請教桃園市買房相關問題或有人買過「富域」的房子嗎 - 開車

最近想在桃園市買房子 ，想買在中平特區、國泰建設附近或者離桃園火車站在上班時間開車5~10分鐘內可到的區域，這一陣子上網看了好多的房子， 中平特區中古的房子含平面車位開價250~380之間都有（當然更高的也有）…，但是大家都說房價還要再跌，很多新建案不敢推，而剛完工的建案又呈現銷售不佳的情況，但現在以中古屋來說，賣方除了急缺現金，要降低售價似乎還在觀望，而買氣不佳，除了買不起外，很多想買屋的人也在等低點，造成有行無市，所以中古屋每坪以開價來說都還在10萬之間（最近看到的是這樣）….所以想請教幾個問題（問題很多給20點..請笑納）：

一、以中平特區來說，屋齡10年內的房子、電梯大樓，不管他開價多少，不考慮其他因素，以每坪單價來考量，最近3個月內市場行情的情況來看，我ㄧ開始每坪可以出多少來談？而成交價又在多少才算實惠？

二、同上一個問題，假設在下半年年底左右買或明年上半年這兩個時間點買，以大家都說房價還會在低的情況下，大家預計(有請賣屋專家的意見)應該平均的成交加價有可能會落在每坪多少之間？

三、如果屋齡在10到15年間以及新成屋的房子上述的單價預估又會是多少？

四、有關車位的問題，因為車位殺價空間據說不大，中古屋的車位以「上述」考量來分析討論可以談到多少，而新建案新成屋的車位一個又可以談到多少（當能是能低就低又不至於低得太離譜）？

五、有請各位有經驗的大大能夠推薦上述地點有哪幾個建案/社區大樓值得考慮買(以中古屋來說)；如果要買新成屋，又有哪幾個建案值得推薦，當然不好的也請提醒一下。

六、最近有去看過「富域」的房子，位於八德市，在桃園愛買附近，考慮的原因是它的方便性，雖然附近多是農地，但離各商圈都近，雖然它的建材可能不如其他建案好，但價錢應該比較好談（畢竟買房子「價格」還是第一考量重點，有錢誰不知道要買好的……..），以過來人或經驗談(最好是剛好有人買在這)來說一坪現在成交價在多少之間，可以買到多少，而一個車位又可以談到多少買

七、新成屋跟中古屋來說以目前及未來1年半內的房市，你建議買哪一種？

八、歡迎介紹房子，上述地點至少兩房加平面車位（中古屋除非很喜歡成交價不想超過300萬），可以將相關資料寄給我，再約時間去看房子。

相信很多最近想買房子的也會上網查閱相關資料，也希望能分享大家買屋談價的技巧，你的回答除了幫助我也可以讓很多買房子的人看到，畢竟幾百萬的買賣對小老百姓來說都是一輩子遇不到幾次，謝謝大家的回答！！
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樓下的大大回答的很詳細
其實你的部落格 我幾個禮拜前就已經加到我的最愛裡了
我幾乎每天都會上去逛逛
至於你推薦的那個物件 我有考慮過 之前也想去看
只是最近一直下雨就想說再等等.....
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第二位大大的回答很懇切 雖然第一位回答的已經刪掉了 仍然感謝