廈價可比建成路還高，何解？唯一答案。。。。。學區，汐止第一小學中學高中的學區，秀峰國小秀峰國中秀峰高中乃公立之汐止明星學校，就是他！弄到這條巷子新屋價格快30萬！
4區為建成路，他不久前還叫做大同路X巷，自從國泰醫院跑進去開分店後，本巷就紅了，改名叫建成路了，交通只有一條連外道路。。建成路，尚可步行至台鐵汐止站，學區不如何，生活機能算便利，最大的優勢是房屋價格便宜（15～17萬）且增值空間大，只要汐止不淹水、中共不打飛彈、金融不出現危機，我就敢說本區沒有不漲價的理由，他旁有學校預定地，有被規劃做第2條連外道路，有小公園與河濱步道，假如要買這裡，絕對要連車位一起買，本區機能成長速率極快，漲價速率也比別區快，車位漲價頻率又比房屋快
那本區大約價位如何計算呢？大概就是把房屋總坪數乘上16萬再加上平面車位85萬就是你能買的價格吧（需依據現實情況稍做修正）
在目前這個時間點買房子，優缺點分析如下
缺點為
1.銀行放款緊縮，目前貸款核放都大約在房價的7成，少數能貸到7.5成
2.坪數在15坪以下之套房不核放貸款(20坪也不好貸）
3.大選過後，賣家期許能賣更高價，買方期許房市未來看好要入場，問題再賣方喊價開始偏高（相較於3月前），而買方卻認為無理，目前大多相持中
4.汐止新成屋滿多，造就選擇多∼新一輪的地段貶值升值區域洗牌
優點為
1.有足夠自備款的人可開心了，銀行緊縮房市當然不會太熱，成交價也就被限制，而此時有自備款的人就能開心的尋找物美價廉的房子，而某些投資客及資金不足的人還在被頭款困擾而無法進場
2.汐止新一波新成屋房價已炒高到26∼30萬（長提、國家交響樂等等）且因應國家法規，新成屋公設越來越高，買新房子本來就貴，還要花一堆錢在不關我事的公設上，因此有很多買家勢必把眼光放到公設低價格又低的中古屋去
至於汐止建成路仁愛路或忠孝東路上的房子，那就是本公司專業之所在啦^^，但必須向您報告的是此2處之房子增值性保值性一流，價位對汐止來說也是一流的高喔
汐止築居房屋孫先生，歡迎您E我流電話來聊聊房子，那怕您沒決定何時買∼早點開始瞭解房市，也會對您有不少助益喔^^
我的不漏格 http://tw.myblog.yahoo.com/clyde0307
2008-05-30 14:18:18 補充：
violet您好：
翠堤花園在七堵區，而只要過大同路的崇義高中、五堵貨運交流道及中國貨櫃公司後的房子，因貨櫃車導致的交通混亂及飛沙走石，價格都很便宜，例如鋼骨結構的摩天鎮12～13萬，而非新成屋的價格您就可想而知了，我個人估計翠堤花園2年後被歸類為非新成屋時的價格。。。
我估計您還沒去現場觀察過翠堤花園的交通及周邊狀況吧^^
30～40坪700萬預算，您可以買的很優渥，請您試算建成路一坪成交價16萬外加車位85萬（依實際狀況稍做增減），您就能有概念咯^^

By Jacky
at 2008-05-18T20:04

您好
看到您有意在汐止購屋
手上剛好有多間房子待售
如有需要
懇請來電看屋
謝謝
王先生 0916719624

By Jacky
at 2008-05-21T14:26

比較建議這兩個建案　汐止行政中心　未來汐止捷運站旁
大陸工程～自由年代 1坪成交價23～26萬都有
名僑建設～貝克漢　1坪成交價20～23萬都有
生活機能佳　近萬坪運動公園　菜市場　生活機能便利
高速公路　約1分鐘左右車程
近汐止國小　步行5分鐘內　這兩個建案都有您要求的坪數
還有最主要的告訴您一點　一般新的建案　公設比差不多在25％～30％
所以如果說您要求新建案　那～室內～就會比較小　如果說往公寓這方便發展
才會有您要的　三～大～房　因為權狀52坪左右新的華廈　大樓　室內實際
坪數也只有30多坪而已　所以囉　參考看看吧
如您有需要汐止的房子　歡迎參考看看唷
我的部落格　歡迎參觀！！
http://tw.myblog.yahoo.com/orzooo168

By Regina
at 2008-05-19T16:22

請把自己所須要的購屋條件列出後，再到(汐止)的市中心逛逛，會發現有太多你想買的新房子，只怕(錢)好像不太夠的樣子！

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